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こんにちは、不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
ちょっと小金が貯まってきたので
久々に物件の資料請求してみました。
楽待のサイトに入り
構造＝ＲＣで検索すると
あまり新しいのがなく断念。
鉄骨でも１０年以内のような
かなりの築浅だと
出口も見えやすい、というとことで
鉄骨 １０年以内で検索。
その中で
築４年の物件がありました。
乗降客数が２万人の駅から徒歩４分
１階のテナントの具合にもよりますが
これは行ってみる価値ありかな、と思い
昨晩、請求しました。
今日になって
その会社から電話がかかってきました。
「すみません、あの物件はもう契約が近い段階で・・・」
仕方がないが諦める旨を使えると
「表に出していないもので同じような物件が・・・」
まあ、あまり期待していませんが
取りあえず送ってもらいました。
資料を見ると
築８年と築浅は築浅ですが
木造です。
「えっよく似た物件って木造？」
しかも住居部分が小さくて
２区画のみです。
１区画の家賃が１５万円？
ホンマかいな？
こういうのは収益性に富まないので
収益物件には、よくありません。
速攻でお断りですね。
それに、木造で築８年なら
法定耐用年数が２２年なので
長期で融資も引けそうにありません。
そうなると
収益の大部分を融資の返済が占め
返済比率というのですが
（元本利息支払額／収益）
これが８０％とか９０％ヘタしたら１００％超え？
こういう収益性が低い物件なので
銀行も融資したがらないでしょう。
まあ、しばらくの間、
焦らず
いい物件を検索していこうと思います。
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