人造大理石浴槽に交換

満室だった超高利回りアパートですが、退去になったので

浴槽を交換することにしました。

購入価格が安かったので家賃設定を地域最安値に設定して

入居しやすい家賃にしてました。

投下資金は既に回収したので退去入れ替わりを機会に費用対効果の

大きい部分の設備向上をして適正家賃募集に変更です

既存の浴槽

バランス釜の横に付いていた80サイズのFRP五右衛門風呂です。

幸い浴室の広さは1坪近くあるので大きな浴槽が置けます。

今回は気になっていた中国製Ambest BA1103を採用しました。

上の写真の浴槽代金は30000円弱で比較的安いのですが、送料が九州地方は17000円と高いです。

今回は送料を抑える為、山口の物件に送付してもらいました。12000円

木枠で送られて来ました。

木枠を外せばハッチバックの車なら積むことができます。

大阪の倉庫に直接取りに行ける人は送料無料になるので安くなります。

価格が安いので仕方ない？ですが作りは大雑把です。

特に排水口の金物部分は裏側の大理石を削り加工しないと付きません

得意のDIYで直接コーキングで取り付けて完成させました。

完成後

幸い完成後の内覧1回目で入居が決まりました。

家賃は2000円アップ、ペットを飼うので3000円アップ　トータル5000円アップです。

5室平均の表面利回りは100%超になりました。

と喜んでいたら隣の部屋の退去報告

しかも一番高い家賃設定だった部屋です。

広告費3カ月2年特約の2年3カ月での退去でした。

この機会に隣の部屋は別の浴槽にしてみます。

大家業は満室になってからも対策必要な気が抜けない仕事です

かかった費用
150アポロ人造大理石ダブルアクリル置き型浴槽風呂バスタブ湯船 30450円
送料12000円