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こんにちは、不動産でセミリタイヤ よこしんです。
昨日、あるＳＮＳでメッセージが入っていました。
「賃貸併用住宅って、どうなんですか？」
実際、私自身は、賃貸併用住宅を持っていませんし
知り合いにも持っている人はいません。
なので
賃貸併用住宅のノウハウを持っていると限られる訳ですが
あなたが、
賃貸併用住宅を考えておられる可能性もあるので
ちょっと調べてみました。
そのメリットは
融資を不動産投資のローン（アパートローンやプロパーローン）はなく
一定の条件の基で
住宅ローンで融資を受けれるということです。
当然
不動産投資のローンより住宅ローンの方が
審査は緩く、金利は低いです。
一定の条件とは
建物の延べ床面積のうち１/２以上を
自分の住居として使う、ということです。
ですので
あなたが今から自宅を建築するのなら
例えば
1Ｆを自宅とし2Ｆを賃貸用とするなどの場合は
有利な条件の融資が引けます。
また
こういう環境なら
客付けやリフォームにおいて
機動的な対応が出来ますね。
デメリットは
入居者の中には
同じ建物に大家さんが住んでいるのを
窮屈と思う人もいる、ということです。
あとは規模が限定されることかなぁ。
メリットとデメリットの両方があるので
天秤にかけ
メリットの方が大きいと思えば
取り入れてみても面白いかも知れません。
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