ハッピーファミリー 家族のための投資『融資付きの投資物件は物件選びと融資の手間を省く事が出来る』

『早く大きくなーれ 子供たち』４人の男の子に日々教え込む、やーとやっとです。

金曜日はお金のお話です。

家族の安定した生活を支えるには、様々な現金の流れを産み出すことが解決手段だと考えています。

その現金を産み出す資産を作ることが『家族を守るための投資』であり、具体的な手段の１つとして不動産投資があります。

その不動産投資は、実は、 学校の入学に似ています。

不動産投資の勉強（受験勉強）をして、次に、不動産選び（志望校選び）をします。

次に、融資（入学試験）を受けて、頭金（入学金）を払います。そして、いよいよ不動産投資がスタート（学校生活スタート）します。

家族を守るための、不動産投資生活を送るには、準備をする必要があります。

ただし、毎週この記事を読んでいれば、準備が出来ますので安心してください。

前回から、不動産に関する質問に答える形で、不動産投資の考え方をまとめていきます。今回は、融資に関する質問です。

早速、質問をみていきますね。
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１１月に中古マンションを８５０万円で購入いたしました。（借入額８５０万円：変動１．４２５％借入２４年 毎月返済３４，８６６円 ローン残債８００万円）

（私２６才 独身 年収４３０万円 勤続年数４年 ローン返済の遅滞なし）

この度、不動産投資としてマンションの購入をしたいのですが、融資に付いて判らない事がありましたのでご質問をさせて頂きました。

状況としましては、マンション１２００万円（築２９年）リフォーム１２０万円の合計１３２０万円を融資を受け購入したいと考えております。

そして、融資に付いてある都市銀行に相談をしたのですが、セカンドハウスローンは不可と返事を頂きました。それでも、まだ探していけば、セカンドハウスローンは利用出来るものでしょうか？

また、建前で『親が離婚をすると思われ、親の為にマンションを購入したい』と相談を持ちかけ、実際はリフォーム後に賃貸で進めると、銀行には賃貸にかえた事がバレますか？

また、一般の不動産投資をされている方は初めての投資の際にマンション（区分所有）の場合は、どのような融資先を利用していますか？
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２戸目の中古のマンション不動産投資を考えられているとのことですね。その時の融資の調達の仕方を悩まれてのご質問です。

まず、住宅ローンやセカンドハウスローンを考えられているようですが、これは、良くありません。

何故良くないのかは、銀行の担当者の立場に立つとわかります。

銀行の担当者もサラリーマンです。それはイコール上司に報告をし、融資ＯＫをもらわなければならないということを意味しています。

矛盾があったり、話が違っていたりした場合は、当然、上司に指摘されますし、問題が起こりますと担当者自身の評価に影響が出ます。

繰り返しますが、銀行マンは、サラリーマンなんです。

また、担当者は、同時に何件も融資案件を抱えていますので、なるべく手間暇を掛けずに、ドンドンこなして行きたいというのが本音です。

今回の物件はご自分で探された様ですが、銀行がこの物件に融資を付けるとしたら、物件の査定をする必要があり、そこは銀行の他部門の仕事になります。

それは、銀行内の他部門との調整が必要になってくる事を意味しています。他部門を動かすわけですから、人件費がかかってくるのです。

すると、そもそもそんなに手間を掛けて融資する規模の案件なのか？人件費を払ってもやるのか？という指摘が、上司から受けることになります。

そうなってくると、担当者は、ハッキリ言って手間がかかりますので、やりたくないというのが正直なところになります。

また、住居用として使用しないかもしれないというのも、担当者は当然リスクとして考えます。お母さまのお話しをされようとしていますが、融資案件を日々さばいている担当者でしたら、不自然だと感じるでしょう。

銀行の担当者としては、以上の理由から、この案件の優先順位を下げたいというのが本音となってきます。

この様に、銀行マンも、サラリーマンであるととらえると、担当者の考え方が透けて見えてきます。

では、どうしたら良いのでしょうか？

今回、投資適格物件に出会えたことは、とてもラッキーだと思います。

一般的に、１０００件物件を見て投資適格な物件は３件と言われています（いわゆるセンミツというヤツです）ので、時間や労力を掛けずにこの物件に出会えたとしたら、相当な強運の持ち主です。

ただ、せっかく出会えた物件でも、融資が付かなければ、キャッシュで払うしかありません。

キャッシュが用意できる投資家にチャンスをもっていかれてしまうのです。この物件を探し出した時間だったり、労力、強運もここまでです。

では、どうすれば良いのでしょうか・・。

「銀行融資の相談に時間を掛けなくて良い物件があればいいんだけど」

という悩みが出てきますよね。
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それが、あるのです。

その名は『融資付きの投資物件』

銀行側がこの物件であれば融資を付けてもオーケーと判断をしている物件です。

そんな『融資付きの投資物件』の中から選べれば、投資家としては、物件探し、銀行探しに時間を掛ける必要がありません。

物件の選定に時間と労力を使えば良く、銀行への融資の対象になるかどうかの問い合わせに時間を掛けなくて良いのです。

この場合、強運は必要なくなりますので、別の機会にとっておいてください（笑）

融資付き物件から選ぶこと。

これが、不動産投資の最も効率的な方法となるのです。

やーとやっと でした。
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