こんばんは。脇田雄太です。
長崎の階段立地でボロ物件投資をやっていると、
土砂崩れのリスクがあるのでは?
と心配される方がたまにいます。
もちろん、傾斜地における土砂崩落の災害リスクはゼロじゃありません。
しかし、長崎の傾斜地にはもっと重要なポイントがあります。
それは何か?というと、これだけの急傾斜地に古い住宅が立っているのは
地盤が長年安定している
という点です。
---------------------
長崎という街は古くから、すり鉢状の傾斜地に沿って形成されてきました。
平地が極端に少ないため、人々はこぞって斜面を削り家を建て、そこに暮らしてきたのです。
もし、そんな傾斜地の地盤が悪かったらどうなるか。
度重なる土砂崩れや地滑りで、
大変な目にあっていますよね?
つまり、傾斜地に古くから形成されてきた住宅地は、地盤が安定している証明になるのです。
一方、昭和の高度成長期以降に斜面を切り盛りしたような
比較的新しめの造成地
のほうが、地盤のリスクははるかに高いです。
特に、新たに土を盛って平坦にしたいわゆる
盛土(もりど)の土地
は地盤が弱く、土砂崩れの危険と常に隣り合わせでもあるのです。
---------------------
そういう意味で、長崎の階段立地でボロ物件を買う場合、傾斜地のリスクについては
あまり気にしなくても良い
とうのが、私の見解です。
ただ、数多くある物件の中には、基礎部分が不動沈下を起こしていたり、全体的に傾いているようなケースもありますから、
建物の状態をきちんと調査する
ことが重要です。
わずか数十万円で買った物件の修繕工事で、
数百万円の追加コストが掛かってしまった!
なんてことのないよう、きちんとその状態を見極めて下さいね。
というわけで、今日はこのへんで。
ではまた!
====================
長崎ボロ物件ツアー
脇田雄太が教える長崎ボロ物件投資
長崎市内の物件やリフォーム現場を見ながら、リアルなボロ物件投資を学ぶツアーです!
〇日 時:5月18日(土) 14時~17時
〇集 合:JR長崎駅近辺
詳細はお申込みいただいた方にお知らせします。
〇参加費:11,000円(税込)
お申し込みはこちらから↓
【注意事項】
当日はYouTube撮影を予定しております。映り込みが気になる方は当日スタッフへお知らせ下さい。
応募者数が3名未満の場合や、新型コロナウイルス感染拡大の状況により、ツアーを中止する場合がございます。
---------------------
大阪と東京で定期的に開催している、
大家さん交流会
不動産投資をやってみたいけど一歩踏み出せない方や、今所有している物件での悩み事がある方など、互いに情報交換を行いましょう。
参加申し込み、詳細はこちらから↓
【大家さん交流会 in東京】
https://peatix.com/event/3916464
〇日 時:5月25日 (土) 18時~20時 (予定)
〇場 所:すし土風炉 銀座一丁目店
東京都中央区銀座1丁目10-6 銀座ファーストビル B2F
〇参加費:5,000円
※参加費は当日、会場にてお支払い願います。
※当日はYouTubeの撮影を行います。映り込みが気になる方はスタッフにお知らせください
---------------------
脇田雄太「16作目」の新刊、
<最新カラー版>“5万円”以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資!
が、ただいま好評発売中です!
<<<脇田雄太「16作目」最新刊完成! “4刷10000万部のヒット本”が 「オールカラーページ」になってパワーアップ!>>>
☆最新内容も大幅加筆!
・書名『<最新カラー版>“5万円”以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資!』
・A5判サイズ・148P/定価1980円(税込)
・夢パブリッシング/企画、ごま書房新社/発売
※「最新カラー版」が新刊です。書名にお気を付けください。
---------------------
おかげさまで、ただいま好評運営中です!
多くの視聴者さんで盛り上がっている、
YouTubeライブ質問会
も毎月開催していますので、そちらもぜひご参加下さい。
来月は、5月22日(水) 21時からです。
チャンネル登録&いいね!ボタンも、よろしくお願いします!
====================
長崎のボロ物件投資についてもっと知りたい!
という方はこちらをご覧ください
脇田雄太への取材依頼:お問合せ先
⇒http://www.wakita.in/contact/
脇田雄太のインスタグラム
⇒https://www.instagram.com/wakita_yuta0831/
脇田雄太のX (旧Twitter)
⇒https://twitter.com/wakita_yuta