理想は高く、実践は着実に～栄光への軌跡～

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こんな研修もありでしょう。

先週の土・日に、箱根・強羅保養所にて行われた代表メンバーの研修会兼慰労会。あんまり兼ねてほしくない内容を平気で兼ねるところが、なんともうちの会社らしい・・・

うちの会社は、強羅に温泉の源泉が直接注がれるお風呂を持った保養所があるんです。

ただ残念なことに、温泉街にせっかく来ているのに外出は一切許可されません。

捕虜収容所じゃあるまいし。(￣_￣ i)

・・・さてさて、今回の研修会は、なんと見積積算大会となりました。

ある一定の条件の建物（マンション）に工事や定期作業の見積書を提出するとして、一体みんなどれくらいの単価で算出して勝負するのかを披露し、今後の業務拡大へ向けての参考にしていこう、という内容なんです。

ざっとその見積り条件を下記に紹介すると・・・

(見積提出建物概要）

・地上9F　RC造　45戸　築１５年程度のマンション（自主管理物件）

・複合用途ではなく、集合住宅扱いで建築（消防で５項のロと区分される）

・今回、うちの会社を含めて２社競合の見積。

・個人的に管理組合の理事長が５%のバックマージンを要求。その分の利益を見越しつつ積算する

　⇒ヾ(▼ﾍ▼；)どないやねん！

・・・具体的に見積りを積算するのは下記の２項目でした。

(年間定例業務概要）

・貯水槽清掃　年1回作業　FRP１５ｔ　２槽式　水質検査１０項目含む

・排水管洗浄　年１回作業　再洗浄日設定無し　土曜日１日での施工　道路使用申請提出および警備員２名手配必須

・消防設備点検　年２回（機器・総合点検）　自動火災報知設備有り全戸入室点検　避難器具各階２台設置　連結送水管耐圧試験は含まない

・建築設備点検　年1回作業　機械排煙設備無し　共用部のみ

・緊急受付および機械遠隔監視業務　２次対応はうちの会社で対応　1次対応費は全て本業務の金額に含める

(給水設備改修工事概要）

・現在の給水設備の使用は、加圧給水式の水中ポンプのハーフユニットによる給水。地下のスペースを利用して、流込み加圧給水方式に切替する場合の工事を積算する

・地下ピットまでの配管伸長距離は10ｍを仮定。

・その他、使用する給水ポンプユニットは指定。バルブ・逆止弁などの弁類も指定。

これをなんとわずか２０分少々で積算して提出して結果発表するというサプライズ企画。全く予告無く、いきなり概要書を渡されて電卓を叩きます。

┐(￣ヘ￣）┌やれやれ・・・

とはいえ、２社競合の見積とあらば、やはりある程度金額を下げつつも利益確保出来る線を見出して勝負したいのはやはり営業マンならではの性か。思わずかなり勝負感を込めた金額を設定！
今回、この企画に携わったのは役員含め１２名。さあ、俺の積算した内容は果たして全体の何番目の金額なのか・・・？

結果は・・・

定例業務部門では安い方から３番目！（総額およそ\745,000 税込）

給水設備改修工事部門では、安い方から２番目！！（およそ\1,116,000 税込)

全体で安い方から２番目！！！　(＝⌒▽⌒＝)

・・・かなりいい線で積算出来てましたね。競合してもきっちり勝てる自信が改めてつきました。

ちなみに全体で私より安い金額で見積もった方は、私の金額より６万円近く安い金額をぶつけていましたが、これでは利益薄の色が強すぎてしまい、仕事を取ったとしても旨みはあまり無いと判断される色彩が強くなります。

さらに、一番高い金額で積算した人の総額が、およそ２０７万円（税込）でした。私より２０万円近く高い金額ですが、同じ内容を積算してここまで差が生じるっていうのが、営業の難しいところなんだなあって感じる部分がありました。

うーん、たまにはこんな研修も有意義でいいですね。でも結局バタバタ続きで

大好きな温泉にあまり浸かれなかったのはかなり痛手でしたですけどね

。・ﾟﾟ･(≧д≦)･ﾟﾟ･｡あんまりだぁぁぁ・・・

風邪が流行っているようで

なかなかブログ更新できず、お久しぶりになってしまいました。

先々週あたりから風邪をひいているのですが、その間も夜間の緊急対応やら夜間作業の立会い（その引き金はほとんど相方のクレーム処理）やら、はたまた群馬の実家に徹夜で帰省して法事に行ったりと、まともに寝れる状態が無いまま今日を迎えています。

今月は２５日が土曜日という事で、給料日が今日になりました。

普通は前倒しの２４日とかに支給されますよね？うちは会長が給与支給日のみ出勤してきて役員会を開く、その日にあわせての給料支払いなんです。会長が土・日は来たくないっていう理由だけで給料日が２日も後ろに倒れるのがウチの会社の慣習です。

ふざけんな！ヽ(`Д´)ノ

・・・中身の少なさも手伝って、もはや、やる気ゼロです。

とはいえ、そんな中でもセカンドビジネス は順調そのもの。グループの仲間たちの強力なバックアップも手伝って、資料請求が殺到中。本気で一緒に展開したい、という方が早く出てきてほしいですね。やればやった分だけ自身の成長にも繋がる し、何より、一緒に戦う仲間がどんな時でも、どんな離れていても近くに感じることが出来るって、素晴らしいことだなって思っています。

さてさて、今日はさっさと寝て、夜中に大雨が降る可能性ありって事らしいので、それに備えておきましょう

(ﾉДT)助けてくれぇぇぇぇ・・・

任務完了！

ようやく終わりました。今回で２４回目になるファミリーフェスティバル。正式名称は「家族祭」なんですが、あえて横文字にしてみました。

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前日１１日　土曜日の設営状況。うちの会社の新横浜営業所のガレージにて。

いやいや、音響設備をセッティングしていたら、スピーカー用の配線が断線していた上、機材搬入中に大雨に見舞われるなどの散々な状況でした。まあ、何とか無事に当日を迎えることが出来そうで一安心。

そして当日、１２日　日曜日の朝の天気は・・・

スカイブルーの空　大晴天です o(〃＾▽＾〃)oやったー♪
・・・役員の私は現地集合朝６時３０分でしたけどね(￣_￣ i)

どうですか、この賑わい。うちの各拠点のメンバーや、そのご家族を対象に毎年この時期に開催している今回のイベントですが、今年は特に賑わっていました。

このファミリーフェスティバルの特徴として、やたらと景品が多い事が挙げられます。それもその内容はかなり多彩。

例えば輪投げ・フリースローといったアトラクションは、子供向けにはおもちゃ・お菓子が満載。今回の目玉は、全長1ｍ近いキティちゃん人形とか、大人向けにはカップラーメン１箱（１２個入り）とかしょうゆとか、砂糖などの調味料とか。新米５キロなんていうのもありました。一般家庭でよく使う物が中心に出るので、奥様方に大好評なのですよ。

舞台でのアトラクションでも、くじ引きやBINGOでMP3プレーヤーとか、液晶テレビとか、ノートパソコン・プリンターのセットが出たり、最大の目玉はディズニーシーペアチケット１組２名様！

こういう時だけは気前がいいんです。何も景品が当たらなかった人には、箱入りのティッシュペーパーが５箱セットもらえたりしますからね。

音響担当の私は、皆さんが楽しんでいる傍ら、ファンファーレなどのSEを入れたり、司会にしゃべらせる内容を耳打ちしたり、マイクの移動や舞台で行う各アトラクションの進行を仕切ったり、しまいには舞台上でアナウンスまでしてしまう始末。

いつの間に運営総括になったの？(￣_￣；

模擬店で毎回好評のもつ煮やそばを頬張りつつ、あちらこちら奔走。肝心の実行委員長は自分のお子さんにデレデレしちゃって全く機能しない状況。結局こういう場面で他の役員が頼るのは俺。

普段の仕事と一緒やんけ （￣へ￣凸

なぜかやたらと私が目立ってしまいましたが、その甲斐あったか？大盛況のうちに午後１時ごろ、ファミリーフェスティバル終了！！

よっしゃ！！くじ引きでカーボンヒーター当たっちゃいました！！

o(^^o)(o^^)oルンルンルン♪

色々ありましたが、苦労して作ったSEやBGMもかなりの大好評でしたし、何より集ってきた皆さんが笑顔で帰ってくれた事に大満足。頑張ってよかったなあって、心から思えたイベントでした。

そのまま即日で撤収作業に入るのはかなりキツイんですけどね

（/TДT)/

麻布にもこんな物件があるんです(°д°；)

音響担当で発狂する今日このごろ。ファミリーフェスティバル用のオリジナルサントラ作成と、下請け業者さんの請求書の山に埋もれて、もがきまくってます。

(ﾉ´▽｀)ﾉ ⌒(呪)

そんなバタバタな時にこそ大きな仕事が出てくるのは何故でしょ？今日は港区・三田にある築２０年のマンションにて、外部排水桝の不良調査なのでした。

↑　　　　↑　　　　↑　　　　↑

見た目はけっこう高級感ありそうなマンションなのですが、ファイバースコープを使って排水管の中を見てみたらどえらい勾配不良で、このエントランス下は汚物（う●こ）だらけなのでした。あわてて高圧洗浄をかけるも、滞留しやすい状況に変化なし。

・・・いやいや、さらにおぞましい光景がこのあとに・・・

↓　　　　↓　　　　↓　　　　↓　　　　↓

・・・左側の写真は受水槽室。要は、マンションの飲料水（いわゆる上水）を一度貯めるためのタンクなのですが、そのすぐ真横にある格子桝の中が、なんと

う●こまみれ ((((((ﾉﾟ⊿ﾟ)ﾉ

逆流しちゃった部屋内からの汚物が、こんなところに溜まっているんです。それをあわてて洗い流すと・・・

その外にある桝の状況。配管一杯いっぱいに汚物を多量に含んだ水が通過していきます。これがまたエントランス下の排水管の中でまたあふれ出して逆流してしまうので、再度高圧洗浄実施。とりあえずは処置した形ですが、見た目高級でもその裏側って、けっこう分からないものなんだなあ・・・って感じた瞬間でした。

根本的にこんな排水管の状況を直すつもりならば、思い切って下水道局に相談をしつつ、マンション内の排水経路を一部変更しながら改修工事しなければなりません。そんなこんなで

一気に受注数字拡大！

最低でも一発３００万円オーバー！！

о(ж＞▽＜)ｙ ☆ウンがついてるゼィ♪♪
・・・俺に見返りは一切ないけどね・°・(ノД｀)・°・

まあ、これが自身の飛躍の為の一つのきっかけだと思って、もうひとつの仕事 への弾みにつなげていこうと思います。

メチャクチャになってますヽ((◎д◎　))ゝ

世間は３連休だったようですが、私はずーっと出勤状態。

連休という感覚が消えうせています。というより、丸々一日休日という感覚をすでに忘れかけています。危険な領域です。マジで。

そんな最中でもセカンドビジネス の方も順調に進んでいます。とくに主婦層の方からの資料請求が増えつつある傾向。こんな多忙を極める私が出来るんです。本当にすごいと感じる今日この頃。

さてさて本業に話を戻し、今日は月初の書類の山を片付ける傍ら、日能研の入っているテナントビルの排水桝工事の山場を迎えており、そちらに顔を出してきました。

こんな具合です。実はここの1Fの女子トイレが先週の水曜日に突然詰まってしまい、調べてみたら建物敷地内の排水桝が滞留していて、緊急の改修工事を依頼されていたのです。木曜日に早速工事したのですが、結局かなりの難航を極めた上に、昨日の日曜日にも再度詰まってしまい (￣Д￣；；休みがまた吹っ飛んだぁぁぁぁぁ・・・　今日が大詰めの工事内容だったのです。

専門的な話をすれば、排水管って普段水圧がかかっていない状態なので、水平に敷設しても流れないですよね？なので、若干傾けて施工し、自然に排水される状態をつくるのが通常なのですが、ここは躯体の梁の部分邪魔してかなりぐにゃぐにゃ配管を曲げて施工している関係上、いわゆる逆勾配（通常水を流す方向とは逆に勾配がついていて、滞留や逆流が起こりやすい状態）になっていました。これを無理矢理躯体の梁にコア穴あけして配管経路を変更してしまう・・・そんな工事内容なのですよ。

まあ、何とか無事に山場を越えて、明日には完了の見通しがつきました。あとはここに通う悪ガキどもがイタズラして変な物を流さなければ問題ないでしょう。

・・・もっとも、日能研は便器を壊されたとか、手洗い器の排水管が外れてるっていう緊急がやたらに多く、そんな保障はどこにも無いんですけどね（;´▽｀A``

肩透かし・・・？

私の学生時代の後輩・雪之丞くん が、なぜか私につられて（？）ブログ新設しました。

どうぞ皆さん、応援してやってくださいませ ☆-( ^-ﾟ)v

・・・さてさて、今日は、先日問題になった練馬区・春日町のタワー型物件の理事会！（詳細は１０月１５日のブログ参照の事）なんと開始は夜の８時！！

もはやバタバタを極める月初の時期にあって、この時間帯を潰されるのは痛い！しかも今回は、あのクソ理事長の指示から、私の上司にあたる常務取締役まで同行しての理事会です。

先立ってのM社の課長さんとの打ち合わせの席上、

「もはや理事長がどんな事を要求してくるか、予想不可能です。よほど理不尽な値下げを要求されるなどの状況があるならば、その場で今後の作業は一切断る・・・そこまで言ってもらっても構いません。覚悟は出来ていますから」

あれま、(￣□￣;)!!・・・そこまで腹くくってますか。これはやばい、どんなドンパチが待っているんだろう・・・？

・・・しかし、いざ理事会が始まってみると、理事長が好き放題しゃべりまくり、私と常務はただ相槌を打つように謝るだけ。しまいには、

「とりあえず、今回警備員を配置していなかった費用は払う気ないので、それは了解して頂戴ね。それと来年以降の警備員配置の費用に関して、もう少し何とか安くならないの？その点だけしっかり検討して、M社さん通じて回答よこしなさい！

以上、帰ってよろしい(￣－￣)」

ヽ((◎д◎　))ゝ (　ﾟ ▽ ﾟ ;)・・・あれれ・・・

わずか１０分足らずで釈放されました。

うーん・・・喜んでいいのか、残念がっていいのか・・・？

月末・月初のドタバタ

またも更新ストップしてしまいました。

あまりにハードすぎて、まともにPC触れない日々が続きまして。

先週は木曜日に緊急当番で宿直につき、まともに寝ていない状態のまま金曜日、ふつうに仕事をこなして、

夕方から中央区・佃で行われたM社の懇親会へ出席。

散々飲まされて二日酔い状態にもかかわらず、さらにそのまま朝４時に起きて

千葉営業所へ向け爆走！三 (/ ^^)/

朝６時３０分から営業会議。さらにそのまま大磯へ行って土・日をまるまる潰す研修会！！

本気で殺す気か？＼(*｀∧´)／

・・・たまにこのブログを見ている人から、「仕事の事しか書いてないねえ」なんてコメントが届きます。ええ、そのとおりですよ。

特にここ最近は仕事しかしていません(￣∇￣+)

さらに、こんな状態でのしかかる月末・月初の書類整理の山。加えて、１１月の一大イベント・ファミリーフェスティバルの音響担当に今年も任命されてしまいました。

今年の音響は、今まで使っていた機材が、以前うちの会社に勤めていた（今は辞めた方)の私物の音響機材を使っていた事もあり、そもそもミキサーやアンプなどのPA関係の機材から揃えるという重大な使命を担うハメになっております。

罰ゲームか！！ (￣へ￣凸

CD ダニエル・パウター「ダニエル・パウター」【送料無料】
￥1,980

↑　　↑　　↑　　↑　　↑

世界中で大ヒットしている「Bad　Day」を収録した、ダニエルの1ｓｔアルバムです。

つらい日々が続きそうですが、彼のハスキーにして心に染みるようなメロディを聞きながら、頑張ってみようかなって思います。本気でおすすめです。

今回のファミリーフェスティバルのBGMにも、「Bad Day」は使用する予定。これから選曲含めて色々検討します。

ブログ開設から１ヶ月！！

ブログ初心者の私ですが、予想をはるかに上回る反響に驚く日々。

ランキングでも、気が付けばかなり上位にいたりして、かなりびっくりです。

本当に大した事のないブログですが、見ていただいている皆さん、本当にありがとうございます！引続き、応援してやって下さい。

・・・さてさて、今日は待ちに待った給料日。

ヾ(＠°▽°＠)ﾉわーいわーい♪

・・・一転、給与明細に目を転じると・・・

ヽ((◎д◎　))ゝなんじゃこりゃあああああ！！

・・・へこむとか、そういう次元を飛び越え、キレたくなりますね。あまりの出血大セール状態に。

とはいえ、グループの仲間たちに支えられつつ、セカンドビジネス も着実に前進しているし、タイトルの如く、着実な実践の中で成功への準備を整えていこうと思います。

※興味のある方、今なら資料請求は無料です。こちらからどうぞ♪

・・・ではでは、親族ばかり優遇（一部かなり冷遇されている系列の親族もいますが）するうちの会社に呪いをかけつつ、今日はお別れです。

(ﾉ´▽｀)ﾉ ⌒(呪)

感動から飛躍へ！

今日は新規物件の現場調査のため、川崎の梶ヶ谷へ足を伸ばしました。

今まで私がメインでやっているM管理会社とは別の管理会社からの新規依頼です。仮にT社とでもしましょうか。

ちなみに言うと、両方とも業界大手の会社です。特にM社とうちの会社の年間総取引額は、年間でおよそ３億！！

その約９割を、事実上私が稼いでいるんです。

そのM社からの信頼を固めつつ、T社の新しく出した支店からの発注物件を俺が担当する・・・

・・・もはや人間技では無くなってきましたね。(⌒￢⌒*)

かなり古い建物です。一度外壁塗装やエントランス内装のリニューアル工事をした物件の様子。

今回うちがお願いされているのは排水管洗浄。１年に１回、高圧洗浄車を持ってきて台所や洗濯排水・浴室などの排水管の中を洗浄する内容ですね。

その排水管も、共用縦管はライニング工事（管の中に塩化ビニール系の薬品を流してコーティングする）をやっているので、高圧洗浄による漏水などの心配もなさそう。

・・・ついでに管理人がかなり元気のいい、しかも人当たりの柔らかいおっちゃん。我々業者にとって、いい管理人に恵まれるか否かって、けっこう大事なんです。

さあ、これがうちに発注となれば、６５万円以上の大型定期受注！！

o(^^o)(o^^)oキャッキャッ

１物件における年に１回の定期作業、それも排水管洗浄だけで６０万円オーバーっていうのは、けっこううちの会社では貴重なんです。しかも外部の排水桝もまだあまり改修などしていない様子なので、それも今後提案の中で工事受注に結び付けていけば、かなり今後の数字拡大が見込めます。

で、現場調査を終えて事務所に戻ると、T社の技術部の課長さんから電話が・・・

何やら、この梶ヶ谷以外の物件で、大型物件の排水管洗浄を数件まとめて発注したい、というお話でした！

o(^▽^)oうっほほーい♪

約３０分ほど電話で様々やりとりを進め、電話を切る間際に・・・

「いやあ、あなたとの会話は本当に歯切れがよくて、話も早いし、いいねえ。おたくの会社の担当の方には今までも何人か親しくしてもらってきたけど、特にあなたには仕事の出しがいがあるよ。若いのに、『さすがだ！！』って思えるくらい責任感を感じるから安心だね！絶対にいい仕事をしてくれる人だって確信が持ててうれしいよ。俺は業者には厳しく言う人間だから、今後も色々煙たいこともあるだろうけど、宜しく頼むね！！また具体的に話がまとまってきたら打ち合わせしましょ。んじゃ。」

・・・課長さんからすれば、何気ない会話のひとコマかもしれない。でも俺は本当にうれしくて、思わず席を外して泣いちゃいました。o(TωT )

ここ最近、何かとクレーム処理や緊急対応のやりくりなどが相次ぎ、ちょっと精神的に落ち込みがちだったのが、率直な心境でした。ましてマンション管理の業界に身を投じている人は、本当にいい加減な人ばっかり。そんな腐れた連中にあちこちから文句ばかり言われ続けたせいか、お客さんに感謝されるのがうれしい・・・っていう感覚すら、いつの間にか忘れかけていたような気がします。

ちなみにこの課長さんは、１５年以上も前にT社において、初めてうちの会社へ定期作業を発注して頂いた方なんです。それ以来、厳しくも温かく我々に接して下さった、まさに恩人の一人という事で私は紹介を受けていました。まだまだ未熟な私の意見に率直に耳を傾けて頂ける、本当に謙虚な方です。

この電話の最中も、仕事に対して確固たる熱い信念を持って、生命を賭けて望む方だっていうのを、言葉の節々に感じました。そんな方から頂いた温かい言葉・・・胸に熱いものがこみ上げてきたのは、もはや言うまでもないでしょう。

人格と人格が共鳴しあう瞬間を味わえた感動・・・

忙しさの中でくすぶっていた我が胸中に、赤々と火が灯るのを感じた瞬間・・・

嵐のような日々ですが、意地でも勝ち超えて成功し、この恩に報いていくことを、今ここに明記し、刻み残します。