【11年前】

おはようございます、

昨日から左膝が痛いstaffさとうなんだわ。

過去にも「走り過ぎて」痛くなったことはあるんだけどね。

嫌な痛みは早く解消したいね。

昨日遅いお昼ご飯を食べながらU-NEXTのYouTubeを見てたんだわ。

伊藤雅雪さんと村田諒太さんの対談だったんだけどさ。

村田さん、なんであんな話し方しか出来ないんだろうね。

プロの世界タイトルは強豪に勝ったわけじゃないし別にいいけど、

オリンピックのGoldメダリストとしては非常に勿体ない。

見方によってはGoldメダル＆世界タイトル問って

天狗になってるって見えちゃうんだわ。　

今朝6時半頃相模原市中央区上溝7丁目は

雪が降っていてビックリしたな。

降り続きそうな寒さだったけど出社時には止んでて良かったわ。

スペードスケートの高木美帆さんが引退って事でね。

最後のオランダでの世界選手権は

オールラウンド部門で総合３位。

まだまだ実力派あるんだわ。

小平奈緒さんがインスタで高木美帆さんの事を上げてたけど

とても素敵な言葉で仄々としたな。

え～っと、

昨日は去年開業した同業者の方と電話で1時間ちょっと話したんだわ。

まぁ物件の話が長かったんだけどね。

最後の20分は開業資金とか

おいらの11年前当初の話を含めて話したんだけど、

凄く懐かしい気持ちになったんだよね。

もう11年も経ったんだな。　

お昼前に海老名市まで行ってきたんだよね。

事業用の案件なもんで「今」の状況を確認してきたんだわ。

電話やメールだけでとてもじゃないけどイメージは膨らまなくてね。

行って正解だったね。

ヒアリングもきちんと出来て良かった良かった。

さて、ご要望の物件があるかだね。

道中東電エナジーに住宅用の太陽光発電について

電話で調べたんだけど、

なんとも面倒臭そうな手続なんだわ。

売主さんに動いてもらわないといけないようだね。　

海老名まで行ったから「ついでに」中央区や南区に物件を見に行ったんだわ。

「ついで仕事」は大事なんだわ。　

今日は出勤火曜日なもんで18時に仕事上がり♪　

1週間長かったねぇ。

そんな感じね♪

お薦め物件↓↓↓

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相模原市中央区上溝新築戸建全4棟2,990万円～！

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【昔(権利証)と今(登記識別情報通知)】

おはようございます、

昨日の名古屋ウィメンズマラソンに

興奮したstaffさとうなんだわ。

南区に2箇所行く予定があって

9：50に出発する時にエンジン掛けたらマラソンが放映されていてね。

日本記録保持者の前田穂南さんが

五輪で悔しい思いをしてるもんで

復活を期待したんだけどね。

2件廻って帰社した時がゴールシーンちょっと前だったもんで

駐車場で10分くらい停めて見てたんだわ。

佐藤早也伽さんも加世田梨花さんも

40kmくらいまで4人の先頭集団に入っていて凄かったね。

チェプキルイがラスト何キロだかでスパートを最初に掛けた時は

残り3人もそれに付いていけたのを見た時はほんと興奮したんだわ。

結局スパートは一旦押さえちゃったもんね。

日本選手はここで付いていけなくなることが多かったんだよね。

解説してた高橋尚子さんは

勝ちレースの時は逆にスパートを掛けた方だから凄かったな。

結局佐藤早也伽さんがチェプキルイと最後まで争ったんだけど、

ゴール直前のあそこで抜ける力があって欲しかったんだわ。

まぁ1年前には5kmを27分とかで走っていた55歳の戯言だけどね。。。 

 WBCは無事決勝進出って事でね。

え～っと、

昨日は午後に贈与による建物所有権移転の相談があってね。

贈与の場合の課税標準は確か課税証明書の価格でいいんだよなって確認しながらね。

権利証は相続の時は登記申請の添付書類ではないんだけど

贈与の申請の場合はいるのかな？

まぁ書士さんは見たがるだろうし

お客さんは自宅にいるもんで確認して頂いてね。

登記がコンピュータ化される前の権利証は、

登記申請書を法務局に2部提出して

その1部が「登記印」が押されて戻ってきて「権利証」になったんだよね。

古いのは手書きで漢数字も旧漢字を使っているから読み解くのが大変でね。

面積なんかも坪表記だし！

登記簿もそうだったよね。

で、コンピュータ化以降は

「登記識別情報通知」って形で下部にシールが貼られていて

暗証番号？が記載されているから剥がしちゃだめだよってのが

「権利証」になるって事でね。

抜粋してるけど

写真左側２枚が昔の権利証で

右側が今の登記識別情報通知なんだわ。

登記完了報告書？だっけ？

滅失登記の時とか滅失謄本取らなくて良いからいいかもしれんけど、

基本必要ないよね。

混乱を招くんだわ。

相続案件で「権利証」を紛失とか

どれだか分らないとか結構あるもんで

皆さん大事に保管してくださいな。

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弁護士や仲介業者都合の【現況有姿の引渡し】

おはようございます、

サブスクは一切契約していない

staffさとうなんだわ。

今は夢中になっているヲタク物がないからなのか、

貧乏性でTVを金払って見るって感覚がないのか、

手続きが面倒くさいのか。

こないだ１回だけU－NEXT契約して

ボクシング観たけどね。

１ヵ月無料トライアルで・・・。

まぁ今の時代リアルタイムでなければ動画に上がってくるからね。

WBCは凄く見たいし、ボクシングも見たいけど・・・。　

今朝TVで桜島の事がやっていてね。

中学校三年生の二人しか在校生がいなくて、

学校関係者は担任と校長しか出ていなかったんだけどそれが全てなのかな？

二人が卒業したら統合されて廃校になるんだってさ。

今年度という事ではなく

こんな学校全国には沢山あるんだろうね。　

WBC、昨日韓国に勝ったね。

結構点取られたのは意外だったな。

こちらがではなく相手に凄く「敵対心」のある国には勝ったら嬉しいよね。

ライバル心ではなく敵対心ね。　

昨日の後楽園ホールのボクシング、

メインの東洋太平洋タイトルマッチは

あの去年8/2

以来の試合の波田大和さん（帝拳）が３度目の防衛に成功。

8/2は相手選手がその後お亡くなりになってね。

この試合がおいらの最後の現地観戦で

「暫くボクシング観戦はいいや」って思ったきっかけだね。

観戦もそうだけどボクサーと親しくというか実際に関わって応援するのは止めようと思った試合だね。

好きは好きだから見るけどね。

え～っと、

昨日は無事に売買契約を締結出来てね。

元々仕事は固くやっているつもりなんだけど、

お客さんから「さとうさんは固く仕事をするから」って言われてね。

それはとっても嬉しいお言葉なんだけどね。

買主さんには初めから「現況渡し(動産撤去)」は伝えていてね。

即ち現在のままの状態で引き渡しますって事。

これ、任意売却の弁護士とか

それを販売している不動産会社もよく使う言葉なんだけど、

特に弁護士はこの「現況有姿売買」ってのを強調して使うんだわ。

「任売だから」って全部をその言葉で済ませようとするんだよね。

売主に弁済能力がないから「設備の修復義務」も免責だしね。

しまいにゃ付帯設備表を用意しようとしない不動産会社もあるしさ。

でもそれってあまりに不親切なわけでさ。

金に困っていようが設備の状況確認は出来るわけで、

現時点での故障があるなしを含めて現状を正確に伝えるべきだと思うんだわ。

昨日の取引(任売ではないよ)は越境についても現状渡しなんだけど、

売主さんが出来なくてもおいらは動いてあげないとって事で

東電パワーグリッドに電話して

引渡し後になるけど余程の事がない限り

電線は移動して上空通過がなくなるんだわ。

少しでも気持ちよく買って欲しいからね。　

別件で日中にリフォームの打ち合わせをしたんだけど、

お客さんが思いの外クロス・CFを決められなくてね。

あぁそういう方もいるんだなって勉強になってね。

因みにうちの事務所のクロスは10種類ちょっと・CFは2種類使ってるんだけど

間取図と色見本見ながら1時間くらいで決めたんだよね。

まぁイメージが固まってたからかね。

出来上がった時も想像通りだと思ったな。　

そ、そ、

昨日物件探し・ご案内をお断りしたお客さん（にならなかった人）がいてね。

ちょっとこの前話したけど

メッセージアプリでの会話も噛み合わないし。

お客になるかわからんのに「客面」する典型的なやつ。

自分が凄く面倒な条件を突き付けている自覚もないし、

条件の説明も下手糞だし、

取引の相手方の事を全く考えられない感じで、

今後何か進むにつれてトラブル可能性が高いなってね。

最初においらの心にあった不自由もあるから協力してあげようって気持ちは全くなくなったね。

「こんな面倒な条件ですけどよろしくお願いします」

って頼まれてやる仕事なんだわ。

こちらも選べるって事なんだよね。

お客さんが「本当に申し訳ありません」って

何度も言うような（決済時等書士もビックリするような）面倒な案件を

何度何度も熟してきた自負はあるし、

他所がやらないような複雑難解な案件を

人助けと思ってやっている方だと自分では思ってるけど、

断ったのっていつ以来だろう。

記憶にないなぁ・・・(笑)　

ま、とてもスッキリしたんだよね♪　

あ、昨夜帰宅したら愛息がホッとサンドを作ってくれてね。

これがまた美味しかったんだわ。

ありがとうねm(__)m　

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【地中内埋設物】

おはようございます、

昨日は悶々としたstaffさとうなんだよね。

我が儘だけならいいけど

後々もめる可能性があるなら

早いうちに断った方がいいかなって。

お客さんになるかどうかとか

こちらにも色々見極める必要があるんだわ。

無理難題に気付いていないのか客面するタイプなのかってね。

昨日は午前中無事残代金決済が完了してね。

設定はまだしも抹消がある決済は緊張するよね。

特に共同仲介でおいらが買主側の場合さ。

あと店舗を持たない融資金融機関の時は

店舗型の金融機関より緊張するんだわ。

決済出来ないのは仲介業者の責任だからね。

全体を見渡さないといけないからさ。

昨日の決済はそこで初めて売主さんとお会いするって珍しいケースだったね。

おいらのお客さんの奥様がたまたま銀行で会った知人に

おいらを紹介してくれようとしたのはとても嬉しかったね。　

昨日はWBCの初戦でチャイニーズタイペイに圧勝。

今日は韓国戦だね。

WBCも地上波放送は途切れちゃったね・・・。

んでんで、

バタバタしてたから夜になって気付いたけど

井上尚弥さんと中谷さんの5/2東京ドームの記者会見。

帰宅してから会見の模様や囲み取材の動画を見たんだわ。

拓真さんVS井岡さんも良いカードだよね。

尚弥さん拓真さん大好きなおいら。

井岡さんも大好きなんだけどね。

メインイベント、

12/27のリヤド前までは拮抗してる的な意見が多かったね。

でもさよくよく考えたら世界戦27勝と10勝では

そのキャリアの差は歴然だよね。

もちろん尚弥さんもそんなに強くない選手との試合もあったけど

現チャンピオンに勝った試合も圧倒的に多いと思うんだわ。

おいらは尚弥さんの判定勝利を予想。

出来る事ならKO勝ちして欲しいね。

拓真さんと井岡さんはどちらも好きなんで予想したくない。

ただ楽しみたいって事でね。

え～っと、

前置きが長くなり過ぎたんだけど、

3週間前には報告は受けていたんだけど

2/3に引渡しをした土地から浄化槽が出てきてね。

これ、浄化槽を地中内埋設物と認めない契約にしておけばよかったなってね。

位置指定？私道？から公道になった前面道路で

古家は確かS44年築。

建築計画概要書は役所に保存無し。

配置図見れたら浄化槽は気付いた可能性はあるよね。

物件状況確認書ももっともっと早い段階で記載をしてもらうべきだったな。

まぁ相手はそれを認めたかも分らんけど。

ほんと勉強だね。。。

さ、今日は10時から契約でその他アポ３件。

もう少しお客様を動かさないと駄目だなって思うんだわ。

まぁそれがおいらの良い所でもあるんだけどね。

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【シャトレーゼのポイント】

おはようございます、

昨夜はベッドに入ってからご紹介の連絡を頂いた

staffさとうなんだよね。

手帳はリビングだしなぁと思ったけど、

今日の予定は頭に入っていたんで予定を伝えたんだけど、

又聞きの紹介だから要領を得ないんだわ(笑)　

取り敢えずご本人から連絡くださいなってね。

先週火曜日の紹介もそうだし、

電話で全て済む訳がないんだわ。

変な物件紹介してもしょうがないしね。

つう事で火曜日のお客さんは

月曜日に他市まで行ってヒアリングって事で。

今SNSを賑わしているサナエトークンって

詳しく見てないから何が問題か分からないんだけどね。

暗号試算運用？で無許可で取り扱ったとか

高市さんとの関連性を臭わせたとか？

金融庁？公取？

疑わしきは処罰されればいいのに。

相模原市の青年会議所が誰か呼んでたね。

え～っと、

昨日はシャトレーゼで差入れを買って

同業であり友人の社長に誕生日プレゼントを届けにね。

お取引きがあると事務員さんにも資料を送ってもらったりするもんで

ケーキを買って行ったんだよね。

そ、そ、去年取引したお客さんに

シャトレーゼのポイント貯めて

宿泊施設にポイントで泊れるみたいな話を聞いてね。

昨日の段階で238ポイントだったんだけど、

宿泊は少なくとも1,000ポイントって事で

いつになったら貯まる事やら(笑)　

Xmasケーキとか事前予約するとポイントが何倍かになるんだよね。

おいらそういうのに疎いからさ。

ホワイトデーもシャトレーゼだな(笑)　

プレゼントを渡した友人とは前職・前々職で同僚でね。

前々職の時に上司と「真っ向勝負」するおいらに

色々アドバイスをしてくれてさ。

その感謝で今でも繋がっているんだ♪　

今日は10時半から相模原で残代金決済引渡し。

こんだけ段取りしてるんだからスムーズに早く終わるよなぁ。

行員も出鱈目言う時あるからさ・・・。

そんな感じね♪

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