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こんにちは、不動産でセミリタイヤ よこしんです。
ある業者から物件情報が届きました。
築４１年木造、３５０万円の物件です。
写真はついていますが
かなり老朽化しているみたいです。
これで融資が引ける可能性はゼロでしょう。
しかし、よく見ると
土地が割といいんですね。
８メーターの公道に面していますし
郵便局が目の前
近くにはスーパーも生協もあります。
なので
取りあえず押さえておいて
現在は入居者がいるみたいですので
利回り２０％くらいで貸して
更地にして建て換えるのもよし
売ってもよし
間口が広いので
パーキングにするのもよしって感じです。
シュミレーションツールでは
市場性の評価が５段階中４
立地環境の評価が、４
収益性の評価が、３で
建物老朽化の評価が、１で
資金調達の評価が、“評価つかず”でした。
う～ん迷います。
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