こんばんは。脇田雄太です。
昨年来、日本にも本格的なインフレが到来しています。
その大きなきっかけは、やはり
歴史的な円安 
であることに、間違いはありません。
一方、衣食住のインフレが進む中においても、大都市圏以外の地方都市で
賃料相場は一向に上がる気配がない
ことも事実。
コストは上がっているのに、
賃料を値上げ出来ない… 
そんなジレンマについて、今日は取り上げてみたいと思います。
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私が長崎のボロ物件投資を始めて、約16年が経とうとしています。
もちろん、そのキャリアが長いわけでありませんが、少なくとも昨今のインフレが始まる前まで、
賃料が値上がりした
ケースは、ほぼありませんでした。
激安スーパーや100円ショップが、マーケットの最先端をリードするような状態が、バブル崩壊以降20年以上続いていたわけで、そこに私たち大家が
賃料を値上げする余地
は、ほぼ無かったんですね。
その流れが大きく変わってきたのは、2023年のこと。
コロナ禍が一段落したタイミングで、
超が付く「ドル高円安」傾向 
が起こったことを機に、それまでの常識も大きく変わったのです。
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一方、不動産業界においてもインフレの傾向が強まりました。
・コロナ禍によるウッドショック
・建築業界の人件費高騰
海外からの木材はもちろん、コロナ禍によってあらゆる資材や設備が軒並み上昇したのです。
そこに、少子高齢化による建築業界の人手不足も加わり、新築やリフォームのコストが大幅なインフレに振れました。
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賃料のインフレは、地価が大幅に上昇した大都市圏などを除き、思うように進んでいません。
一定期間で契約の見直しを行う
定期借家契約 
であればともかく、通常の一般借家契約においては、
借主がNOと言えば
値上げは100％無理
なのです。
少なくとも、私が現在運営している物件に関しては、
退去後の募集で値上げする 
ぐらいが、関の山でしょうか。
言い換えればそれだけ、契約中の値上げは難しいというわけですね。
今日はこのへんで。
ではまた！ 
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大家さん交流会のお知らせ 
大阪と東京で「大家さん交流会」を開催しています。
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〇場 所：センタラグランドホテル大阪 33階 クルードデッキ
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〇参加費：5,000円
そして、9月の東京開催は
屋形船を貸し切る
特別バージョンでお送りします！
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〇集 合：両国桟橋乗船場
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〇参加費：5,500円（コース料理・飲み放題つき）
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脇田雄太が教える長崎ボロ物件投資
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〇集 合：JR長崎駅近辺
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さらに今回は、8月24日のツアーが終了した後で
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