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こんにちは、不動産でセミリタイヤ よこしんです。
私の所有している２物件（いずれも単身向け）が
ランニングコストが全然、違っています。
同じ市にある２つの物件ですが
Ａ物件は、中心地から離れていて、近くにある大学の生徒が中心
Ｂ物件は、中心部にあり、学生と社会人の両方が狙える
こういう物件です。
まず違うのが、激戦度です。
なので
募集条件がこんなに異なります。
Ａ物件は、
広告費が１か月、礼金１か月、敷金も今でこそありませんが
少し前までありました。
Ｂ物件は、
広告費が２か月、礼金、敷金なし
入居者に向けて好条件を提示し
客付け店に向けても好条件を提示する必要があります。
Ｂ物件の周辺には
オートロックのマンションも多く
私の物件は物理的にそれが難しいので
セキュリティー面でビハインドがあります。
それを補うために
空室が出る度に
モニター付きドアフォンを設置しています。
退去時リフォームも
クロス張替は
Ａは、痛みの激しい箇所だけ部分リフォームがメインですが
Ｂは、使用感を消すため、基本、全張替になります。
これらのことから
同じ入居率であっても
手残りが異なってきます。
私は取得してから
こういうことが分かったのですが
事前にチェックしてから買うべきだったと感じます。
まあ、Ｂ物件は幸い
今のところ高入居率を維持していますが・・
そういうのを知るには
仲介会社に、尋ねてみるといいです。
意外にしっかり教えてくれると思います。
もし無理なら
物件の近くの客付け店にヒヤリングしてみれば
確実性が増します。
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