DIY大家の築古再生不動産投資
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郊外の築浅戸建取得

物件の紹介を受け、郊外の築浅戸建を取得しました。

 

物件外観

 

間取り

 

物件スペック
木造セメント瓦葺2階建 5DK
建物 1階65㎡  2階23㎡ 土地230㎡
駐車場縦列2台+2台

 

建物は比較的新しいです。といっても償却済みの築38年です。

地方で私道接道なので一般への出口が難しい物件です。
取壊した場合、土地値から取壊し費用を引くとゼロ価格


前取得の85年の古民家(ほぼノーリフォームで賃貸済ニコニコ)と比較すると建物の作りが立派で途中でリフォームもされており、不要だから壊すにはもったいない物件です。


売主は相続で保有したものの、使い道が無く建物が傷み、天井獣害被害発生。不要なのでいくらでも良いから処分したいという案件です。

 

今回は荷物も処分してもらったので出費が少なく再生条件は良いです。
この状態で募集をかけてリフォームを進めれば早く入居付けできる可能性が高いです。

賃貸ニーズがあまりない地区ですが、それ以上に賃貸可能な戸建供給が無いので綺麗に再生出来れば入居付け可能だと判断し取得再生することにしました。

 

玄関

歪みも無く立派な玄関 鍵交換とTVモニターホン交換

 

廊下


当初の作りはとても良く歪みもない。


ドア建具は高級無垢仕様


しかし床は経年劣化で緩く上張りリフォームは必要

 

トイレ

トイレは簡易水洗仕様


汲取りより良いです。

 

途中リフォームしてあり綺麗なのでコストかけずにこのまま行きます。

 

洗面


メタルシャワーの水洗金具にDIYで替える予定+クッションフロア

 

室内洗濯機置き場設置予定

 

風呂


古いTV付きです。あまり触らず掃除とレバーハンドルに変更予定

 

キッチン


床は上貼りではなくDIYで全面張替です。水栓はレバーハンドルに変更予定 

 

1階奥

畳はコンパネ+クッションフロアで最安再生予定。

 

新品エアコン1台設置予定


1階手前側 


一部天井落ちてますが、建具等造りはとても良いです。

 

畳はフローリングとクッションフロアに交換予定 

 

1階天井

天井裏掃除してから再生します

 

2階奥

こちらはそのままかクッションフロアです。

 

2階手前

こちらはクッションフロア予定

 

全室LEDリモコン照明に変更です。

 

駐車場+庭


カーポート駐車場奥は庭と倉庫です。平坦なので木を切ってブロックを無くせば縦列ですが4台は駐車可能。田舎で駐車場は必須で複数台は賃貸競争力有りです。

 

良い点
価格自由。融資不要
平坦地 カーポート倉庫付き
歪みが無い。壁が比較的綺麗
トイレがリフォーム済み
風呂と洗面台がまだ使える
荷物が無い(売主処分)
車4台は入居付けに有利
コンビニまで車で3分

自宅から30km(40分くらい)

 

悪い点
田舎の過疎高齢化地区
公道では無く砂利の私道接道
床が緩い(キッチン、廊下、一階全面交換)
水洗トイレでは無い(簡易水洗)
天井獣害被害有り(対策経験有)
押入の床が抜けてる(新品交換)
初めて所有する地域
一般への出口は難しい

 

再生すれば資産ですが放置すれば取壊し費用と税金がかかる不要物です。所有欲は無いですが、この建物はベースが良いので再生して生かすべきと判断しました。 早急に賃貸付けできるよう頑張ります。あせる

 

 

 

 

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