🎃我が家はひとり親、母子2人世帯です👻中3ダウン症息子のタルトと母親ハイルの2人で暮らしの日々をお送りしております(`･ω･´) 我が家の2023年に発生した相続について書ける範囲で書いてみたいと思います
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本日ブログ３回目の投稿です。
なぜ３回目かというと
『11月ブログがんばるぞキャンペーン('ω')ノ』
別名：自己満足 を開催しているからです٩( 'ω' )و
1回目
2回目
私がこうやって過去記事を
引っ張り出してくるときは何かがあります('Д')
1億円の自宅の相続にかかる相続税 その②
とりあえずかけそうな内容
- 1億円の自宅の相続税はいくらなのか？
↑今コレ - 控除はすさまじい
- 未成年者の相続で法定相続割合どおりにならないのはなぜか？
- 財産目録の調べ方
我が家の自宅の前提情報
購入価格は1億円
ざっくり内訳(最終的な明細が見当たらず私の主観です)
- 土地 1200万
- 建物 7200万（手数料ここに含む）
- 外構 1200万
- 太陽光 400万
その他のスペック
場所：地方の市街地
土地：150坪
建物：240㎡
購入年：2017年
頭金：たしか1000万位
ローン金額：9,000万
契約形態：連帯債務
持ち分：夫７、私３
まずはお詫び
前回の最後に↑の表を貼ったのですが、翌日ちゃんと見直ししたら、腐食しておりました。
お詫びします。すみません
1億円の自宅の相続にかかる相続税計算🧮
今度はちゃんと結論
概要
自宅は、以下の4項目に分けて計算します
a：土地 固定資産税評価額×1.3
b：建物 固定資産税評価額
c：外構 耐用年数10年
d：設備 耐用年数17年
１つずつ見ていきます
a：土地
いくつかの算定方法がありますが
相続の場合、最も評価額が低い固定資産税評価額を使います
①固定資産税評価額 ×1.3
(地方の場合決まってこの数字をかける都市部は別)
②夫の持ち分７/10
③330㎡迄減額される小規模宅地等の計算を適用
3,013,287円
b：建物
建物も固定資産税評価額に夫の持ち分7/10
10,588,334円
外構と設備は、耐用年数が決まっているので耐用年数を引き7/10を掛けます
c：外構
1,089,806円
d：設備
1,079,193円
自宅の課税価格合計
15,770,620円
仮に相続財産が自宅だけであれば
基礎控除(3000万円+600万円/1人として)
の為、相続税は０円となります
自宅の評価額の話
今日の話はここまでなのですが
自宅の評価額が、土地に1.3かけて
33,896,337円って、まあ9年落ちなのでこんなもんだろうとは思うものの(おそらく売却したとして5000万円台)
都心の一部以外はなかなかキツイっすね('ω')ノ
まあ、評価額的に、とう点ですが
田舎でこんなデカい家の需要もないから売れもしない
シェアハウス？('ω')ノ
『家は買った瞬間が一番高い』
ともろうが、呪文？念仏？のように
ボソボソ言っていました
それに、好き勝手家族の要望を詰め込んだから
買い手などないよなー(`･ω･´)！
次回へ続く('ω')ノ
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