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  • 21Feb
    • フリマやオークションで得た利益に所得税はかかるの?

      こんにちは♥間取り迷子の為に頑張るFumiです!間取り相談は♡こちら♡皆さんは子供の着られなくなった洋服や、不要になった生活品などはどうしていますか?お家をキレイに保つためには要らない物を除いていかないといけないわけですが、使い古して捨てる物もあれば、まだキレイで使える物もありますよね。そんな時、まだまだ使える物は、「メルカリ」や「ヤフオク」などのインターネットショッピングサイトに出品して売れればチリツモ貯金になります。私も昨年、子供の不用品や読まない書籍などを売って、年間十万円以上になりました。お家をキレイに保ちながら、お小遣い稼ぎができるのはとても嬉しいですよね「でも、これって税金かかるの?(確定申告の時期だし)」と疑問に感じ、調べたので備忘録します。そもそも確定申告はいくら以上で必要になるの?国税庁のホームページを調べてみました。国税庁ホームページのタックスアンサー【No.1906】 給与所得者がネットオークション等により副収入を得た場合 大部分の給与所得者の方は、給与の支払者が行う年末調整によって源泉徴収された所得税額と納付すべき所得税額との過不足が清算されますので確定申告の必要はありません。  しかし、年末調整が済んでいる給与所得者であっても、その給与所得以外に副収入等によって20万円を超える所得を得ている場合には、確定申告が必要となります(給与所得者で確定申告が必要な方の詳細については、コード1900をご参照ください)。上文から、サラリーマンは年間20万円以上の給与以外の収入がある場合に確定申告が必要になるそうです。他にも、年末調整で出来なかった生命保険料控除の追加申告や、住宅ローン控除申請の1年目は確定申告が必要になります。他には2千万円以上の給与所得がある場合も確定申告が必要とのこと。(2千万円も所得がある人はメルカリなんて使わないだろうけど。ほほほ笑)フリマ、オークションの利益に税金はかかるの?さて、本題のフリマ・オークションでの利益には税金は掛かるのでしょうか? 給与所得者の副収入としては、様々なものが考えられますが、例えば次のような所得については、一般的には、それぞれ雑所得に該当します。 インターネットのオークションサイトやフリーマーケットアプリなどを利用した個人取引による所得 (具体例) ・ 衣服・雑貨・家電などの資産の売却により所得 ※ 生活の用に供している資産(古着や家財など)の売却による所得は非課税(この所得については確定申告が不要)です。 ・ 自家用車などの資産の貸付けによる所得 ・ ベビーシッターや家庭教師などの人的役務の提供による所得国税庁のホームページでは、上記の赤字部分で「生活の用に供している資産の売却による所得は非課税(確定申告が不要)」とあります。「生活の用に供している資産」って?難しい言い方してますよね。一瞬てなりました。要は、生活に必要な物ということですね。家具や、衣類をはじめ、30万円以下の宝石、貴金属、絵画、通勤用自動車もそれに当たるそうです。そっか!マイカーの下取りで所得税取られてたらたまったもんじゃないですもんね。例え20万以上の臨時収入があっても、上記のお品の売買で得た利益なら税金はかからないんですね。はぁ。良かったお家の不用品は意識しないと気づかないうちにどんどん増えていきます。住みやすい間取りづくりの後は、暮らしやすい物の数をキープする事が大切ですね住宅収納スペシャリスト・FP・風水アドバイザーのFumiの間取り相談室はこちら❤︎ 断捨離の味方、メルカリはこちら♡おしまい・またね♡関連記事:売電収入の節税方法!*・゜゚・*:.。..。.:*・'(*゚▽゚*)'・*:.。. .。.:*・゜゚・*ご覧頂きありがとうございました♡これからも、マイホーム計画をされる方に少しでも役立つ情報を提供していきたいと思います♡いいね!されると記事更新の励みになります☺︎間取り相談のお申込はこちら我が家が時短ハウスとして掲載されています。とても分かりやすくマイホームづくりの情報が満載です•*¨*•.¸¸♬△ホームページ△お得情報はこちらから配信中△我が家の愛用品

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  • 19Feb
    • 「フラット35」VS「変動金利」住宅ローン徹底比較!

      こんにちは♥間取り迷子の為に頑張るFumiです!間取り相談は♡こちら♡ 先日、こちら↓の記事で、消費税増税よりも住宅ローンの金利選択に注意しようという事をご紹介しました。今日は、フラット35と比較しながら変動金利に焦点を当てて、仮に変動金利にした場合に、金利上昇と、繰上げ返済を視野に入れた返済のシミュレーションしたいと思います!フラット35 vs 変動金利シミュレーションの条件  借入額 2,800万円  返済期間 35年 元利均等返済  現在の適用金利  変動金利 0.47%  フラット35 1.75%  繰上返済 返済額軽減タイプ  変動金利上昇による返済額見直し時期は考慮しない。(平均値の推移を表示)シミュレーション項目 ① フラット35 ② 変動しない変動金利以下、フラット35を組んだつもりで、その返済額との差額を繰上げ返済した場合。要は、③〜⑥の返済額は変動金利だけど、フラット35と同じ金額を払っていくイメージです。 ③ 変動しない変動金利(繰上返済アリ) ④ 年0.1%ずつ上昇し最終的に3.87%の変動金利(繰上返済アリ) ⑤ 年0.15%ずつ上昇し最終的に5.57%の変動金利(繰上返済アリ) ⑥ ⑤の繰上返済額を月1万円ずつ増やした場合35年間の残高の推移上記の項目それぞれの色に対応したグラフを作ってみました。まずは返済元本の残高の減り方を比較したグラフになります。このグラフを見ると、住宅ローン自体の返済額が一番早く減っていき、早く返済が終わるのは、当たり前ですが、③変動しない変動金利の繰上返済タイプです。その次は意外かもしれませんが金利が年0.15%ずつ上がっても月1万円ずつ固定金利との差額にプラスして繰上返済できる変動金利⑥次に金利が年0.1%ずつ上がり、固定金利との差額を繰上返済する変動金利④次に金利が変動しない想定の変動金利②⑤の年0.15%ずつ金利上昇の変動金利とフラット35が、返済25年目辺りから徐々に上がり始めた金利で、フラット35の残高推移とほぼ一緒に終わった感じでした。残高の減り方は、フラット35も、最終的に金利5%超えの変動金利もあまり変わらないのが意外ですね。また、②の変動しない変動金利も、④や⑥の金利は上昇しても繰上げ返済を積極的にした返済計画の方が早く返済が終わっている事から、繰上げ返済のパワー絶大!という感じを受けます。月返済の推移を比較次に、月返済額がどのように変化していくのかを見てみます。ここは気になるところですよね。①フラット35と②変動しない変動は当たり前ですが、ずーっと同じ金額を推移。ここでもやはり③変動しない変動の固定との差額を繰上返済がドンドン返済額が減っていき、予定よりも7年も早くローンが終わりました。その次は意外にも、⑥金利0.15%ずつ上昇で繰上返済が+月1万円できる変動金利で、3年早くローンが終了。その後は④固定金利との差額を繰上返済する上昇率0.1%変動金利、最後が⑤固定金利との差額を繰上返済する上昇率0.15%の変動金利でした。⑤は、払い終わる頃には月11万円の支払額になり、当初より1.4倍以上の支払額になってしまいました。1.4倍以上って・・・怖いですね。フラット35よりも返済金額が上回る時期は15年目辺りから。大学受験前の時期に当たるご家庭はとても痛い状況になってしまいます。ここでわかるのは、返済期間の半分を超えたあたりから凄いスピードで繰上げ返済の力が発揮されるという事です。同じ利率0.15%上昇の変動金利でも、月に+1万円の余裕があるか否かで、2位と最下位の開きが出てしまいました。前回の記事でも書いたように、ここでも余裕のある資金計画が大事だと言えそうです。年間支払利息の推移今度は、支払い利息に焦点を当てて見てみたいと思います。面白い曲線を描いているのは、金利上昇グループです。この曲線を見ると、返済当初のラインが元金均等返済の元本のグラフの反対の線を描いているので、もしかしたら、変動金利で組む場合は、元本均等返済を選ぶことができれば最善の様な感じがします。こう見ると、①フラット35の当初の金利が、⑤最終的には5%超えになる変動金利よりも年間支払い利息が高い事に驚きです。次に、総返済期間における総支払い利息の金額を比べてみます。フラット35と比べた場合の差額を下段に表示しています。③金利変動がない変動で、繰上返済ありの場合、フラット35との差額は780万円を超えました!!(変動金利<フラット35)(変動金利が変動せず、このままの%を推移してくれたら、変動金利でローンを組んだ我が家はじめ、変動組みは何ともハッピーですね!!)ですが、商品名が「変動」ですからね。。。上昇リスク年0.1%(最終的に3.8%)、年0.15%(最終的に5.5%)の数値を見ないわけにはいきません。恐る恐る数値を見てみると・・・④上昇年0.1%はフラット35との差額が-206万円(変動<フラット35)⑤上昇年0.15%はフラット35との差額が+233万円(変動>フラット35)でした。さすがに⑤はフラット35よりも総支払利息が多くなってしまいましたね。④と⑤の比較から、0.05%の上昇の違いで、総支払い利息は400万円以上もの差になるんですね!!ただ、フラット35と比べた時に、金利上昇年0.1%なら、フラット35を払うよりも200万も利息額が少ないという事にも驚きました。因みに、⑥年上昇0.15%でも毎月1万円の余力があれば、-52万円(変動<フラット35)なので、ここでも月返済額への余力がどれほど大切かが分かります。まとめ前回に引き続き、余裕をもった資金計画が大切!ということはシミュレーションをもっても分かりましたね。月返済+1万円の余力があれば、バブル初期のような金利になっても繰上返済をする事で金利上昇リスクは抑えられる事ができそうです。引き続き金利の降下や、停滞時期が続けば変動金利が有利なのは上のシミュレーションからも分かる事ですが、停滞時期がいつまで続くかなんて誰にもわかりません。少しでも心配事を減らしたい方や、安定した家計管理をしたい方はフラット35のような全期間固定金利がおススメですが、うまく繰上げ返済の計画を立てられる場合は、変動金利を使わない手は無さそうにも見えます。私個人的には、全期間固定金利で住宅ローンを組んだつもりで、その差額を毎月、毎年貯蓄。太陽光発電で得た利益も電気代と相殺せずに貯蓄。更にその2つの貯蓄を運用して増やして、住宅ローン控除が終わった11年目にドカン!!と繰上返済する計画が好きです♪(我が家はこの計画です。)注意すべき点は、変動金利を利用する際は、繰上返済をいつでもできる状況にしておく(貯蓄か運用資産を準備しておく)ことが絶対条件だという点ですね!!改めまして、金利の選択は吟味に吟味を重ねて、余裕を持った返済計画をしましょう!! ♡おしまい・またね♡関連記事:消費税増税よりもローン金利を気にして!*・゜゚・*:.。..。.:*・'(*゚▽゚*)'・*:.。. .。.:*・゜゚・*ご覧頂きありがとうございました♡これからも、マイホーム計画をされる方に少しでも役立つ情報を提供していきたいと思います♡いいね!されると記事更新の励みになります☺︎間取り相談のお申込はこちら我が家が時短ハウスとして掲載されています。とても分かりやすくマイホームづくりの情報が満載です•*¨*•.¸¸♬△ホームページ△お得情報はこちらから配信中△我が家の愛用品

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    • 【ミニ質問】おススメの会計ソフトは?

      こんにちは♥間取り迷子の為に頑張るFumiです!間取り相談は♡こちら♡確定申告の時期ですが、皆様はもう申告は済まれましたか?私はまだです~。。。今日もLINEお友達登録特別特典の質問にお答えしたいと思います。今日のご質問はこちら!Fumiさんおススメの会計ソフトはありますか?私の本業が経理事務だという事を、プロフィールをくまなくチェックいただいた方からのご質問です。(笑)私自身は、今は「会計ソフト吟味中」という所で、とりあえず2つのクラウド会計ソフトを使って使用感を比べています。ダウンロード版ではなく、なぜクラウド版なのかといいますと、まず、パソコンを変えたときに移行の手間がかからないから。スマホの機種変でも、かなり拒否反応がでるFumi。できるだけクラウドでお願いできるところはクラウドを使います。①マネーフォワードクラウド会計・確定申告私が今ベースで使っているのがMFクラウド会計・確定申告。基本ズボラな私は、自動化できるところは全て自動化したい。この「MFクラウド会計・確定申告」では、クレジットカードと銀行口座、アマゾンなどのショッピングサイトのアカウントを登録しておく事で、ほぼ自動で会計仕訳をしてくれます。内容が分かりづらい項目の時は、科目に「未選択」という科目が付き、手動で科目を選びます。金額や、「どのクレジットカードで支払ったか」は完全に自動で反映してくれているので、内容を確認して科目を選択するだけ。ということで、経費の決済は、できるだけクレジットカードを使っています。(ちなみに、使っているクレジットカードはこちら。イオンカードセレクトは、口座のキャッシュカードとクレカが一体なので、カードが嵩張らず便利です。)このソフト、ある程度「簿記」知識がないとちょっとわかりづらい仕様になっています。また、請求書などと連携するにはまた違うサービスと契約しないといけないのが難点。そして、スマホからレシートの入力(仕訳)ができないのが痛いところです。そこで、お友達の美容師さんに勧められてこちらのクラウドソフトにも登録して試用してみています。②クラウド会計・確定申告「会計フリー(freee)」月額使用料はマネーフォワードよりは若干高くなるものの、請求書との連携や、スマホからの仕訳登録もできて、便利そう。ただ、複式簿記に慣れた私なんかは、単式簿記オンリーの使い勝手がなんとも使いづらく、勘定科目を出す時に、ダイレクトに科目を探せないところも慣れるまでが迷いそうです。また、マネーフォワードと比べると、口座やクレカ決済情報の到達が数日こちらの方が遅いです。ただ、スマホアプリ上で簡単に確定申告ができてしまう機能はこのソフトの最大の強みで、他のソフトにはない機能です。フリーランスメインの会計ソフトなので、今後法人化したいという人には向いていないかなと思います。先ほどご紹介した「マネーフォワード会計・確定申告」は法人化した場合も法人版への移行ができます。複式簿記と、情報到達の早さと、使用料がもう少しお安くなればいいな~というところです。③弥生会計オンラインまだ使ってはいませんが、これも気になる「弥生会計オンライン」。 その使用率は会計ソフト売り上げ実績№1を唱うだけあり、クラウドソフトの利用率では55%と2人に1人以上がこのソフトを利用しているとのこと。ダウンロード版の会計ソフトでは有名ですので、クラウド版のこちらに移行した事業者も多いのではないでしょうか。出典:クラウド会計ソフトの利用状況調査(2018年3月末)|MM総研こちらは、複式簿記もできるし、スマホからのレシート登録もできるし、料金も最初一年無料で使えるし、今年からは使ってみたいクラウドソフトですが、このソフトの出遅れている点は、各ECサイト(ショッピングサイト)との連携が不十分で、BASEに出店した私にとっては、試用を見送ろうかな・・・と思う要素になっています。まとめ簿記分からず、お金はかけても極力手間をかけたくない人自動連携機能を快適に複式簿記も対応がいい人お金を極力かけずに、老舗会計ソフトを使いたい、ECサイト連携が不要な人 領収書は溜めるとえらいこっちゃになりますね。フリーランスのみなさん、頑張りましょ♡おしまい・またね♡*・゜゚・*:.。..。.:*・'(*゚▽゚*)'・*:.。. .。.:*・゜゚・*ご覧頂きありがとうございました♡これからも、マイホーム計画をされる方に少しでも役立つ情報を提供していきたいと思います♡いいね!されると記事更新の励みになります☺︎間取り相談のお申込はこちら我が家が時短ハウスとして掲載されています。とても分かりやすくマイホームづくりの情報が満載です•*¨*•.¸¸♬△ホームページ△お得情報はこちらから配信中△我が家の愛用品

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  • 18Feb
    • インテリアコーディネーターの必要性。「巧遅拙速」で進め!!コバグリさんへのエール

      こんにちは♥間取り迷子の為に頑張るFumiです!間取り相談は♡こちら♡昨晩は、先日インテリアパースの描き方を教えてくれたYUNO-InteriorDesignの堀内詩織インテリアコーディネーターと、サシで初ワイン会をしてきましたワインなんて久しぶり!夜飲み会で家を空けるのも久しぶり!潰れる気配ムンムンのFumi。。。気休めですがウコンドリンク飲んで参戦しました(笑)建築業界に浸かりたいのに浸りきれないでいる私にとって、とても良い刺激と情報を与えてくれている堀内IC(以下、ICインテリアコーディネーター)。終始建築関係の話題で持ちきりで楽しかった3時間でした。潰れずに無事帰れたので、ブログ更新インテリアコーディネーターの必要性今日ご一緒した堀内ICは、元々ハウスメーカー勤務で、数年前に独立して今や起業し、お家や店舗のインテリアコーディネートを請け負う、インテリア専門の心強いアドバイザーです。実際、私がお家を建てた時も、通称「ちかぽん」という、お家づくりに対する熱い信念を持ったICさんがいたお陰で今の我が家があります。大げさなようですが、たぶん「ちかぽん」がいなければ、この工務店と契約もしなかったし、満足のいく家づくりはできなかったと思います。(ちかぽんのコーディネートハウスはこちらを参照下さいね)それくらい、我が家(特に私のような家事動線やインテリアに拘りたい女性)にとってはなくてはならない心強いアドバイザーでした。ICは主にお家のインテリア(壁紙、建具、床材、照明、家具など)の配色や素材のコーディネートを手伝ってくれる方です。建築士とは違い、直接設計に関わる事は少ないかもしれません。(ビルダーによってはICが間取りづくりをアドバイスする場合もあります。)が、しかし、ICの力は絶大だと私は思いました。特に最初から最後まで我が家のワガママを噛み砕き、寄り添ってくれたIC「ちかぽん」。家づくりで出てくる施主の悩み(あれこれ決め毎が満載で疲労する施主の気持ち)を一番理解し、的確なアドバイスをくれました。ICに限らず、「一世一代の施主の家づくり」に関係する者が皆、「施主ご家族皆の幸せを一番に考える事」「施主のこれからの人生をデザインするという認識」ができたなら、家づくりで失敗する人が少なくなると私は思います。とはいえ、資格が全てじゃない!!冒頭からIC(インテリアコーディネーター)の必要性を唱いましたが、ICだったら誰でも施主の立場で的確なアドバイスをくれるとは限りません。ICなどの”アドバイザー”という職種はもちろん、建築士、大工さん、FP、などにおいても、資格を持っているからといって、経験と知識は皆違いますし、更に「信念」があるか否かが一番大切なのでは?と私は思います。「信念」=「家づくりに対する信念」=「施主の人生を一番に考えること」自分を頼りにしてくれる施主が悩み困っている姿を見た時、信念なき者は、自己の経験知識頼り「良」とし、信念ある者は、経験知識あらずとも、調べ経験ある者訪ねて「最良」の道を探すそう感じます。調理師免許を取ったからといって、美味しいレシピが作れるかは別問題ですよね。それと似ています。いかにより良いサービスができるか日々研究、日々精進する事が大切。資格は後から付いてくるそもそも、資格って必要なんでしょうか?法的な事が求められる士業については、ある程度の知識経験が必要不可欠だと思いますが、その他の民間資格って。。。私も、ここ数年の間、家づくりに関する事に興味が出てから、いくつものセミナーや資格講座を受けて来ましたが、その講座を受けよう、資格を取ろうと思う原点って、「私に相談してくれる方の悩みに応えたい」というのが原点です。例えば、・間取りで悩む友人に自分の経験からアドバイスをしたい →間取りの勉強→建築士・片付く家(間取り)を作りたい →整理収納アドバイザー→住宅収納スペシャリスト・変な風水を気にする両親との狭間で悩む人がいた →風水の勉強→風水の根本の四柱推命鑑定士・資金計画、住宅ローンで悩む人がいた →資金の勉強→FPや住宅ローンアドバイザー・電気配線計画で悩む人がいた →照明の勉強→照明コンサルタント上記で共通するのは、私自身を始め、家づくりで失敗したくない人がいて、その人へアドバイスができる自分になりたい(全部対応できなくても、概要くらいは知っておきたい)という所から、それに合う勉強ができる資格勉強をしているだけ。資格がなくても、知識、経験がある人は十分だし、逆に私みたいに元々知識経験がない人は勉強して経験を積むしかないんです。建築士を始め、建築業界の資格って、受験資格の実務経験が長いですもんね。巧遅拙速!下手で元々!まずは行動!タイトルに挙げた「巧遅拙速」(こうちせっそく)。これは最近読んでいる、経営コンサルタント福山敦士さんの「やらなくていいこと」の選び方成功する人は1年で成果を出してくる! 成功する人は1年で成果を出してくる! (単行本) 1,512円 Amazon に出ていた言葉です。この言葉を、エールの言葉として、整理収納アドバイザーであり、現在はIC資格を独学で取得したコバグリさんを応援します。「巧遅拙速」は「上手だが遅い」よりも「下手でも早いほうが良い」という意味。常にスピード感をもって、その時は間違っていてもいいので”常に答えを出し続ける”というのが現代社会で結果を出し続けるコツとあります。クレーム対応で、よく言われますよね。自分が買った商品のクレームを出して調べて貰う立場だとしたら、お問い合わせから3日して「申し訳ございません。商品Aは○○の為不具合が出たようです。すぐに交換させて頂きます。」と調査結果つきで返信されるよりも、お問い合わせ当日に「申し訳ございません。早急に原因をお調べし、折り返しご連絡いたします。」ととりあえずでも良いから返信が来るのでは、後者の方が良いに決まってますよね。サービスの開発や提供、仕事の進め方も同じだと思います。今やスマホが当たり前ですが、30年も前は、平野ノラが持っているような大きな携帯電話が最先端で、当時はそれが革新的な物だったはずです。日本にとってはそれが最先端だったんですよね。今から見ればコントですが。最初から完璧を求めては何も始まりません。(もちろん最終目標を定めて進む事ができれば最高ですが、それが分からなければ、「こんな未来にしたい」というザックリした方向性が決まれば進みながら目標設定や細かい修正を加えればOK)それ、個人にも当てはまりませんか?例で、私個人の過去を辿ってみます。4年前、友人から間取りの相談を受け、その後ブログと口コミで無料で相談に乗るようになりました。その後件数は増え、恐縮ながらお礼を頂けるようになりました。あれから4年経ち、様々な知識経験を習得した今から思えば、無知で力量もない私だったと思いますが、その頃の一歩がなければ、建築士を目指す今の私はありません。下手くそでも、周りに反対されても、「間取りで困っている人の助けになりたい!」その一心で貫いてきた数年でした。コバグリさんが家づくり相談をはじめましたコバグリさんは、私が間取り相談を始めた最初の頃にご相談頂いた方で、至らない頃の私を叱咤激励してくれ、お家完成後も丁寧に動画でのご報告頂いた唯一のお客様です。きめ細かで、マメなお方なので、きっとその時その時のご自身の最良の結果を出し続けて行かれる方だと思っています。そんなコバグリさん、私にご相談頂いた当時のことを振り返るのと共に、無料モニター募集の記事を先日アップされています。→今は募集多数により締め切ったそうです!ICとしての今後のご活躍を楽しみですねYUNO-InteriorDesignもよろしくお願いします長野県にお住まいの方はもちろん、遠方の方も、インテリアに拘りたい方こちら↓物心ついた時からインテリアの事ばかり考えていたという、的確なアドバイスと抜群のセンスの持ち主、堀内詩織ICのYUNO-InteriorDesign以上、素敵なICお二方のご紹介でした。♡おしまい・またね♡関連記事:学びのための3つのスタートライン*・゜゚・*:.。..。.:*・'(*゚▽゚*)'・*:.。. .。.:*・゜゚・*ご覧頂きありがとうございました♡これからも、マイホーム計画をされる方に少しでも役立つ情報を提供していきたいと思います♡いいね!されると記事更新の励みになります☺︎間取り相談のお申込はこちら我が家が時短ハウスとして掲載されています。とても分かりやすくマイホームづくりの情報が満載です•*¨*•.¸¸♬△ホームページ△お得情報はこちらから配信中△我が家の愛用品

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  • 15Feb
    • 消費税増税よりも〇〇を気にして!!

      こんにちは♥間取り迷子の為に頑張るFumiです!間取り相談は♡こちら♡お久しぶりです!もう気づけば2月も中旬!時の流れが早すぎるよ〜あと2週間でもう3月ですよ。という事で、今日は改めて3月末請負が8%エンドラインの消費税増税に関する記事からお届けします増税はいつから?消費税8%から10%への増税は2019年10月1日からです。2%とはいえ、大きなお買い物に関しては家計には痛い増税ですよね。マイホームに関してはお引渡しが2019年9月30日まで。1日でもずれ込むと消費税10%の対象になります。ただし、新築(注文住宅)の場合、工期がズレ込むことが予想されるため経過措置として、6ヶ月前の2019年3月31日までに請負契約を締結した場合は、10月以降に引渡しになった場合でも消費税8%が適応になるとされています。マイホーム購入に関わる消費税マイホーム購入の場合、主に次のものに消費税がかかってきます。1.住宅購入価格2.土地の仲介手数料3.住宅ローン事務手数料4.司法書士への手数料他にも手数料と呼ばれるものには基本的に消費税がかかります。この中で増税で一番大きく変わってくるのは、やはり住宅購入価格。価格3,000万円の場合2%違うと60万円変わってきます。60万円あればかなり良い食器棚が付けられたり、一坪くらい増やせたり、外構にも予算が取れそうですよね。同じものを安く購入できるに越したことはありません。ただ、増税による駆け込み需要により、住宅に関わる材料が高騰する可能性もあり、一概に増税前の方がおトクとも言えませんし、他に軽減税率の政策もあるため、総合的に見る必要があります。消費税より気にすべきこと上述したように、消費税増税はマイホーム購入の価格を大きく左右する要素ではありますが、その前に、FP宮坂から「消費税増税よりも、もっと気にして欲しい住宅ローン金利」についてをアドバイス。住宅購入の際、ほとんどの方が利用する住宅ローンですが、先ほど例に挙げた3,000万円の購入価格で住宅ローンを組む場合、金利が0.8%の違いでどうなるかを試算してみたいと思います。【借入条件】35年 全期間固定 借入元本3,000万円※保証料、事務手数料は加味しない①適用金利0.5%の場合毎月返済77,875円総返済額32,707,560円総支払利息2,707,560円②適用金利1.3%の場合毎月返済 88,944円総返済額37,356,564円総支払利息 7,356,564円金利0.8%の差で実に465万円もの総支払利息の差が出ましたこれは増税の60万円と比べ、増税よりもかなり大きい痛手です。増税の為に急いで契約をして、満足なマイホーム計画にならないリスクもありますし、それよりもローン金利の方が吟味を要する項目だと思います。金利の推移は?では、気になる金利の変動を過去のデータを通して見ていきたいと思います。その前に、金利タイプについておさらい。大きく分けて金利タイプは次の3つ。「変動金利」「全期間固定金利型」「固定期間選択型(短期固定金利)」「変動金利」はその名の通り、市場金利によって適用金利が変動するタイプです。ですが、金利見直しは毎回6ヶ月ごとで、実際に返済額が変動するのは5年ごとになります。主に「短期プライムレート」という日銀の政府政策による金利に影響を受けて変動します。固定金利商品に比べて適用金利が低く、金利下降局面では有利な金利タイプになります。「全期間固定金利」もその名の通り、借入当初から完済までの全期間、金利見直しがなく、月々の返済額が変動しない金利タイプになります。主に長期金利の代表「10年国債金利」に影響を受け、変動金利は政府政策による変動でしたが、それに比べて国債は海外市場の影響も受けますので、金利の傾向が読みづらい傾向があるようです。「固定期間選択型金利」は取扱金融機関によって固定期間が様々で、主に3年、5年、10年など、当初借入から何年間は金利が固定されます。固定期間終了後は、商品によって固定期間をまた選び直せるものもあれば、変動金利に移行するものなど様々ですが、一般的には当初の金利よりも固定期間が終了した後の方が金利引き下げ幅が少なくなり、当初の金利よりも高くなる傾向があります。こちらはそれぞれの短期市場金利に左右されます。どれも現在は過去最低といわれる最低金利を推移していますが、マイナス金利政策後、もう底を打ったと言わんばかりに、全期間固定タイプのローン商品に人気が出て、ジワジワとローンの金利が上がりつつあるようです。マイナス金利政策直後の国債金利推移2016/8〜2017/8日本相互証券株式会社 新発10年国債(終値)よりしかし、長期間で見ればまだまだ低い水準の金利です。誰も未来の金利のことは完璧に読めるわけではありませんが、政府の短期プライムローン政策の動向からは大きな政策が打ち出されない限りは、変動金利も暫くの間はドカンと大きく上がるような事も無さそうです。対して固定金利も、トランプ氏人気ががガタ落ちしてアメリカ経済が不安定になり、日本国債が有利に立ったりという状況でもできない限りはドカンと上がる要素は薄く、どちらの金利も暫くは横這いかなという感じです。結局どの金利を選べば良いの?ここは、重要で一番悩ましいところですので少し長くなります。結論から言うと、まずは金利の動向を見るのと、住宅ローンを返済するご家族のライフプランを考慮して決めていくのが正解です。まずは上記のおさらいにもなりますが、金利動向を読みます。今の全期間固定金利は1.31%〜変動金利は0.5%辺りを推移しており、その差は約0.8%。先程3,000万円の8%差の試算から、変動金利が今と同じ水準で推移した場合は、変動金利の方が465万円ものメリットがあると見れますが、あくまでもそれは大きな金利上昇が無い場合。一気に金利が上昇すると、5年毎の返済額見直しの時期に返済額が上がるのはもとより、最悪の場合は返済額よりも利息の方が多くなり、元本が減らないだけでなく未払利息により支払い残額がどんどん増えていくという最悪の事態もあり得ます。これは変動金利の最大のリスクですね。先程の試算でいくと、利息が毎月支払額の77,875円よりも高くなると未払利息が発生します。仮に2,500万円まで残高が減った辺りで急激な金利上昇が起こったと仮定して試算すると、3.8%近辺の金利になると未払利息が発生する事になります。◆金利3%〜の時代は来るのでしょうか?こちらの過去35年間の金利推移グラフをご覧下さい。住宅ローン金利推移グラフ出典:こちら変動金利で推移を見てみますと、上のグラフのように30年程前のバブル経済期には8%を上回り、8.5%の天井から、それ以降段階的に降下して現在は横這いという線を見せています。バブル経済が再び日本に現れる事はおそらく暫くないと思いますので、バブル経済が終わりを迎えたH3年、そしてそれが完全に冷え切ったH7年辺りからの平均を取ると2.8%くらいでしょうか。ここから店頭金利が出て、引き下げ(金利優遇)幅が引かれ、現在では低いところだと変動金利0.5%台、全期間固定金利1.3%台になっています。この引き下げ幅が年々上昇傾向にあるので、実質の適用金利は年々下がり続けています。出典:こちら金利の動向は、横這いしつつも、東京オリンピックも控え、景気が上向きになればなるほど金利上昇に繋がりますので、可能性としては少ないですが金利上昇リスクも見据えたローンプランが必要になります。そして、ライフプランの方ですが、次のうちどのタイプに当てはまるかを検討してみてください。①生涯片働きタイプ子供を何人も産みたい!自分の手で保育園に預けずに育てたいというママライフに重点を置いたタイプです。こちらのタイプは世帯収入のべースアップは見込めず、金利変動に対応出来るだけの貯蓄余力がないようなら、全期間固定金利でいくのが安全策です。②しばらく片働きタイプ今は幼い子供の育児期間でママが働きに出られない一時的にママライフに重点を置いたタイプです。こちらのタイプは、ローン契約時は幼児に重点を置き、10年後くらいに奥様が働きに出られるようになるという場合、金利上昇で返済金額がアップするリスクをまずは10年間の固定金利で抑えて、働きに出て余力が出てきたら変動タイプなどに切り替えて繰り上げ返済をバシバシしていく。そんな計画が一案です。③共働き両立タイプ子育て中のママでも働きやすい職場は増加傾向にあります。幼児期は保育園に預け、小学校は祖母の助けや学童の力を借りて、キャリアを積むママ向けタイプです。こちらのタイプは、経済的に余力がある場合、変動金利でローンの契約をしても、繰上げ返済を前提にお子様の大学進学までには出来るだけ返済期間や返済金額を抑えておく計画が一案です。もちろん、①、②でもこの最低金利時代に金利上昇リスクに備えて全期間固定金利の住宅ローンを契約するのも得策です。大きく分けた上の3つのタイプに加えて、ご家族の年齢に合ったローン返済計画が必要です。A. これから幼児を育てるご家族B. これからお子様の大学進学を控えたご家族C. お子様が独立した後のご家族これから幼児を育てるご家族は、お子様の将来に備える教育費が最大のタイミングですので、最も金利上昇のリスクを抑えるべきと言えます。全期間固定または短期固定金利(10年)がおススメです。但し、共働きなどで比較的資金に余裕があるご家族は、金利の低い変動金利を選び、金利の低い時期かつお子様の学資を準備しつつ、大学進学までにガンガン繰上返済をする計画をするのもアリかなと思います。(因みに我が家はこのタイプ)これからお子様の大学進学を間近に控えたご家族は、今現在はできるだけ月々の支払いを抑えたい時期ですので、金利上昇リスクは抑えたいものの、金利も低く抑えたい場合が多いと思いますので、お子様の大学卒業に合わせて、短期固定金利の住宅ローン(5年)など、一定期間はある程度低い金利が確保されている商品がおすすめです。お子様が独立した後のご家族は、比較的大きな出費がある時期を通り越したご家族と見れるので、目前に控えた老後資金確保の為、また返済期間をできるだけ短縮するためにも余裕をもった資金計画を前提に変動金利で金利を抑えつつ、退職金などである程度まとまったお金を繰上返済に充てる資金計画がおススメです。どのご家族にも言える大切な事は、必ず余裕をもった資金計画をする事です。変動金利や短期間固定金利タイプの商品にする場合は、必ず1%くらいは金利高めでシミュレーションをしておく事をおススメします。その1%分を繰上返済に充てる事ができれば返済金額や返済期間がドンドン少なくなり、お得な計画になります。まとめ◆消費税増税よりも住宅ローンの金利を気にしましょう!◆金利動向とライフプランにあった金利を選びましょう!◆必ず余裕をもった資金計画をしましょう!増税についてはこちらで詳しくまとめています。↓また、facebookをフォロー頂いた方に増税シミュレーションシートをプレゼント中です。(ご希望の方はfacebookをフォロー頂き、メッセージを下さい♪)♡おしまい・またね♡*・゜゚・*:.。..。.:*・'(*゚▽゚*)'・*:.。. .。.:*・゜゚・*ご覧頂きありがとうございました♡これからも、マイホーム計画をされる方に少しでも役立つ情報を提供していきたいと思います♡いいね!されると記事更新の励みになります☺︎間取り相談のお申込はこちら我が家が時短ハウスとして掲載されています。とても分かりやすくマイホームづくりの情報が満載です•*¨*•.¸¸♬△ホームページ△お得情報はこちらから配信中△我が家の愛用品

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  • 06Feb
    • 【ミニ質問】風水師に勧められた部屋の配置で間取りを描いてもらえますか?

      こんにちは♥間取り迷子の為に頑張るFumiです!間取り相談は♡こちら♡先日お腹を下している中東京の学校へ通ったら、帰りに酷い目にあいました💦授業の最後の方、30分、15分に一回トイレに駆け込み、そのうちにガタガタ悪寒がしてきて、もうダメー💦と蹲っていました。授業後、帰りの電車移動が大変でした。都会の方、電車通勤て大変そうですね💦さて、今日もLINEお友達登録特典のご質問に答えるコーナー【質問】間取り検討中なのですが、検討する前に風水師に言われた位置におきたい部屋があるのですが、それも間取りに反映していただけるのでしょうか?間取り相談サービスに興味を持って頂きありがとうございます💕風水師に予めご相談頂いたとの事。もちろん、どの部屋をどの方角に配置したいというご希望は反映可能です✨ただ、あまり多くのお部屋を細かく指定頂いて間取りを作るという事になりますと、優先順位を整理してご対応させて頂く必要があります。また、私の方でも風水アドバイザーとしてお部屋の配置はアドバイスさせて頂くことも出来ますので、風水のオプションをご利用頂ければと思います。♡おしまい・またね♡関連記事:とーっても大事!寝室の風水*・゜゚・*:.。..。.:*・'(*゚▽゚*)'・*:.。. .。.:*・゜゚・*ご覧頂きありがとうございました♡これからも、マイホーム計画をされる方に少しでも役立つ情報を提供していきたいと思います♡いいね!されると記事更新の励みになります☺︎間取り相談のお申込はこちら我が家が時短ハウスとして掲載されています。とても分かりやすくマイホームづくりの情報が満載です•*¨*•.¸¸♬△ホームページ△お得情報はこちらから配信中△我が家の愛用品

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  • 02Feb
    • 【ミニ質問】気にいる間取りに出会うにはどうしたらいい?

      こんにちは♥間取り迷子の為に頑張るFumiです!間取り相談は♡こちら♡私、電車の乗り換えが大の苦手な田舎者。さっきも線を間違えて一本乗り過ごしてしまいました昨日は、一昨々日に行った歯の治療で何故か熱が出て、お腹も下し、微熱が続く中、今日は東京へ通学しております授業中は寝てるかも。。。笑さて、今日はLINEお友達登録特典の質問にお答えするコーナーです気にいる間取りに出会うには?【ご質問】初めまして。去年の10月頃から間取りを考えているのですが、自分の理想が高すぎるのかなかなか決まりません。ずっと住む家なので失敗や後悔をしたくないという思いもあり、決断する勇気もとても必要な気がしています。このまま考えていて納得のいく間取りができるのかなと不安な気持ちでいっぱいです。自分の気にいる間取りに出会うにはどうしたらいいでしょうか。変な質問ですみませんがよろしくお願いいたします。ありがとうございます。それでは、間取りづくりをした事がある方なら誰でもブチ当る壁に斬り込んで行きましょう気にいる間取りに出会うには。。。これは建築家の中でも意見が分かれるところだと思いますし、私の主観からアドバイスさせて頂きますね。そもそも『気にいる間取り』ってどんな間取りでしょうか❓・家事がしやすそうな間取り?・広々リビングの間取り?・収納たっぷりの間取り?たぶん上のこれらは、殆どの人が大抵必須条件になる希望項目。これがクリアなれば『気にいる間取り』でしょうか❓おそらく上の条件が最低限クリアになって5割くらい気にいる間取りになると思います。じゃあ、あとの5割は❓❓ご家族にとって「フィットする間取りかどうか」になるのかなと思います。このフィットの中には、・生活スタイルにFit・予算にFit・好みにFitなど、様々な"Fit"があると思います。家族にフィットを見つけるには?まず、「ご家族にはどんな間取りが必要か」「どんなお家でどんな生活を送りたいか」をご家族、ご本人が一番知っている必要があります。ここが曖昧、あやふやだと、いつまでも不安が付きまといます。では、「どんなお家でどんな生活を送りたいか」を箇条書きしてみましょう「どうしたい」や「これはしたくない」を今の生活も考えて挙げていきます。例えば、・陽の当たる暖かいお家・子供と親の距離感が近い生活・プライベートも重視・洗濯であちこち行ったり来たりしたくない・ゴミ置場に困るのはイヤ・オモチャがリビングに散乱するのはイヤ・書類がダイニングテーブルに山積みはイヤ・コストコでたっぷり買い込みたいなどなど「今の生活」での不満点やお気に入りの点と、「これからの生活」をイメージして、理想とする生活スタイルを明確にします。みんな30項目くらいは出てくるんじゃないかな?Fumiの間取り相談室のご相談をご利用される方には、予めヒアリングシートを書いて頂くのですが、このヒアリングシート、かなりヒアリング項目がボリューミーで、これを書いているだけでも「書いているうちに自分たちの希望が整理できた!」と言って頂ける事があります。機会がありましたら、ヒアリングシートの内容を一般の方向けにアレンジして公開もしたいなぁと思います。建築家に理想をキチンと伝えよう!理想とする生活スタイルが明確にできたら、あとはその理想の生活ができる間取りを考えてくれる建築家に出逢うだけ!!ここで大切なのが、理想の生活の事細かな所までもキチンと建築家の方に伝える事!こんな事は間取りに関係ないかも。。。そんな事思わずに、箇条書きしたものをそのまま見せて下さい。私もご相談を受ける中で、理想の生活と、今の間取りの不満点がバシバシ伝わってくる方の改善案はとても早く描けます!しかし、その方の理想とする生活や不満点があまり伝わって来ない時ってなかなか喜んでもらえるようなアドバイスはしづらいので、ヒアリングシートでは書かれていないであろう事を根掘り葉掘り追加てヒアリングしています。そうする事で、どんどんそのご家族の理想の生活がが見えてきて、「満足のいく間取り」が出来上がります。まとめ1.ご家族の理想の生活を箇条書きする2.理想の生活を建築家に伝えるこれでもまだ満足のいく間取りが出来ないという場合は、完全に女性の味方、Fumiの間取り相談室Chateauへご相談ください♡おしまい・またね♡関連記事:理想の間取りを作るために一番大切な事*・゜゚・*:.。..。.:*・'(*゚▽゚*)'・*:.。. .。.:*・゜゚・*ご覧頂きありがとうございました♡これからも、マイホーム計画をされる方に少しでも役立つ情報を提供していきたいと思います♡いいね!されると記事更新の励みになります☺︎間取り相談のお申込はこちら我が家が時短ハウスとして掲載されています。とても分かりやすくマイホームづくりの情報が満載です•*¨*•.¸¸♬△ホームページ△お得情報はこちらから配信中△我が家の愛用品

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  • 30Jan
    • 我が家のamazon定期購入品

      こんにちは♥間取り迷子の為に頑張るFumiです!間取り相談は♡こちら♡月末になると、我が家はAmazonから定期購入品が届きます。昨日は定期購入の品が届きましたそんな訳で、今日は我が家が利用している便利なAmazonの「定期おトク便」をご紹介したいと思います。我が家が定期購入1品目ビール!!まずはこちら。我が家の愛飲酒、キリンラガービーーール!旦那様は毎日1缶飲んでいます。土日は実家や外食で外で飲むので、ほとんど平日のみ。なので、24缶あれば大体1ヶ月ちょっきりで飲み干します。(たまに私が貰って足りなくなるときもあるけどね)定期便にするまでは、週に一度スーパーで買っていましたが、たまに買い忘れて、旦那さんに申し訳ない時もあるし、重いし、、、そして何より、Amazonで買う方が安いし!!という事で、3ヶ月前くらいからAmazonの「定期おトク便」に変えてみました。見て見て!この価格。↓価格ドットコムでも一番安い。4,701円(1缶あたり195.8円)近所のスーパーは1箱5,280円でした。(1缶あたり220円)その差1箱579円!約3缶分お得です。で!更に「定期おトク便」にすると、最大10%まで安くなるんです我が家は3%おトクになり、4,560円(1缶あたり190円)で1ヶ月毎の定期便でお願いしています。スーパーで買うよりも720円もおトクです。約3.8缶分です。第3のビールで我慢しているお父さん、いらっしゃいますか?Amazon定期おトク便を利用すれば、おトクに美味しく、奥さんも楽に晩酌ができますよ(笑)ぜひ利用してみてはいかがでしょうか キリン ラガービール [ 350ml×24本 ] 4,701円 Amazon 我が家の定期購入2品目コーヒー!2つ目の購入品は、同じく愛飲のちょっと贅沢なコーヒー本当はね、時間があれば豆からひいて自動でドリップしてくれる無印良品のアレが欲しいんですが、、、 【送料無料】無印良品 MUJI ミル付き コーヒーメーカー MJ-CM1 おしゃれ 珈琲ドリッ... 35,800円 楽天 いかんせん時間に余裕がない我が家。絶対買っても中を洗うの面倒でそのうち使わなくなるのが目に見えているので、引き立てよりは劣れど、香りが楽しめるスティックパウチのインスタントコーヒーにしています。こんな風に、いつでも誰でも飲めるようにカウンターの上に出しています。↑このブレッドケース、トースターから火が出た事件でススが付いたまま取れません(;´Д`)ススの着色汚れの取り方知っている方いたら教えて。。。名前の通り、ちょっと贅沢なコーヒー。 AGF ちょっと贅沢な珈琲店 スペシャル・ブレンド スティック 100本 【インスタントコーヒ... 1,809円 Amazon これも、通常1,809円なんですが、定期購入で10%オフの1,628円で購入しています。一杯16円です。安!!超庶民の味方です。普段はこんなもんで良いので、たまに喫茶店行って、もっと良い珈琲飲みたいです(笑)因みに、珈琲とお茶を入れているこのポットはこちらで買いました。可愛いでしょ♪ ロクサン 63 キャニスター 陶器 シュガー ソルト コーヒー 砂糖 塩 珈琲 紅茶 保存容器... 2,160円 楽天 他のお店は結構売り切れていましたが、ここはホワイト・ブラック共在庫がありました。以上、ビール1点、コーヒー2点が昨日届いたわけですが、そもそも「Amazon定期おトク便」って何?という方の為に、少しご説明しようかな。Amazon定期おトク便とは??簡単に特徴を挙げると以下8つがあります。1.Amazonプライム会員以外も利用可能2.最大10%の割引3.送料が無料4.希望の頻度で注文できる5.途中で注文頻度を変更できる6.キャンセルも可能7.おまとめ割で更に+5%オフ8.支払いはその都度Amazonプライム会員は、プライム価格で更に送料無料が嬉しい特典ですが、定期おトク便に限っては、プライム会員でなくても送料が無料で、割引も受けられるという嬉しいシステムです。おまとめ割というのは、複数点まとめて定期購入すると更に5%割り引きますよ!というシステム。我が家はまだ飲料だけですが、今後は洗剤やトイレットペーパーなどの日用品もこれで定期購入してみようかなと考えています。定期便とは言えど、購入頻度を途中で変更する事も可能なので、我が家のように「コーヒー2ヶ月に1度でお願いしたけど、まだ半分以上余っているから」という場合に2ヶ月の頻度を3ヶ月に変えたり、逆にもっと早く欲しい場合は早めることも可能です。お支払いはその都度なので、例えば我が家の場合、月末になるとクレジットカードの明細にビール代が4,560円載ってきます。簡単ですが、定期おトク便の特徴をご紹介してみました。安い!早い!楽ちん!!こんなサービスも日々の時短に繋がりますね♪Amazonプライムもオススメ定期おトク便もおススメですが、Amazonプライムもオススメです私はよく文房具や日用品をAmazonで買いますが、プライム会員限定の低価格で、送料無料で更にお急ぎ便も無料で届きます。そして、コレ↓をテレビに差し込むと、映画やアニメ、ドラマなどが見放題!Fire TV Stick3,980円Amazon数ヶ月前までTSUTAYAプレミアム(旧作レンタルし放題、月額1,080円)に入っていましたが、こちらを買ってTSUTAYAプレミアムを解約しました。Fire TVを繋ぐと、プライムビデオが見放題に加えて、テレビでYouTubeやインターネットが見れます。プライムミュージックで音楽も聴き放題です。あとは、Amazonパントリー。これも商品がおトクに変えるプライム会員限定のサービスです。Amazonプライムの無料体験はこちら♡おしまい・またね♡関連記事:ストックに最適なパントリーサイズ*・゜゚・*:.。..。.:*・'(*゚▽゚*)'・*:.。. .。.:*・゜゚・*ご覧頂きありがとうございました♡これからも、マイホーム計画をされる方に少しでも役立つ情報を提供していきたいと思います♡いいね!されると記事更新の励みになります☺︎間取り相談のお申込はこちら我が家が時短ハウスとして掲載されています。とても分かりやすくマイホームづくりの情報が満載です•*¨*•.¸¸♬△ホームページ△お得情報はこちらから配信中△我が家の愛用品

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  • 29Jan
    • 引越しに向いていない日(2019年の天戦地沖)

      こんにちは☀間取り迷子の為に頑張る間取りプランナーのFumiです♡(間取り相談は♡こちら♡)★長野は雪が降り、最近は連日朝は雪掻きに追われていました。昨日、長男は元気にパパと雪だるま作り泥んこだらけですが大きな雪だるまができましたさてさて、今日は、私の信頼を寄せている間取りプランナーさんのお家がもうすぐ完成という事で、お引越しなど大きな節目の日を決める際に知っておきたい風水知識をお届けしたいと思います大きな節目とは大きな節目ってなんでしょう?お家づくり中の方にとっては、土地の契約、登記、工務店との契約、地鎮祭、着工、上棟、竣工、お引越しなど沢山の節目がありますね。そんな節目節目は是非とも吉日を選んで欲しいものです。節目に相応しくない日とは?今年は亥年です。亥年は、過去でいうと関東大震災や阪神大震災、伊勢湾台風などなど、大災害と呼ばれる自然災害が起こった年に当たり、地下鉄サリン事件などの人的災害もこの亥年に起こりました。こう聞くと、亥年ってなんか怖いですよね。。。また、今年は昔からの干支でいうと己亥(つちのとい)です。これは、風水の元になっている四柱推命の、そのまた元になっている陰陽五行思想(地球上の全てのものは陰と陽、木火土金水で成り立っているという思想)から来ていて、「己」は土の性質、「亥」は水の性質があります。土は水をせき止め濁すので、干支自体は相剋の関係(産む関係か剋す関係か)でいうと「剋」に当たります。こんな己亥の2019年の中でも、己亥を更に剋す日が巡ってくる日があります。これを「天戦地沖」といいます。厳密にいうと天戦地沖はその人その人の誕生日などにより詳細に占う必要があります。この天戦地沖、とても不安定な運気になるので、人生の節目には当てない方が無難とされています。2019年の天戦地沖は?2019年は以下の日付が天戦地沖にあたるそうです。(by私の師匠 楳山天心先生)1月7、22日2月3、4、25日3月9、25日4月7、26日5月8、26日6月8、25日7月7、27日8月9、24日9月5、27日10月10、23日11月4、28日12月11、22日1年のうち25日しかないので、是非ここは避けて大きな節目日を計画して下さいね!(おしまい・またね♡)関連記事:買ってもいい土地、悪い土地チェックリスト*・゜゚・*:.。..。.:*・'(*゚▽゚*)'・*:.。. .。.:*・゜゚・*ご覧頂きありがとうございました♡これからも、マイホーム計画をされる方に少しでも役立つ情報を提供していきたいと思います♡いいね!されると記事更新の励みになります☺︎★間取り相談のお申込はこちら★我が家が時短ハウスとして掲載されています。とても分かりやすくマイホームづくりの情報が満載です•*¨*•.¸¸♬△ホームページ△お得情報はこちらから配信中△我が家の愛用品

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  • 24Jan
    • 【ミニ質問】間取り相談の時期と図面について

      おはようございます☀間取り迷子の為に頑張る間取りプランナーのFumiです♡(間取り相談は♡こちら♡)★先日、上田市在住のインテリアコーディネーターさんの堀内詩織さんのパース講座に行ってきましたこんなパース図が描けるようになりました(一点透視図:完成)(二点透視図:下書き)コピックを使うとこんなに鮮やかに簡単に表現できるなんて使い方をイマイチ分かっていなかった私、コピックの使い方が分かって楽しくて、家に帰ってきてから子供と一緒にお絵描き三昧でした(笑)このコントに出てきそうなキッパリセパレートのウルトラマン・・・笑やっとグルグルと丸が描けるようになった2歳のヒマリン。ママのリアルキティちゃんを三毛猫にしてくれました(笑)ミニ質問に答えるよ!さて、今日もLINE@でお友達になって頂いた方からのミニ質問にお答えします。1つ目の質問何年後かに今住んでいる家を建て替えたく、間取りを自分で考え中です。全くの素人が考えた間取りをFumiさんに診断❓していただくことは可能でしょうか❓2つ目の質問間取り診断サービスを受けたいと思っているのですが、どの時期に申込むのがベストなのでしょうか?間取り相談に興味を持って頂きありがとうございます間取り診断に適した間取り図とは?まずは1つ目の間取り図について。診断させて頂く間取り図には最低限次の項目が必要です。土地との関係が分かる配置図寸法入りの平面図立面図土地の詳細次に一つ一つ項目を説明しますね!◆配置図とは配置図とはこんなの↓出典:ポラリスハウジングサービス間取り診断では、敷地と建物の関係をまず最初にチェックしています。・車と玄関の位置関係は適切か?・駐車スペースは十分か?・陽当りが確保できる配置か?それから建物の中の間取りの診断をさせて頂いています。間取り図だけ貰ったとしても、・果たして陽当りはどうなのか?・お隣さん家との建物の距離は?・道路からの目線は?などなど、気になる事が多過ぎて、間取りの診断が進みません。なので、配置図はとても大事。◆寸法入りの平面図平面図は私がいつもお描きしている間取り図の事です。こんなの↓寸法がないと、通路の幅、お部屋の広さ、面積、全部のサイズが分かりません。・使いやすい広さが確保できているか?・節約できる箇所がないか?というチェックは、寸法がないとできません。なので、寸法入りの平面図は絶対条件です。◆立面図立面図は、東西南北など、建物に面する4方向から建物を見た時に視界に入ってくる情報(家の外観)を描いた図です。出典:住まいの水先案内人これがあると、・窓が掃き出しなのか、腰窓なのかの判断がついて、家具の配置のアドバイスがし易い・屋根の形状が分かるので小屋裏収納などのご提案ができる・土地の高低差が分かるなどなど、上から見た間取り図では判断できない、横から見た情報を得られます。立面図はなくても間取りの診断自体はできますが、それぞれの窓の種類や屋根の形状、土地の高低差など、予め伝えて貰わないと正しい診断ができません。◆土地の詳細これは、お家を進める上で必ず設計士さんが知っている情報だと思います。「用途地域」や建物にかかる「規制」の各種情報、「測量図」など、土地に関する詳細情報を設計士さんから教えてもらって下さい。もう既に提示されている図面に記載がある場合もあります。設計士さんから情報を得られない場合は、法務局に行くか、インターネットで閲覧することもできます。(登記情報提供サービス)郵送で取得することも可能。あとは、土地の周辺(隣の家の窓や玄関の配置や道路の感じなど)が分かる写真やグーグルアースで現状が分かる場合はその住所を教えて頂く必要があります。◆まとめ以上をふまえて、ご質問の「素人が考えた間取り」でも、以上の点がクリアになっていれば問題ありませんが、素人が立面図や配置図まで正確に起すのは難しいかなと思いますので、ご依頼中(またはご検討中)のメーカーさんに最低でも「平面図」と「配置図」を作ってもらって、「土地の情報」がお手元にある状態でご相談頂けるのがベストと思います。間取り診断を受けるタイミング2つ目のご質問の「間取り相談を受けるタイミング」。これって迷うと思います。ベストなタイミングは以下の項目に全部チェックが付いた時。予算に合う建物の坪数を把握している間取り図の提案が一回以上あるその間取り図が気に入らない(悩んでいる)間取り変更が可能な時期である最低でも以上の4点が揃っている時がベストです。次に一つ一つ説明しますね。◆予算に合う坪数の見つけ方例えば建物にかけられる予算が2,500万円だったとしましょう。※外構や土地の造成費用は除く。建物は建てれば住めるわけではないですから、そこから、カーテンやエアコン、新しく買う白物家電や家具、インテリア用品などの予算を引きます。それが例えば300万円だったとしたら残り2,200万円ですね。この2,200万円で建物本体を建てるとしたとき、100~200万円くらいをグレードアップ費用にとっておいて、「2,000万円で建てられる坪数は何坪ですか?」と検討中または依頼中のメーカーさんに聞いてみましょう。※絶対と言って良いほど、お家づくりをしていくとグレードアップしたい箇所が出てきます。絶対的にグレードアップしない自信がある方でも50万円位は取っておいた方が無難です。そうすると、「だいたい何坪です。」と答えが返ってくると思います。この答えはおそらく単純ではなく、総二階、一部二階、平屋など建物の階数によって、また、希望の屋根の形状によって大きく変わってくるので、できるだけ希望を伝えた上で、その坪数で見積もりも取って貰うと良いと思います。この辺りは間取り相談を検討している方はクリアされている項目かなと思います。大切なのは、この「予算に合う坪数」をキチンと最初に固定する事。あと、「カーテンなどの諸費用を忘れずに引いて、更にグレードアップ費用として取っておく」事が、その後の家づくりのワクワクを膨らませるポイントです。◆提案された間取り図に悩みがあるこれは、間取り相談を検討している時点で、メーカーさんに提案された間取り図に満足されていない点があるか、漠然と不安がある方でしょうから、チェックが入る項目だと思います。間取りの提案は1回以上としていますが、何パターンも考えて貰うと固定概念が外れてフレキシブルに間取りづくりができると思います。それでも気に入らない、パッとしない!という場合は是非ご相談下さい。◆間取り変更が可能な時期これは、お家づくりの最初の頃でしたら殆どの場合間取り変更はいくらでも可能ですが、お家づくりの終盤(照明計画が進んだり、壁紙や床の色決めが始まった頃)は、メーカーさんに「間取り変更はまだ可能ですか?」「いつまで可能ですか?」というのを確認して貰うのが一番かと思います。「建築確認申請」を提出してしまった後に変更すると、何万円もお金がかかりますし、メーカーさん側にも予定していた工期がずれ込んで迷惑がかかります。とはいえ、どうしても!と言う場合は、我が家みたいに何万円かお支払いして、建築確認申請を変更して貰うという事も可能です。でも、着工ギリギリになってご依頼頂くと、せっかく良い計画ができそうなのに、ゆっくり検討する時間もなく、焦って決められて後で後悔という方が沢山いらっしゃいます。なので、ゆとりを持った計画で進めて行って頂くのが良いと思います♪(おしまい・またね♡)関連記事:この敷地にこの坪数は建てられますか?*・゜゚・*:.。..。.:*・'(*゚▽゚*)'・*:.。. .。.:*・゜゚・*ご覧頂きありがとうございました♡これからも、マイホーム計画をされる方に少しでも役立つ情報を提供していきたいと思います♡いいね!されると記事更新の励みになります☺︎★間取り相談のお申込はこちら★我が家が時短ハウスとして掲載されています。とても分かりやすくマイホームづくりの情報が満載です•*¨*•.¸¸♬△ホームページ△お得情報はこちらから配信中△我が家の愛用品

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      テーマ:
  • 15Jan
    • 子供部屋で子供が寝るのっていつから?

      おはようございます☀間取り迷子の為に頑張る間取りプランナーのFumiです♡(間取り相談は♡こちら♡)★昨晩、子供部屋で子供が初めて寝てくれました。そこで今日は子供部屋で寝るのはいつから?という話題。子供部屋にベッドを入れてみた寝室で使っていたベッドを子供部屋に入れてみました。コーディネートはお値段以上のニトリさんと、Francfrancのコラボです。ピンクの水彩チックなお花柄とストライプのコンビに惹かれ、それを基準に長男の柄も水彩チックな草模様に。マルチカバーを色違いにしてコーディネートしてみました。長男・長女喜んで寝るベッドにお布団を敷いてあげたら、長男・長女の反応は・・・??「今日からここで寝る~!!!!!」予想以上にハイテンションな反応でした。昨夜は公言通り、二人共喜んでベッドに入りました。そして絵本を読んであげるといつのまにか寝てくれ、ビックリ!!長男5歳、長女2歳です。今朝は6:30まで長男は起きる事なく寝てくれました。長女は2時頃に寝言で叫びw、そこからはママと一緒に朝まで授乳しながら寝ました。(2歳なのに卒乳進まず、まだおっぱい吸っているんです。)昨晩、子供たちが子供部屋で寝てくれて、一番助かったのは旦那さん。いつも長男のキックやパンチで起こされて、朝方は寒くてパパの布団にもぐりこむ長男。端っこにちっちゃくなって寝ているパパ。昨晩は、悠々と大きく寝られたんじゃないでしょうか(笑)一般的に子供部屋を使うのはいつから?出典:東京ガス都市生活研究所レポート「家で子どもが過ごす部屋~子どもの過ごし方と親子それぞれの意識」コレを見ると小学生未満はデータにありませんが、2~3割の子は小学生の低学年で既に自分の部屋を持っているですね。中学生では6割以上。高校生は7割以上。いつから一人で寝るの?これに関しては、色々調べてみましたが、結論からいうと、何歳からが良い!というのはありません。出典:Benesse出典:Benesseこのデータを見ると半数以上が10歳になるまでには親と別で寝始めているようですが、中学生になる13歳以上でようやく一人で寝るという割合が16%というのは少なく感じました。私がお部屋を持てたのが高校生の頃だったので、それまでは親とずっと一緒に川の字で寝ていた事や、お友達も一人お部屋を持っていた子が少なかった事を考えると、私が幼少期の頃の13歳以上で初めて親と離れて寝たという子の割合は16%よりももっと多かったんじゃないかな~と感じます。一人一部屋が持てる裕福な時代になったって事でしょうか。いつから子供が子供部屋で寝るかというのは、子供の性格や兄弟関係によって違い、一般的なアンケートだと10歳前後で約半数以上が寝るという事になりますね。家づくりにおける子供部屋についてお家づくりの際も、子供部屋の話題は幾度と無く出るものです。産まれたばかりの子やこれから産まれる子のお部屋となると更に難しいもので、多くの方が子供部屋の位置や数で悩まれるところです。10歳から使うお部屋なら、大学に行くまでと考えるとたったの8年しか使わない事になりますもんね。更に2階にあるお部屋だと、プレイルームとしての使い勝手も、子供が小さい頃は親が付き添わないといけないですし。我が家も二階のフリースペースに滑り台があるので、家事の忙しい中子供達に行こう行こうと急かされて結構大変です。そんな期間限定の子供部屋でも、部屋自体が無いと思春期の頃に困ったりするのも心配ですよね。そんな時は、子供が巣立った後やお部屋を使う前は、旦那さんの書斎や趣味部屋、ゲストルームにするなどして、必要な期間以外の使い勝手を考える事も必要です。さて、今晩もチビ達はお部屋で寝てくれるんでしょうか(笑)(おしまい・またね♡)関連記事:子育てと間取りの関係*・゜゚・*:.。..。.:*・'(*゚▽゚*)'・*:.。. .。.:*・゜゚・*ご覧頂きありがとうございました♡これからも、マイホーム計画をされる方に少しでも役立つ情報を提供していきたいと思います♡いいね!されると記事更新の励みになります☺︎★間取り相談のお申込はこちら★我が家が時短ハウスとして掲載されています。とても分かりやすくマイホームづくりの情報が満載です•*¨*•.¸¸♬△ホームページ△お得情報はこちらから配信中△我が家の愛用品

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      テーマ:
  • 12Jan
    • Fumiの間取り相談室*料金メニュー

      働く女性の家事ラク動線を真剣に考える!間取りプランナーのFumiですご覧いただきありがとうございます。こちらは現在ご提供中のメニューです。zoom相談気になる事をなんでも相談!12,960円→6,480円※アメーバアプリでご覧中の場合、ご予約枠が表示されないエラーがあります。ブラウザに切替えてご予約下さい。▶︎内容zoomというインターネット上で対面できるツールを使って、50分間対面相談ができます。相談内容はお家づくりに関する事ならお時間以内であれば何でもご相談頂けます。(間取り図の相談は予め間取り図をお送り頂きます)▶︎こんな人にオススメ間取りのことはもちろん、資金、ローン、風水、照明など、マイホームについての相談をしたい方。▶︎ご対応期限50分間(間取り相談の場合事前に資料送付頂きます)間取り相談間取りを動画で診断!32,400円→15,900円(期間限定1月まで)▶︎内容予め間取り図とヒアリングシートをお送り頂き、間取りの問題点や改善できそうな点をチェックし、診断結果を10分前後の動画にまとめてアドバイスさせて頂きます。本命卦による風水吉凶方位の診断も可能です。▶︎こんな人にオススメ間取り図の問題点などがあるかチェックして貰いたい方。ちょっとした改善をご希望の方。風水をチェックして貰いたい方。▶︎納期ご対応開始日から7日以内▽アドバイス例間取り診断オプション①間取り改善プラン作成33,900円外構計画(駐車場、お庭の配置など)をはじめ、お部屋の配置、家事動線などの見直しを行い、新規図面をお描きします。今の間取りに不満があり、フロアプランを見直したい方にオススメです。▽作成例②陽当りシミュレーション付3D12,960円※①利用時9,800円図面をCADソフトで清書し、鳥瞰図、外観、内観を3Dでご覧頂けます。スマホで専用アプリをダウンロードする事で、3Dのお家の中を歩いて見る(ウォークスルーする)ことができます。お部屋の広さや配置を、実際にお部屋の中を見て回る感覚でイメージできます。3Dデータの例はこちらからご覧下さい。また、お部屋の一日の陽当たりシュミレーション動画をご覧頂けます。お住まいの地域に合わせて日照時間を算出し、冬至と夏至2パターンをご覧頂けます。・平面図だけだとイメージが沸かない・入居後の生活をシミュレーションしたいこゆな方におススメです!<注意事項>・スマホでご覧頂けない方には、各パースをPDFなどデータ化してお送りいたします。・ソフトの機能上、細かい部分はご希望に添えない場合がございます。③風水間取り作成50,000円~※30坪を超えた部分は1,000円/坪①をご利用時にご利用いただけます。ご家族の生年月日から本命卦を算出し、中国陽宅風水の考えに則りった間取りを作成いたします。お急ぎ対応上記ご利用料金の合計✕30%(例)・間取り診断の場合 15,900円✕1.3=20,670円▽②陽当りシミュレーション付3Dのウォークスルー例<注意事項>・周辺環境(建物や森林、反射光など)を忠実に再現することはできません。お支払い方法について納品前のお支払いです。◾︎ゆうちょ銀行へのお振込◾︎クレジットカード(PayPal)払い◾︎BASEかんたん決済(BASEで購入)zoom相談は間取り相談はいいね!されると記事更新の励みになります☺︎△ホームページ△お得情報はこちらから配信中△我が家の愛用品

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  • 11Jan
    • 【100均キッチン小物】これ考えた人天才かよ!?

      こんにちは☀間取り迷子の為に頑張る間取りプランナーのFumiです♡(間取り相談は♡こちら♡)★今日は100均で見つけた便利グッズ。「これ考えた人天才かよ!?」と思った話。100均で見つけたキッチン小物昨日久しぶりに100均に行ったら、こんなものがありました。その名も「片手で簡単!すりきり軽量スプーン」なるほど、すりきりが簡単にできる優れものなワケですね。↓そして更に注目すべきはココ↓そのまま粉ふるいになる!今まで、お肉の下ごしらえで使っていたこの子↓(フタを開けると、メッシュになってて、粉ふるいになっています。小麦粉がいい感じに均等に出てきてくれる便利グッズ)も便利と思っていたけど、地味に冷蔵庫の場所とるし、、、と思っていたんです新しい使える新人の登場でキミは用済みかな。(笑)ゴメンネ我が家の小麦粉ケースに今日から使える新人さんが投入されました。たまに100均行くと新しい発見があって楽しいですよね息子と娘はそろってカツが大好きなので、早速これを使って作ってあげたいと思いますもう少し大きめはこんなのもアリ♪ お料理はかどる粉ふりスプーン 粉ふるい 片手 ハンド粉フルイ 下ごしらえ 小麦粉ふるい 製菓 ... 380円 楽天 (おしまい・またね♡)関連記事:キッチン収納にシンデレラフィットしたダイソーの調味料ケース*・゜゚・*:.。..。.:*・'(*゚▽゚*)'・*:.。. .。.:*・゜゚・*ご覧頂きありがとうございました♡これからも、マイホーム計画をされる方に少しでも役立つ情報を提供していきたいと思います♡いいね!されると記事更新の励みになります☺︎★間取り相談のお申込はこちら★我が家が時短ハウスとして掲載されています。とても分かりやすくマイホームづくりの情報が満載です•*¨*•.¸¸♬△ホームページ△お得情報はこちらから配信中△我が家の愛用品

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  • 09Jan
    • 【ミニ質問】53坪の土地に30坪前後の平屋は建てられますか?

      こんにちは☀間取り迷子の為に頑張る間取りプランナーのFumiです♡(間取り相談は♡こちら♡)★あけましておめでとうございます今年も宜しくお願い致します今年も挑みたい新しい事がいくつかあります。また、学校もラストの年。来年の建築士試験に向けて、知識と技を極めて行かねばなりません。そして、長男が早くも年長さんになる年。ランドセル選びや入学準備を始める年になりそうです。ミニ質問に答えるよ!さて、今日もLINEお友達登録特典の【ミニ質問】にお答えしたいと思います!【質問】はじめまして。来年新築の平屋を建てる予定なんですが、53坪の土地に30坪前後の平屋は建てられますかね?トイレ2つ、部屋が和室いれて4つ欲しいと考えています。駐車場も2台とめられるようにしたいです。建てられるものなのでしょうか?よろしくお願いします。これは良い質問を頂きました。ありがとうございますそれではご回答しますね!!答えは、建物の形によっては可です。その訳は、次のように最低限の条件を考慮した上で計算してみた結果、余裕が3坪分しか無かったからです。土地-建物-建物余白-駐車場※お庭は含まず次の数式で、例題を元に、どれくらいの坪数の土地を買ったらいいのかを一緒に計算してみましょう!1.建物の面積を求めます頂いた質問内容の場合は「30坪前後」と決められていましたが、せっかくなので、希望の間取りを叶えるための最低限の坪数の求め方もここで説明したいなと思います。※頂いた条件に一般的な広さで計算させて頂きますので置き換えて計算してみて下さいね☆・トイレ2つ=1畳×2=2畳・部屋4つ(LDKも含んでと見て、洋室3つにします。) 寝室8畳+収納2畳=10畳 洋室6畳+収納1畳=7畳 和室6畳+収納1畳=7畳 LDK18畳(L8+DK10)・風呂2畳・洗面脱衣室2.5畳・納戸2畳・玄関3畳・玄関収納0.5畳ココまでを単純に足していくと、36畳になります。廊下なしでぴったり作れる事はまず難しいので、だいたいプラス2~4畳の中間を取って廊下を3畳とします。これを足して39畳です。(二階建ての場合は、階段1.5〜2.5畳×2階分と、二階の廊下もプラスします。)1畳は0.5坪ですので、39畳×0.5で19.5坪になります。希望の内容を盛り込んだ建物を建てるのに必要な最低限の坪数が出ました!※今回は上の坪数は無視して、ご質問に合わせた30坪として以降の計算式に当てはめます。そしてここから必要な計算には、坪数だと、分かりづらくなるので、坪数をを平方メートルにします。1坪=1.82m×1.82m=3.3124㎡なので、30坪×3.3124㎡=99.372㎡建物は約99.4㎡→①となりました。2.建物の余白を含めた土地の広さを計算(境界線ギリギリに建てられるわけではありませんからね。)先程求めた①99.4㎡の建物に必要な余白部分を求めるには、平方根を使います。平方根って久しぶりに聞きました。(笑)√で求めるアレです。√99.4㎡=9.9685・・・m約10mと出たこれが、建物を正方形とした時の一辺の距離です。※長方形や変形になればこれよりも距離は長くなります。次に、この「一辺の距離」に境界線から建物までの距離を両側足します。(ここでは用途地域の斜線制限などを含めずに計算しますが、北側斜線などの規制がある場合はそれに必要な境界線との距離を加味して下さい。)例えば、建物と境界線までの距離を70cmにする場合、10m+0.7m×2(両側)=11.4mこれを2乗すると11.4m×11.4m=129.96㎡約130㎡→②これが余白も含めた建物に必要な面積になります。3.次に駐車場に必要な面積を計算ここでは、駐車場にカーポートを置く感じで6m×6m=36㎡→③とします。4.合計します②、③を足します。②130㎡③36㎡他にもアプローチとか、お庭とか、物置とか外構関係で色々配置したいものはあると思いますが、ここでは最低限のアプローチとかポーチ部分も2で計算した建物余白に含めてしまいます。合計は、166㎡そして、これを坪数に直すと、、、166㎡÷3.3124㎡=50.1147…坪約50坪ですね。土地53坪に対して3坪余裕を持っていますが、建物も正方形で計算していますし、駐車場もちょうど良く収まれば問題ないですが、なかなかピッタリというのも難しいと思いますので、ギリギリセーフか、、、アウトか、、、、、アウトな可能性が高い微妙なラインだと思います。希望する建物と土地が合わない場合は・・・こんな時は、最初に求めた「希望のお部屋を含めた最低限の広さ」の間取りに近づくように間取りの無駄を無くしたり、駐車場計画を見直したりしながら調整しましょう間取りの無駄トリ相談はぜひChateauへ💕以上、希望する建物を建てるために必要な坪数を計算する方法をご紹介しました。(私流なので、ほかにいい方法があれば教えて下さい♡)(おしまい・またね♡)関連記事:駐車場の寸法は大丈夫?*・゜゚・*:.。..。.:*・'(*゚▽゚*)'・*:.。. .。.:*・゜゚・*ご覧頂きありがとうございました♡これからも、マイホーム計画をされる方に少しでも役立つ情報を提供していきたいと思います♡いいね!されると記事更新の励みになります☺︎★間取り相談のお申込はこちら★我が家が時短ハウスとして掲載されています。とても分かりやすく、マイホームづくりの情報が満載です•*¨*•.¸¸♬△ホームページ△お得情報はこちらから配信中△我が家の愛用品

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      テーマ:
  • 07Jan
    • ロマン溢れる土間付き書斎と中2階がある★ころたん様の間取り

      こちらの記事は2017年1月の記事を一部再編集しています。こんにちは長野はスゴイ雪間取りプランナーFumiです今日は久し振りに間取り相談を頂いた奈良県のころたん様のお家のご相談事例をご紹介します1階ネットの間取りなどを参考に、ご自身で考えられた素晴らしい間取り図ですが、、、主婦目線&間取りプランナー目線からはこんな問題点があるように見えました。❶お二階のバルコニーで洗濯物を干すとの事でしたが、洗面室から階段が遠いもしキッチン対面にダイニングテーブルがあれば尚の事動線は長いですよね。。。❷階段下のパントリーは玄関ホールから通路としても使うとの事でしたが、ほぼ通路のみで収納量が少ないしかも階段下なので高さもなく、子供の秘密基地以外使い道が無くなりそうな気配が漂います。。。❸シューズクロークでご主人は釣り道具の手入れをしたいとの事でしたが、作業場として使うには狭い主な目的は「収納」なので、作業場として使える幅は押入れの奥行きよりも狭くなるはずです。。。書斎と作業場の違いは何なのでしょうか?いっそ1つにした方が良いのでは?と思う私&ころたん(妻)様でした。❹ダイニングテーブルの位置はキッチン横でも対面でも置きにくいキッチン横に置くとしてもせいぜい2人掛け。対面に置いても洗面室の出入口と玄関からの通路があり、動線を遮ります。。。❺キッチンから和室へ目が届きにくい物入れの影になって子供達が見えない。。。⬆️主にはこんな問題点や不満点がありました。ご主人のご希望としては玄関側に(半地下の)書斎、そして仲間や子供と遊べる中二階が欲しい!奥様は広いユーティリティーと使いやすい家事動線、インナーバルコニーを確保したい!坪数も限られている中で、ご夫婦それぞれの夢を叶える為にイザ改善!!!【After】1階2階❶洗面所と階段の位置前より近くなりましたね!❷階段下のパントリー階段下ではなく、床から天井まで使えるパントリーへ。また、ウォーターサーバー置き場や宿題、PCコーナーも設置。❸ご主人の作業場靴は靴箱、コートはクローゼット、外周り品は土間収納と分け、ご主人の書斎はただでさえ天井高が無いので、玄関土間と繋げて高さを確保。少しスケールが違うけど、イメージはこんな感じ↓男なら憧れるロマン溢れる空間ですね!外から物をすぐに作業場に持ち込めるので汚れた物もOK!❹ダイニングテーブルの位置❺和室の位置ダイニングテーブルを動線上から外し、キッチン対面に配置。小上がりの和室もキッチンの対面側に配置してお子様の様子を見るのは勿論、お客様と鍋パーティを良くするという事だったので、ダイニングテーブルを小上がり和室に繋げて座卓&テーブルで大勢の鍋パにも対応できるようにしました❤️ダイニングテーブルからテレビも見えますね!+α❤︎中二階で子供や仲間と遊びたいこんな願いがあったご主人が、玄関を入ったお客様に対して「待ってたよ!」と声を掛ける姿を想像して、玄関吹抜けで中二階と玄関を繋げてみました!あとは、お二階の服収納もアップ。中二階でお客様が泊まる時用のお布団収納も確保。以前、トイレトレーニングの子供の最適なトイレの位置について記事をお書きしましたが、小さい子供は良くお風呂前やお風呂中にトイレに行きたがるので、脱衣室からトイレを近くしました。こんな間取りをご提案後、ころたん様からはとても嬉しいお言葉を頂き、こんな事言われたら惚れてまうやろ!惚れてしまった私、調子に乗って良かったら、ご感想を頂けませんか?とお願いしたところ、こんなにたくさんお言葉を頂きました約1年程かけて間取りを決めてきて、これで決定という間際に、自分達で決めて納得したはずだったのですがこの間取りでは無駄があるようで、でも何かがわからずにモヤモヤしていましたネット検索で間取り検索をしていたらたまたま凄く素敵な間取りに出会えてその間取りを書かれていたのがFumiさんでした!家事動線と主婦目線の無駄のない間取りに凄く惹かれて、とっさに電話をしてしまいFumiさんの大事な試験前だったのに丁寧に対応していただきありがとうございました期限が迫っていたのですが対応も凄く早くしてもらい沢山のこちらの要望にも全て応えていただきました主人がはずせなかった1階に書斎と土間収納、中二階と私がはずせなかった家事動線重視の間取りを見事に解決してもらえました坪数も35坪で仕上げてもらえて大満足です!あれだけ悩んでいたのが嘘のようで凄く目の前が開けた感じがしました中二階から一階玄関が見える吹き抜けと聞いた時はもう、感動でした!キッチンからも子供達が見える間取りで安心ですし出来上がりが凄く楽しみです今回相談してみて正直に思った事は間取りは自分達で考えたらダメと言う事🙅‍♀️いくらネットで検索していい間取りを真似してみても私達だけでは限界がありました。ほんとうにFumiさんに出会えて良かったです!ほんとにほんとにありがとうございました😊❤️私も喜んでもらえてとっても嬉しいです♪ころたん様、お家づくり、もっともっと楽しんで下さいねこんな私達の希望って叶うのかしら!?というご相談もドシドシお待ちしています❤️◆お知らせ◆2017年3月26日以降、間取り改善案作成は2週に1件の完全予約制とさせて頂く予定です*・゜゚・*:.。..。.:*・'(*゚▽゚*)'・*:.。. .。.:*・゜゚・*ご覧頂きありがとうございました♡これからも、マイホーム計画をされる方に少しでも役立つ情報を提供していきたいと思います♡いいね!されると記事更新の励みになります☺︎♡Fumiの間取り相談室はこちら♡ホームページはこちらFacebook我が家の愛用品はROOMからご購入頂けます♡お問い合わせはこちら

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    • 【32坪】洗濯動線、収納が充実した賢妻のお家

      この記事は2016年の記事を一部再編集しています。久し振りの相談実績カテゴリー記事です何件もアップできずに溜めていますご感想を頂いた間取りについては必ず載せる努力をしますので、ご感想をお願い致しますさて、今回はあおくま2号様からのご依頼で、32坪前後の南東玄関のお家です。あおくま2号様は、この間取りにある程度は納得いっているご様子でしたが、玄関収納がない事や、できれば一階に物干しスペースが欲しい事、二階のクローゼット突き当たりの布団収納などが引っかかる要素で、「この間取りで良ければ太鼓判を頂きたい。fumiさんだったら同じ面積でどのような間取りにするか?」というご相談をいただきました。あおくま様はお二人男の子をお持ちでしたので、何かと外で遊ぶおもちゃが多かったり、年頃になれば部活用品などの収納が必要なはずなのに、土間収納も無く、コート収納も無く、玄関収納が少ない事が気になりました。あとは、男の子がマメに二階の自分の部屋に服を片付けるか否か、、、否だと思います。一階に部屋着と制服を交互するくらいの収納は必要かなと思いました。男の子がいると何かとお洗濯の量も回数も増えると思うので、お洗濯の動線も必要かなと。それと、あとは、あおくま2号様のこだわりで、階段の上り下りが危険でない事。直線階段は落ちると一階までゴロゴロ行きそうですし、三角形の回り階段は足を踏み外しやすいので懸念されていました。そこで、ご提案させて頂いたのは、三角形の回り階段ではない回り階段。そんな不満要素を消していくと、リビングの広さは必然的に小さくなっていきました。【ご提案図】またまたラフ画で失礼します今までデッドスペースだった階段下を利用してコート掛けに。土間収納も細々とした外回り品を収納するのに使いやすい薄型収納に。⬇︎そして、床から天井まであるリビング収納も階段脇に2つ。そして、トイレ側廊下の壁面いっぱいにW1800の収納⬇︎脱衣洗面所には、タオルや洗面用品を収納できるスペースと、その横(下)には、クローゼット、奥には物干しスペースを配置しました。⬇︎二階は、まずはクローゼットから布団収納を離脱させて、ホールに出し、廊下にも細々した物用の収納を設けました。ホールでも物干しができます。各部屋は広くはないながらも、家具を置くのにちょうど良い形に配置できました。あおくま2号様はとても気に入って頂けた様ですが、リビングの広さが収納の犠牲になってしまったことを、男性諸君が納得してくれるかどうかが問題との事でした男性は動線より収納より、広さにこだわる所ありますもんねつづく間取り相談はこちら

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    • 【35坪】使いにくい収納を、使いやすい収納に!

      こちらの記事は2015年12月の記事を再編集しています。遅ればせながらですが、だいぶ前にご依頼いただいて、納品した後、眠っていたユズミズママ様の間取りをご紹介致します。【ご依頼文】*家族構成 夫婦(共働き)双子の娘2人の4人家族*大阪府に建設予定*土地の広さ 送っている図面の通り*希望床面積 116.68平米以内(当初より延べ床面積を大分広げた為、予算の都合上これ以内でお願い致します)*部屋要望 《1階》#LDK#和室4.5帖(小上がり、床下収納、スタディスペース、押入れ不要)#洗面横にファミリークローク#土間収納・シューズクローク《ファミリークロークからシューズクロークは行き来できるような形で》#広めのパントリー(中に入れる大きさ)※事前の図面の大きさ程はなくてもいいです。フミさんからのたたき台のものは入れる大きさですよね?#キッチンは対面もしくはアイランド(冷蔵庫や家電などは扉を閉めて隠すタイプがいい)#リビング階段《2階》#主寝室8帖位、WICか普通のクローゼット(とにかく沢山収納がほしい)ベランダ(布団干したり)⬇︎現状の図面では歪な部屋の形が気になっています…#子供部屋 4.5帖以上を2室・クローゼット《双子の為平等にしたいという理由で、広さ均等の部屋で、子供たちが小学生の間は2部屋を仕切らず1部屋で使用し、後々リフォームで壁を作れるように入口は2つ》#トイレ#可能であれば小さい洗面台ブログを拝見していて、女性目線の動線などがとても魅力的だと感じ、ぜひフミさんにお願いしたいと思いました。ご依頼頂いた当時、お悩みだった間取りは、階段下を利用したパントリーの奥行きが1820mmもあり、キッチンには収納棚がなく玄関から入った時にキッチンの通路側が丸見えになってしまう間取りでした。私が最初に気になったのは、①キッチンの向き②パントリーの使い方③一階トイレの広さです。まず、①キッチンの向きは、リビングからキッチンの通路や手元が丸見えという事です。お客様が来て、リビングにお通しした際など、キッチンの一番散らかる所が、露出してしまうということですね。そして、②パントリーの使い方。押入れに匹敵するほどの奥行きのあるパントリー。冷蔵庫もそこに入れるのでしょうか?冷蔵庫を中に入れてしまうと冷蔵庫の熱が篭り、パントリーの中の食品をいためてしまいます。食器はどういう収納をするのでしょう?奥行きがありますが、その使い方を吟味しないと、ただ奥行きのある使い勝手が悪い収納になりかねません。最後に③一階のトイレの広さ。通常1畳ですが、0.75帖しかありません。二回ならともかく、一階のよく使うトイレにしては狭いかなと思いました。そして、ユズミズママさんとLINEでお打合せさせて頂いて、できた間取りが↓こちら↓一階20坪二階15.28坪合計35.25坪です。※キッチンのコンロ側面、または正面は壁になりますリビングから丸見えだったキッチンを、東西方向に向きを変え、ダイニングを使いやすい横並びに。PC、家事コーナーも、ダイニングの後ろに配置しました。トイレを1畳とり、玄関収納も使いやすい形に変えました。(土間収納と、洗面横のクローゼットを繋げるか否かは迷い中との事で、とりあえずは、分けた形のものをお描きしました。)二階は、多目的な収納1畳分をプラスして、全室南向きに。寝室にWICと、飾り棚ができました。【ご感想】**********申込みの仕方は、正直フォームの書き方などが分かりにくかったのでその後のメッセージのやり取りで詳細を伝えることになったのが少し手間でした…。申込みフォームで詳細まで記載すべき点(お伝えすべき点)が分かればありがたかったな、と思いました。→改善致しました。貴重なご意見ありがとうございます。間取りについてはやはり女性目線で家事動線などを考えてご提案くださり感謝しています!無駄に奥行きのあったパントリーの使い勝手のご指摘や、冷蔵庫の配置の件など納得させられました!回遊の出来るキッチンで提案いただき、満足です。昨日工務店に行き早速変更のお願いをしてきました。お支払いはとても簡単で助かりました!今回フミさんにご相談して良かったと思っています。やはり当初の間取りのままでは、建築士の方が男性という事もあり、家事動線があまり考えられて作られてはいなかったと思いました。やはりそこは女性目線で、実際おウチを建てて生活されている中でフミさんが感じられているいい部分やこうだと便利だな、と思う部分を図面に反映してくださったんだろうなと思います。あのままの図面のままいっていたら、一生の買い物なのに後悔していたかもしれません。そろそろ決定しなければいけなかった状況でしたが、このまま決定していいものかモヤモヤしていました。でもそんな中、フミさんにご相談して提案してもらいそのモヤモヤがなくなりました。女性ならではの目線、とっても参考になりました。本当にありがとうございましたm(_ _)mユズミズママ様、おうちづくり楽しんで下さいね(≧∀≦)ノまた報告をお待ちしております♡この収納使いにくそうだなーと思ったら。。。間取りのご相談はこちら

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  • 31Dec
    • 【ミニ質問】間取りを考える時はどこの位置から決めますか?

      こんにちは☀間取り迷子の為に頑張る間取りプランナーのFumiです♡(間取り相談は♡こちら♡)★LINEお友達登録特典のミニ質問にお答えします今回のご質問はこちら。 間取りを白紙から考える時はまずどこの位置から決めますか?よく玄関の位置を決めるとありますが、Fumiさんも玄関からですか? そうですね。ご相談を頂いた時(白紙でも同じ)にまず私がチェックするのは、道路と車と玄関の位置関係ですね。車が入りやすい道路との位置関係を確保して、出来るだけ近くに玄関を配置できるように、道路と玄関と車の3つの位置関係を考えます。そして、玄関からどんな動線でどこのお部屋に行きたいかという事をヒアリング内容を考慮して考えていきます因みに、風水を重要視する場合は、生年月日から割り出した一番良い玄関の方角を軸に、土地の接道方向を決めていきます。玄関はお家の顔。風水上もとても重要視しますご質問ありがとうございました😊 年末のご挨拶 今日は大晦日ですね今年も沢山の間取り相談を頂き、とても充実した一年となりました。また、ファイナンシャルプランナー資格をはじめ、間取りプランナー講師資格、住宅収納スペシャリスト、クリンネストなど、お家に関わる色々な資格に挑戦して取得した年でもありました。更に間取り相談室に新しい仲間を迎え、切磋琢磨しながら皆で高め合っていける環境づくりに着手し始めた年でした。来年は建築学校の卒業に向けて勉強が忙しくなりそうです。私の息子も私の姿を見て、「大きくなったらお家作る人になる!」と言っています(笑)そんな息子の手本となれるよう、自分の志す道を全うできるように頑張っていきたいと思います!来年もよろしくお願い致します 次回は、理想の間取りを叶えるために必要な土地の広さは?という質問にお答えします(おしまい・またね♡)関連記事:理想の間取りを作るために一番大切な事間取りのお気軽診断受付中期間限定ですのでお早めにご予約下さい*・゜゚・*:.。..。.:*・'(*゚▽゚*)'・*:.。. .。.:*・゜゚・*ご覧頂きありがとうございました♡これからも、マイホーム計画をされる方に少しでも役立つ情報を提供していきたいと思います♡いいね!されると記事更新の励みになります☺︎★間取り相談のお申込はこちら★我が家が時短ハウスとして掲載されています。とても分かりやすく、マイホームづくりの情報が満載です•*¨*•.¸¸♬△ホームページ△お得情報はこちらから配信中△我が家の愛用品

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  • 28Dec
    • 読者様の間取りが決まりました♡

      この記事は2015年9月4日の記事を再編集しています,こんばんは。ダンボールを毎日4箱ずつ運び、今日で20箱目!( ´ ▽ ` )ノアパートの狭い収納に閉じ込められていた物達は、新居の広い収納へ楽々入っていきます。それが、なかなか気持ちいい。さて、嬉しいお知らせが来ました♡以前、車イスのご家族と楽しく暮らす40坪の記事をお描きした読者様(ご依頼者様)から、間取りが決まって、これで工事を始められるとのご連絡を頂きました!キッチンの通路を広めに、パントリーから、脱衣所に回遊できるようにし、ユーティリティーと、叔母様のお部屋に行くまでに、引き戸がついた事以外は殆どそのまま本当に気に入って頂けたんですね。ありがとうございます♡♡♡自分の家が完成してからの方がいい間取りを思いつく気がする今日この頃。いや、人の為に描く方が、想いが込めやすいのかもしれない。読者様、ご連絡ありがとうございました♡また何かありましたらお気軽にお話下さいませ( ^ω^ )間取りの作成依頼はこちらです

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    • 【31坪】エントランスクロークのある収納充実の4LDK

      この記事は2015年10月の記事を再編集しています。今回のは、企画プランのアレンジをして欲しいというご依頼を受けました。【ご依頼内容】初めまして!以前からブログを読ませて頂いてました。新築一戸建てを契約した者です。Amebaブログもやっています(*˘︶˘*).。.:*♡本来建売の物件ですが、建築前ですので間取りは自由なのですが注文住宅ほど自由がきかず、ある程度の規制もあります。ですが参考に女性目線の間取りプランをお願いしたいと思い、今回依頼させて頂きました!夢に関しても応援させて頂きます╰(*´□`*)╯♡◎ニックネームワーキングママ◎建設予定地埼玉県◎土地広さ47坪 駐車スペース2台並列◎接道面 玄関方位西に5.5mの道路が隣接しており東には公園南には駐車場と庭がありますので南か西玄関になるかと思います◎延べ床面積31坪◎家族構成夫婦と乳児1人子どもは3人欲しいと思っています◎欲しい部屋広さ配置一階に関してリビングはできるだけ広く(18帖くらい)和室は4.5帖 リビングと続き間希望リビング和室は南側に広くとり大きな窓をつけたいと思っています二階に関して洋室3部屋 子ども部屋なので狭くていいです(一室は今は夫婦の寝室として使います)ウォークインクローゼット希望(家族全員の衣装部屋になります)◎キッチン対面キッチン希望アイランドは不可夫も一緒にキッチンに立ってくれますのでキッチンスペースは広々ととりたいです回遊性?のある間取りが気になります◎趣味旅行や写真など◎共働きか?現在は育児休暇中ですが基本的には共働きです◎同居の予定なし◎庭に関してガーデニングはしない子どもの遊び場庭でバーベキュー希望◎部屋干し?両方ですが主に部屋干しメインになるかもしれません◎こだわり狭くてもいいので玄関に吹き抜けを作りたい廊下はできるだけ作らず部屋を広くしたいリビング階段は嫌です階段下のスペースを無駄無く使いたい(トイレをここに作ってもいいです)玄関横の収納スペースが欲しい楽しみにお待ちしています♪以前からブログを愛読して頂いているとの事、とても嬉しく励みになります!今回は、完全オリジナルなものと、企画プランに少し手を加えたもの(おまけ)の2つをご提案させて頂きました。まずは、企画プランを少しいじったもの。↓↓↓回遊出来る間取りが気になっているとの事でしたので、キッチンから洗面、廊下へと回遊出来るように階段の位置を変えました。その分二階の廊下が増えてしまいましたが。。。でも、インナーバルコニーができ、ウォークインクローゼットで子供部屋を仕切る間取りにできました。和室は4.5畳でいいとの事でしたので、その分玄関を広めに取り、土間収納をつけました。脱衣洗面所も広めの3畳で、下着やリネン類の収納も多くとれます。さすがに、階段の吹き抜けと、18畳のLDKの実現には至りませんでしたが、階段下も無駄なく使える間取りになりました。そして、もう一つは、依頼者の希望を半分無視した私個人的な希望を含めた間取りです。↓↓↓30.87坪で、信じられない収納の数ができました。エントランスクロークができ、LDKは17畳取れました。ダイニングは、キッチンに横並びで配膳がしやすいです。ユーティリティー(洗面脱衣所)も、前よりも広く、3.5畳取れ、リネン類は勿論、下着や部屋着を置く(かけておく)スペースも生まれました。それと、諦めていた玄関の吹き抜けでしたが、勾配天井にできる配置になりました。個人的に和室や、リビングで遊んでいる子供に目が届くのが一番なので、和室もキッチンから見やすい位置に配置しています。冬はここでコタツでご飯も良いかもしれません。二階については、これは1つの案ですので、ご自身達で使い勝手の良いように作り変えて頂いて構いませんが、廊下からも、寝室からもいけるバルコニーができました。一階のユーティリティーに部屋着が置けるので、お出かけ用の服をメインに二階に収納する形になっています。なので、寝室のWICはありません。でも、子供部屋はWICで仕切りました。最初は部屋を仕切らずに大きく使い、お子様の年齢や性別にフレキシブルに対応すれば良いかと思います。一階の屋根と、二階のバルコニーの関係が平面図だと分かりづらいので、下手なりに立面図を描いてみました。30坪台で、かなり収納がたくさん取れた間取りになりました。ご依頼頂いたワーキングママさんからも感想を頂けまして、とても嬉しいです。【感想】女性目線の間取りのご提案、本当に素晴らしいものでした♡ワーキングママでないと分からない気持ちがあると思うので、是非今後もFumiさんの目線での家づくりで皆さんの力になってください!働く女性が活躍するお家が増えますことを祈っています♪間取り相談はこちら♡

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プロフィール

Fumi

性別:
女性
血液型:
O型
お住まいの地域:
長野県
自己紹介:
はじめまして! 失敗しない、後悔しない家づくりをサポートしています、間取りデザイナーFumiこと宮坂...

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