【他県物件調査】

おはようございます、

今日はWBCの準々決勝って事で

皆さん外出を控えていそうな気がするstaffさとうなんだわ。

あ、でも地上波はないからなぁ。

ネットフリックスじゃないと

放映権を買えなかったなんて言う人もいるけど、

前回は地上波で放映出来ていたわけだからさ。

放映権が上がり過ぎたとも言えるし、

主催側もより高く売れる放送をって事でね。

放映は急激に商業化し過ぎちゃったよね。

お金出して番組を見るのが当たり前になっちゃった。

少し前にも書いたけど

前回大会の決勝は家族旅行中の栃木の道の駅の駐車場で見たんだわ。

懐かしいね・・・。　

世はWBCなんだけど、

おいらは横浜のボクシングが気になるね。

良い対戦カードを組んだよね。

世界タイトルマッチを差し置いたメインの増田さんVSドネアは

「面白い」試合を期待したいね。

オラスクアガVS飯村さんは期待しなくても面白い試合になるし、

岩田翔吉の試合も今回の相手なら面白くなると思う。

ただ岩田さんは今までの世界タイトルを見ると

奪還しても長期政権は期待できないんだよな。

こっそり(失礼な言い方かもしれんけど)弱小ジムの高田さんを応援しようっと。　

またボクシング関連なんだけど

フジテレビが「フジボクシング フェニックスバトル」として

１４日深夜２時４５分から放送するこの試合で、

毎月深夜に行っていた定期放送が終了。

地上波からボクシングの放送予定がなくなることになった。

録画して見ていないフジTVのボクシング番組がいっぱいあるな。

ま、定期放送が終了したって事で

単発でもやる可能性はあるそうなんだけどなんだか寂しいよね。

20年以上前は日テレもフジもテレ朝も定期放送が深夜にあったのに・・・。

え～っと、

昨日は午前中は前夜のお問合せの対応をしたり、

コーン看板を作って

現地に設営しに行ったりね。

午後は(2県くらい跨ぐ)他県の物件を調べてね。

他県でも不慣れなのに

換地処分前の物件で

更に慣れない区画整理は不安なんだわ。

調査は1日で終わらせたいから

なるべく事前に確認しないとね。

でも何度も地図を見てたら

行ったことないのに行った気になったね。

今日も良い天気だね。

どこか出掛けたいなぁ火水で・・・。

そんな感じね♪

お薦め物件↓↓↓

下の区画図URL貼っておくね。

相模原市中央区上溝新築戸建全4棟2,990万円～！

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【無事残代金決済2件終了】

おはようございます、

毎年3月第3月曜日の19時発で旅行に出掛けているのに

今年はそんな話はちっとも出ず

(そもそも口利いてないからね)

色々行事時期が過ぎて諦めているstaffさとうなんだよね。

もう2ヶ月半過ぎたからな。

あ、今日はホワイトデーなんで

バレインタインのお返しを忘れないようにね。

え～っと、

昨日は残代金決済お引渡しが10時からと14時から。

午前のは2021年からご相談が始まってね。

すったもんだあって実際に動きだしたのは去年1月からで

本当に色々あった案件だったね。

契約までは相続の問題がずっと続いて、

契約締結は去年10月で引渡しまで5カ月だね。

それ以外に何もない案件と比べて

電柱移設・近隣との折衝・埋蔵文化財ってあってさ。

終わってみたら思い出深いね。

決済の時に海千山千の買主担当者さんに

「こんなに早く終わるとは思わなかった」って。

これ、残金決済も含めて色々な事をお褒め頂いてね。

「さとうさんはとにかく早い」って

段取りの事をおっしゃられてさ。

嬉しかったなぁ。

あとは来年の譲渡所得の控除の問題か・・・。

14時からの案件は現金購入だったけど

金融機関の応接を買主さんの手配で借りれてね。

金融機関担当が1年目で大分モタモタしたけど

和気藹々と40分くらいで終わったね。

共に段取りをきちんとやっていたし、

この日は両方とも単独仲介だったから

全体を見渡せていたし不安もなかったんだわ。

それでも実行が確認できるまでは緊張するけどね。

午後の方はお問合せから契約→決済まで16日と早かった。

売主さんもしっかり協力してくださってスムーズに進んだね♪　

今日はメッチャ良い天気だね。

今度の火水は一人でどこか出掛けるかね・・・。

あ、バレンタインではないんだけど、

昨日お客さんに贈った物が届いたらしく、

喜んで頂いて嬉しかったなぁ♪　

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【じもとの事件簿（相模原市中央区）読売新聞・警察署提供1月発生事案Ⅱ】

おはようございます、

ホルムズ海峡封鎖でおいらのお客様にも影響が出ていて

収束しない事への怒りが湧くStaffさとうなんだよね。

利権の為に簡単に戦争を始められるこの風潮は

本当に良くないんだわ。　

消費者庁が昨日だかに1億7262万円の課徴金の納付命令を出したのは

「イモトのWiFi」を展開する「エクスコムグローバル」でね。

サービスを利用したか確認せずに行った調査に基づき、

「お客様満足度No.1」などと広告に表記したんだって。

いつだか弊社の管理物件に客付けした

町田の不動産会社のホームページには

（おそらく）根拠なく「地域最安値」って歌ってたな。

そもそも賃料に最安値ってないでしょうに。

ただ普通に弊社の管理物件に満額で客付けしてきただけだったね。

これも公取違反だと思うけどね。

 え～っと、

昨日に続いて読売新聞折込チラシの

「新聞には載らないじもとの事件簿」ね！ 

今日はP3とP4ね。

まずはＰ3の「見守り新鮮情報」で

「契約内容は自身でよく確認！ネットの旅行予約」って記事ね。

事例1は予約日付が間違っていた事に気付いて

キャンセルしたけど返金できないと表示。

サイトにも「返金不可」って表示が記載されていたって。

事例2は海外事業者が運営するサイトで予約したけど

キャンセルしようとしたらクレジット決済され代金が戻ってこない。

サイトに問い合わせると明細を送るように指示されたが

代金が戻ってこない。。。

Ｐ4も「見守り新鮮情報」で

「太陽光システムの点検商法に注意」てことでね。

そもそもが太陽光が怪しいよね。

業者が来て「点検が法律で義務化された」

「パネル火災事故が起きている」って不安を煽って

洗浄とコーキングを薦められて40万円の契約ってね。

前にお巡りさんから聞いたけど

東京と神川県はリフォーム詐欺がめちゃくちゃ多いんだってさ。

お金を使うか決める前に一旦答えを保留するよう習慣づけようね。

不動産の取引もそうだけど、

自分自身で守らなきゃいけない部分もあるからさ。

今回の記事も含めて

みんなで意識して犯罪をなくして撲滅させようじゃないか！

そうする事によりこれを生業にしているやつらが減っていけばいいんだからさ。

皆さん気を付けてね！　

あ、お茶と龍角散ありがとうございますねm(__)m

午前の現地確認は

まだ駄目だったけど

15時過ぎに完了の写真が送られてきて安心。

これで今日の決済を無事に迎えられるわ。

そんな感じね♪

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【じもとの事件簿（相模原市中央区）読売新聞・相模原警察署提供1月発生事案】

おはようございます、

昨日はホワイトデーの買い物以外

相変わらずどこにも出掛けなかったs

taffさとうなんだよね。

今年は仕事から帰った2/14に

テーブルの上のチョコがいくつかあったけど

誰からのモノなのか口利いてないから分からなかったんだよね。

まぁ母上に愛息に渡したのか確認はしたから

昨日シャトレーゼで買って愛息に届けさせたんだわ。

あと一昨年始めにお引渡ししたお客さんから

2/8にお菓子が届いたもんで

バレンタインではないと思ったけど

昨日発送しておいたんだよね。

シャトレーゼから帰宅したら

愛息がトースト焼いてくれて

嬉しかったな(笑)

他外出はしてないもんで部屋にはTVが付いていたんだけど、

大阪の道路から飛び出た黒い巨大パイプにはビックリしたね。

ゆっくりゆっくり地下水かなんかの圧で上がってきたみたいで

事故にはならなかったみたいだけど、

幹線道路だもんで大渋滞で困った困ったなんだろうね。

昨日は3/11って事で震災関連の話題が多かったね。

おいらも黙とうをしたんだわ。

日テレ関連の動画で多分2年前に上げたやつなんだろうけど

「ぼくとおばちゃんの１３年」って題名の動画があってね。

震災で6歳の男の子が自分以外の4人の家族を失って、

子育て経験のない叔母との生活を13年後まで追いかける動画なんだけど

なんとも言えない気持ちになってね。

ただ震災孤児に対しての支援もあって、

必ずしも見捨てられている訳ではないって事なんだわ。

大学4年生の兄は助かったけど両親を失った方の動画も見たね。

え～っと、

という事で毎月月初恒例の

「新聞には載らないじもとの事件簿」(相模原市中央区)シリーズね。

昨日の読売新聞朝刊に折込まれてたね。

先月も月初じゃなかったけど忙しいのかね。

どこなのかは知らないけど

中央区の読売新聞販売所の所長さんには本当に感謝だよねm(__)m 

ボランティアでこの紙面を作成・配布してくださるんだからさ。

今回は1月の発生事案だね。

まず今日はP1とP2を掲載するね。

P1は「交通ワンポイントアドバイス」って事でね。

4/1から法改正で自転車の違反に青切符が適用されるんだわ。

罰金刑もあり反則金の納付で手続き終了ってことでね。

色々告知しているんだろうけど、

自転車運転者にルールの徹底をお願いしたいね。

ルール無視は自動車運転者には想定外が起きるからね。　

P2は1月の犯罪発生事案で50件と先月より12件増えてるね。

あくまで検挙された件数だからね。

破損系が数件あるけど、あとは盗み系だね。

あ、鍋焼きうどんの無銭飲食も1件あるわ。

P3になるけど自転車盗難46件とバイク盗難6件って

計52件の盗難が記載されてるけど

これは先月より15件増えているね。

盗まれる人がいるほど奴らは調子に乗るから

みんなで防犯対策して阻止しようね。

今日は14時にあまりケースの無いアポイントだあるんだわ。

明日の残金決済２件の準備もしないとね。

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【あれから15年】

おはようございます、

今朝6時半過ぎに少し嬉しいSMSが届いた

staffさとうなんだよね。

これ、しっかり繋がってくれるといいけどね。

ま、神のみぞ知るって事で。

動けることはなくもないけど、

各方面専門家さんとのやり取りはお客さんがしてるんでね。　

昨日も書いた他市にヒアリング・現状確認に行って

物件を探すってお話しなんだけど、

帰り道に「まぁ何かしらあるだろう」って思ったんだけど、

昨日2時間くらい探したら全く無かったんだわ。

あ、流通機構・ATBB共に「掲載」されていて

1個まぁまぁの物件があったんだけど、

電話した「もう終わっています」ってぶっきら棒に・・・。

一般にも公開してるのに終わってるってどういう事？　

横浜の会社だから悪質なおとり広告なのかな？

根気よく探すしかないね。

え～っと、

ここ2・3日SNSやネットニュースでも震災の事が取り上げられているよね。

そして今日の午後2時40何分かで15年が経過。

当時仕事に追われまくっていたおいらは、

揺れてる中PCを打ち込んでいたのを鮮明に覚えているんだわ。

で、「外にでなきゃ」って言われて嫌々一度外に出たのを覚えている。

揺れが収まったらまたすぐ戻って続きをやったけどね。

そのくらい普段から追われていたわけで防災意識のなさには呆れるね。

その日の夜、

信号機が付いていない中16号を横断して

橋本のお客さん宅に資料を届けたのも覚えているな。

確か震災の前年か前々年に家族旅行で松島に宿泊したんだよね。

今その施設は勿論ないけど。

その後、郡山・岩手にも旅行で行ったけど

3年とか5年とか過ぎてからで、

もっと復興が進まない段階で見に行けなかった事を後悔してるんだわ。

関東に住む日本人として目に焼き付けないといけないって思ったのにさ。

お亡くなりになった方のご冥福をお祈りすると共に復興を願うんだわ。　　

あ、写真は我が家の納税通知書の2枚目の課税明細書。

平成22年(建物価格の減税が残っている3年目)と令和5年の比較。

価格は土地は1,005万円から919万円に下がっているのは以外だね。

建物は688万円から463万円。

参考までにね。

昨日お客さんから相続の相談の電話があって

登記には必要になるんで課税明細の話をしたんだわ。

そんな感じね♪

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