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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
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民泊物件を運営すると
ゲストの宿泊に応じて
宿泊税を納税する必要があります。
私の物件は大阪市と京都市ですので
その場合、どうなるか書いてみたいと思います。
大阪府の場合（当然、大阪市も含まれます）
１人当たり１万円未満の場合は課税されません。
→ http://www.pref.osaka.lg.jp/toshimiryoku/syukuhakuzei/
民泊の場合は、１人当たり１万円以上になることは
余程のことがない限りありません。
ですので
書類の提出の必要はあるものの
納税は発生しないと思われます。
しかし
京都市の場合は、ちょっと違います。
→ http://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/cmsfiles/contents/0000236/236946/tebiki.pdf
・１人当たり２万円未満だと１人当たり２００円が宿泊税
・２万円以上５万円未満だと１人５００円が宿泊税
・５万円以上だと１人１０００円が宿泊税
京都市の宿泊単価は
大阪よりも高い傾向がありますが
１人当たり２万円以上になることはまずないでしょう。
ですが
２万円未満だとどんなに安い価格であっても１人２００円です。
これってキツいですよね。
京都市は、１月後半から３月前半まで客がめちゃめちゃ少ない時期です。
また
民泊新法の１８０日の起算日は４月１日から翌年の３月３１日まで
ですので
私の場合、番号が取れたのが１１月ですので
残り全部、予約で埋めても１８０日を超えません。
そのため
空気をいれておくより安くても入ってもらった方がいいので
今はアホみたいな値段で泊めています。
例えば１泊５０００円とか・・・
最大５人収容ですので
５人×２００円＝１０００円
５０００円のうちの１／４を税金で持っていかれることに・・・
イタ過ぎですよね。
京都市は特区民泊がなく、１年中営業出来るスキームは
簡易宿所などの厳しい旅館業法の規定しかなく
それ以外の道は
民泊新法で１８０日しか営業できない上に
じわじわと宿泊税を取られて
売上が目減りします。
民泊事業者としては
中々利益を計上できない
そんな厳しい地域ですね。
◆編集後記◆
春のセンバツ高校野球の代表校が発表されました。
３期連続Ｖと３年連続春Ｖが掛かる大阪桐蔭は落選
近畿代表は６校で大阪桐蔭は近畿大会でベスト８なので
当落線上と見ていましたが、
どこにどんなスコアで負けたのか？
勝ったチームはその後、どうなったのか？
または
地方予選の成績も勘案して総合的に判断するようです。
３期連続Ｖと３年連続春Ｖのチャンスを与えるよりも
公平性を重視したのでしょうね・・
かと言って
話題性で、ゲタを履かせた例も過去にはあるので
かなりジャッジの曖昧さも否めません。
プロ野球好きの私としては
ガッツリ見ることはないですが
ドラフトに掛かる選手をインターネットで調べ
ＴＶで診て
その能力をチェックしたいです。