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こんにちは、不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
ブログランキング１位獲得しました。
証拠画像はこちら
先日、泥棒が入ったテナントへのお見舞いは
火曜に行くはずが
今日になってしまいました。
車の運転が出来るのが
家族に私しかいない状態で
梅雨時でいつ雨が降るか分からない
家族の送迎のために
断続的に時間が拘束されていて
テナントへ訪問するための、まとまった時間が取れずにいました。
しかし
もうそろそろ行かないと
間延びしてしまうので
無理やり時間を作って訪問です。
恐らく
この記事があなたに届く頃
私は帰り道か
遅ければ、まだ現地にいるかも知れません。
この物件は
１Ｆが、テナント
２Ｆ、３Ｆが住居という構成で
家賃の比率も
専有面積にほぼ比例しています。
なので
大体、１：２の割合です。
もし
テナントが万が一、退去などになると
かなり困ることになります。
私は今のところ大丈夫ですが
資金をカツカツで回していたり
返済比率が高いのなら
破産や手出しも・・・・
結構、リスクが大きいですね。
ですので
余裕資金が少ない方や
不動産投資の初級者なら
なるべく
テナント比率の少ない物件の方をオススメします。
テナントは
立地が重要な要素を占めます。
家賃を下げるという手段で
入居付けしやすい住居より難しいので
やや上級者向けになります。
但し
・テナントは家賃が高く取れる。
・１回入ると長くいてくれることが多い。
こういうメリットもあることから
初心者を脱した方や
資金に余裕のある方は、試してみても面白いかも知れません。
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