こんばんは。脇田雄太です。
以前、こんなご質問を受けたことがあります。
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長崎市以外でも坂や階段立地のボロ物件はあると思いますが…
なぜ長崎を選んだのですか？
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確かに全国の地方都市には、「坂のまち」として有名な都市が数多くあります。
一般財団法人 日本開発構想研究所さんの資料によると、人口集中地区（DID）に坂の多い上位20都市は、以下のとおりだそうです。
長崎市は全国２位ですが、横浜市のほうが圧倒的に坂が多いですね。
資料元：「日本の斜面都市」
http://www.ued.or.jp/media/39/20100212-100212shamen_toshi.pdf
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では、そんな急傾斜の多いエリアから、
脇田がなぜ長崎にこだわるのか？
というと、平地物件との価格差が大きい割に、
賃貸需要があるから 
長崎市は斜面に囲まれたすり鉢上の地形で、平地が極端に少ないことが特徴です。
そんな理由から、市街中心部に近い平地では狭いボロ戸建でも
２〜3千万円以上が当たり前
なのに対し、そこから少し離れた階段立地の物件は、
数十万円程度で買えてしまう
そんな価格のギャップがあるのです。
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にもかかわらず、きちんとリフォームした戸建であればそこそこの賃料でも、
長期入居してくれる 
わけで、長崎の階段立地は他の都市に比べて、高利回りを出しやすいのです。
さらに、投資エリアを絞り込むことで、
・不動産会社
・職人や工務店
・管理会社
といったパートナーと、お付き合いを深めることが出来ますから、
・良い仕事をしてもらえる
・安くやってもらえる
ことにもつながるんですね。
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一方、同じ坂のまちであっても、他の都市は
・そもそも地価が高い
・平地の希少性が薄い
・斜面の賃貸需要がない
といった具合で見劣りしてしまいますし、投資エリアを分散すると
デメリットも増える 
わけで、今のところ長崎以外で投資することはないと思います。
脇田が長崎を選ぶ理由は他にもありますが、長くなるのでまたの機会にしましょう。
来週もよろしくお願いします！
ではまた！
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