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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
先日、コインパーキング用地の見学の時に
営業マンと話していたのですが
面白いことを言っていました。
何でも、ＲＣの築１５年、利回り１５％の物件を手にいれた人が
「この物件、儲からんから、売りたいねん」
はあ！って感じですよね。
この人は
知り合いの勧めで、この物件を手に入れたのですが
（不動産を買うのは初めてで）
もっと儲かる物件があると思い込み
売って、もっと儲かる物件と入れ替えたいんだそうです。
この物件を手に入れたのは
完全に、ビギナーズラックでしょう。
今時、ＲＣなら築３０年でも１０％ちょいですから
不動産投資の知識も経験が少しでもあれば
その物件が、希少物件であることは分かりますので。
営業マンは
売れば、仲介手数料がガッポリもらえるチャンスなのに
「それメチャメチャいい物件やないですか？持っておいた方がいいですよ。」
と、売却依頼を断ったそうです。
不動産取引は相対取引です。
当事者が売りたい、買いたい
これだけで成立です。
なので
相場とかけ離れた価格で取引が成立することがあります。
残念ながら
私は
そういう物件には巡り合ったことはないですが・・・
実は、
その人が、その物件を手に入れた手段は
普通ではありません。
任意売却というヤツだそうです。
そういう訳アリでないと
ＲＣ築１５年で利回り１５％は
ないでしょうね。
仮にあっても
元付け業者が
レインズやサイトに出さずに
買主を探してきて
両手取引するでしょうから。
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