こんばんは。脇田雄太です。
ボロ物件投資を始めるにあたって、
自己資金はどれくらい必要か？
という、ご質問を受ける機会が良くあります。
ただ、この自己資金の額については投資家によって、考え方がかなり異なることもまた事実。
なぜなら、ひとくくりにボロ物件投資と言っても、ほぼタダで物件を購入し、
掃除や簡易な修繕だけで貸し出す 
ようなものから、脇田が主に実践している
建物全体をフルリフォームする 
ものまで、そのアプローチは千差万別と言ってもいいからです。
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ボロ物件投資家さんの中には、実際に
100万円以下の自己資金
だけで、大家になられた方も少なくありません。
しかし、それだけ自己資金が少ないとなると、相応の運営リスクを背負う覚悟も必要です。
例えば、これまでのブログでも解説していますが、お客さんが入居された後で
・雨漏りが頻繁にある
・水道から錆が出る
・床がブヨブヨする
・トイレの水が止まらない
といったトラブルが頻発し、その都度コストをかけて修繕する羽目に。
さらに、トラブルが発生するたび、
顧客満足度も右肩下がり 
になるため、長期安定的な賃貸運営も難しくなります。
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であれば、購入後のリフォームで徹底的に手を入れておき、
・トラブルが激減する
・建物が長持ちする
・入居者さんも喜ぶ
物件造りを目指したほうが、経営的にも安心ですよね？
5年10年程度で使えなくなるボロボロの物件を、リスク覚悟の上で持ち続けるか、それとも、安心安全な物件を20年30年と回し続けるのか？
その分かれ道はやはり、
最初に貯めた自己資金に掛かっている 
というのが、私の結論です。
最低でも300万円、出来れば5〜600万円ぐらいの自己資金を目標に、ひたすら貯金を頑張って下さい。
結果は必ず、後から付いてくると思いますよ。
今日はこの辺で。
ではまた！
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ビギナーさんはもちろん、ベテラン大家さんもぜひご参加ください！
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〇日 時：7月6日 (土) 18時〜20時 (予定)
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脇田雄太が教える長崎ボロ物件投資
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〇集 合：JR長崎駅近辺
詳細はお申込みいただいた方にお知らせします。
〇参加費：11,000円（税込）
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当日はYouTube撮影を予定しております。映り込みが気になる方は当日スタッフへお知らせ下さい。
応募者数が3名未満の場合や、新型コロナウイルス感染拡大の状況により、ツアーを中止する場合がございます。
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