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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
不動産投資を本やセミナーなどで勉強すればするほど
段々、買えなくなってくるのが事実のようです。
例えば
テナントの家賃比率が高い物件は
テナントが退去すると一気に収入が減るのでリスクは高いとか
１戸単位の家賃が低い物件は
修繕費のインパクトが大きくて不利だとか
広告費が高い激戦区の物件は避けた方がいいとか
確かに事実ですが
そうやってアラを探し続けると
どの物件にも欠点が見つかって
一生、買えなくなってしまいます。
買えなければ
不動産からの収入を一生、得ることは出来ません。
ですので
欠点を分かった上で
許容できる範囲を決めて
買うことです。
実際に、私が買った物件は
１棟目が、
１戸単位の家賃が低い物件（家賃が２．５万円～３万円）
２棟目が
広告費が高い激戦区の物件（広告費２か月）
３棟めが
テナント比率が高い物件（テナントの家賃が全体の３０％）
です。
それでも
家賃が２万円以下や
広告費３か月や
テナント比率が５０％の物件もある中で
リスクを想定した範囲に収めることが出来ると判断し
買うことに決めました。
１００点満点の物件は存在しません。
なので
どこかで妥協して
アラ部分を許容できる物件なら
買ってみていいと私は考えます。
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