こんばんは。脇田雄太です。
昨日のライブ質問会で、京都など
関西でのボロ物件投資 
について、複数のご質問がありました。
私の昔の著書を読まれた方であれば、脇田が過去に
京都府内でボロ戸建を保有していた 
ことを、ご存じかと思います。
確かに京都や兵庫、奈良の郊外物件などは価格も比較的安く、都心部に比べて高利回りも期待出来るので、
地元でボロ物件投資をやりたい！
という方にはおすすめですが、ではなぜ、現在の脇田が関西のボロ物件投資をやっていないのか？
というテーマで、今日は書いてみたいと思います。
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私が京都府内の戸建を見つけたのは、今から17年ほど前の2007年頃。
その物件は、以下のような概要でした。
構 造：木造２階建
築年数：32年（2007年当時）
価 格：290万円
不動産検索サイトでの物件探しを機械的に繰り返していたところ、この物件がヒットしたのです。
私はさっそく、仲介会社さんへ電話を掛けて状況を確認したところ、まだ売れていないとのことでした。
売主さんに売却する理由を伺うと、
数年前まで老夫婦が住んでいたが、旦那様が亡くなって奥様だけになり、静岡の娘さん夫婦の家へ引っ越した。その結果、家を売却することになった。
とのこと。
しかし、物件を売り出したものの買い手が付かず、
二度値下げを行ったが、２年近く売れていない 
状況だったのです。
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結局、この物件は
価格：175万円
決済：現金一括
瑕疵担保責任：なし
という条件で購入し、簡単なリフォームを行ったあと、
月額４万円の賃料 
で、地元小学校の先生に借りてもらっていました。
しかしその２年後、私はこの物件を売却したのです。
なぜ売却したのか！？
別に、物件が悪かった訳でも、家賃がもらえなかった訳でもありません。
当時の私は、ネットで物件検索を続けた結果
高利回りの物件は全国各地に存在する 
ということが次第に分かっており、何の戦略も持たず、各地でバラバラと物件を買うのは、
管理運営的に良くない 
と、感じていたのです。
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結局、私はその後、投資エリアを集中出来る長崎に出会ったことで、
エリアの分散はしなくなりました。
今、その方針転換は正解だったと思います。
別に、関西の物件が高いとか、儲からないというわけじゃありません。
同じエリアで投資を集中出来れば、十分にやりがいのあるものになるはずです。
とはいえ、ボロ物件投資に限って言えば、
地元エリアにこだわる理由はない 
ということも事実で、長崎など遠方にも視野を広げてみた方が、良い投資が出来るはず。
これを読んでいるみなさんも、地元から視野を広げて
より儲かるエリアを探す 
ことに集中してみてくださいね。
今日はこの辺で。
ではまた！
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