ねーむい・・ ①分間講義

久々の更新になってしまいました・・・

あー、最近家に帰ってきてもすぐに寝ちゃう。

ちゃんと更新しますので、これからも毎日見てください（笑）

＜本日の①分間講義＞

「第三者への対抗」

今回は

「詐欺・強迫による取消前の第三者」

「虚偽表示による無効の第三者」

「錯誤による無効の第三者」

に対して、対抗できるのかって話です。

つまり

　　　　　　　　　売買　　　　　　　　売買

　（売主Ａ）　→　(買主Ｂ)　→　(第三者Ｃ)

と売買された後に

ＡはＡＢ間の取消しや無効をＣに対抗できるか(返せ！と主張できるか)。

《ＡがＢによる詐欺でＡＢ間の売買を取消した場合》

　Ｃが善意(Ｂの詐欺行為を知らずに買った)の時→ＡはＣに対抗できません。

　何も知らずに買ったＣが保護されるのです。

　なぜなら、騙されるほうにも少しは非があるから。

　Ｃは全く非はありません。

《ＡがＢによる強迫でＡＢ間の売買を取消した場合》

Ｃが善意の時→ＡはＣに対抗できます

　脅されて、売ってしまったＡが保護されるのです。

　なぜなら、ＡもＣも全く非はありません。

　その場合、民法では当初の状態に戻そうという動きになるからです。

《ＡとＢによる虚偽表示でＡＢ間の売買は無効の場合》

　Ｃが善意の時→ＡはＣに対抗できません。

　何も知らずに買ったＣが保護されるのです。

　なぜなら、Ａは虚偽表示なんてするアホだから。

　Ｃは全く非はありませんね。

《Ａが錯誤による無効を主張した場合》

　Ｃが善意の時→ＡはＣに対抗できます

　錯誤による無効を主張したＡが保護されるのです。

　なぜなら、錯誤による無効は成立するまでのプロセスが大変でしたよね？

　無効が成立してしまうくらいの錯誤なんですから

　錯誤してしまった方をさすがに保護してやろうとなります。

以上です。

あれっ第三者が悪意の場合はどうなるの？

その場合は、どの事例についてもＡはＣに対抗できます。

なので第三者が善意の場合だけ理屈つけて覚えてください。

分からないことがあった方はいつでも質問受け付けています☆

では次回から数回は｢宅建業法｣の講義をしていきます。

本日はここまで

　

ガイダンス ①分間講義

今日は新宿本校でガイダンスでした☆

来てくださった方は暑い中ありがとうございました☆

そして、これから大宮本校で講義です☆

それにしても今日は暑い。

〈①分間講義〉

「第三者」

前回まで

詐欺・強迫、虚偽表示、錯誤の当事者効力を学習しました。

どれが取消しで、どれが無効か覚えていますか？

今回は、取消しされる前や無効なのに譲り受けてしまった「第三者」のお話です。

「第三者」とは、当事者及び包括承継人以外の者をいいます。

そして、「善意の第三者」「悪意の第三者」に分かれます。

善意や悪意とは良い人悪い人という意味ではなく

詐欺や虚偽表示による契約だと、知らなかった者、知っていた者をいいます。

・「善意の第三者」→知らなかった第三者

・「悪意の第三者」→知っていた第三者

です。

どのような効力が生じるかは、善意か悪意かにより分かれます。

詳しくは次の①分間講義で☆

本日はここまで

夏☆ ①分間講義付

暑い・・・

それにしても暑い・・・

とける・・・

では

＜本日の①分間講義＞

「錯誤による無効主張」

錯誤とは、勘違いにより本心とは異なる意思表示をすることです。

錯誤による意思表示の無効を主張できるのは原則本人のみです。

なおかつ、無効を主張するには

・要素の錯誤であること

　(間違えて、うっかり違う車を売っちゃったみたいに契約の重要な部分に錯誤)

　　　＋　　　　

・重大な過失がないこと

　(ちょっとした過失だったらＯＫ)

以上二つの要件が必要です。

要素の錯誤ってどんな錯誤？まで深く考えないでください。

問題文には要素の錯誤とご丁寧に書かれています。

しかし、１つ注意してほしいのは

「錯誤が動機に関するものであった」と出題された場合

そのときは、表意者が相手方に知りえる状態、つまり表示(明示でも黙示でも可)することにより

動機に関する錯誤は、要素の錯誤となります☆

なので

動機の錯誤＋表示＝要素の錯誤(重大な過失がなければ無効を主張できる)

となります。

本日はここまで