前回の繰り上げ返済はこちら
毎年1回は繰り上げることにした
昨年から始めた不動産投資（区分マンション）、購入元やその管理を日本財託にお世話になっている。ここの会社のキーワードのひとつに「繰上げ返済」がある。入居者と一緒に返済していくことでローンを早期に終わらせ、ローンの無い物件を作りつつ、ローンで新たに物件を購入していき、資産を増やそうというスキームです。我が家も、その流れに乗るべく、いろいろと考え、年1回はまとまった金額で繰上げ返済をすることとした。
とはいえ、はやる気持ちは抑えられない
毎年12月に200万円を繰上げ返済したいとしているが、できればそれとは別に繰り上げられるときにやっておきたい。今回は、スマホの乗換で得たキャッシュバック11万円弱と、会社が負担してくれた引っ越し代約14万円を元手にやってみる。今回、繰り上げる金額は25万円！
【大前提】ローンの内容
1860万円を2.1％の利率で借りました。
返済期間は、2023年7月から2053年6月までの30年間（繰上げ返済を一度もしない、してないときの話）。
返済の履歴
2023年7月から2024年7月までの返済は以下のとおり。
合計 4,575,801円
（内訳）
元金分 3,962,519円
利息分 363,282円
（繰上げ返済の履歴）
【第１回】2023年11月…300万円
【第２回】2024年1月…13万円
【第３回】2024年4月…15万円
【第４回】2024年6月…15万円
繰上げ返済で得られた結果
上記の状態の中、今回、25万円を投入しました。
この繰上げ返済の結果、以下のような変化がありました。
2023年7月から2024年8月までの返済。
合計 4,645,484円
（内訳）
元金分 4,256,587円
利息分 388,897円
（繰上げ返済の履歴）
【第１回】2023年11月…300万円
【第２回】2024年1月…13万円
【第３回】2024年4月…15万円
【第４回】2024年6月…15万円
【第５回】2024年8月…25万円←イマココ
返済最終月：2046年6月（繰上げ4回済） → 2045年12月（繰上げ5回済） になりました。
276回分割（繰上げ4回済） → 270回分割（繰上げ5回済） になりました。
今回の繰上げ返済によって支払う必要のなくなった利息金額：約150,000円
＜表にするとこんな感じ＞（金額に多少の誤差はあると思います）
回数 繰上 返済総額 元金分 利息分
360 無 25,085,659 18,600,000 6,485,659
270 有 22,455,087 18,600,000 3,855,087
もう110回（約9年相当の期間が短くなっている）分減っている。。
小学６年生が成人になる直前ぐらいの期間分である…すごい。
繰上げ返済することで、1回あたりの返済で元金の返済に当たる分が増えた。
繰上げ返済前 ローン1回あたりの返済額の約63％が元金分
↓
繰上げ返済後 ローン1回あたりの返済額の約64％が元金分（これまでの約63％に対して約＋440円）
赤丸の2024年9月の返済を前後で比べてほしい。
BEFORE：44,145円
AFTER ：44,583円
差額438円
＜BEFORE＞
↓
＜AFTER＞
大きな変化はありませんでしたが、チリ積の精神でこつこつやろうと思います。
第6回目の原資は何になるのか…。
メルコインに入れてるビットコインと、いらないカメラと、いらないレコードと…まだいくつかありそうです。
