こんばんは。脇田雄太です。
全国で増加する空き家問題、みなさんもニュースなどで良くご存知かと思います。
買いたい、借りたい人がいるにも関わらず、なぜ空き家が増え続けるのか？
その大きな原因の1つが、
仲介手数料が安過ぎて、不動産会社が扱いたがらない 
ということを、これまでのブログで度々解説してきました。
この問題については平成30年の宅建業法改正で、400万円以下の不動産売買における
売主側仲介手数料の上限が18万円に変更 
されたものの、抜本的な流通改善につながっていないのが現状です。
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そこで国土交通省は今回、「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬額」の一部改正案に関して、
パブリックコメント 
を開始しています。
今回の改正案では、
低廉な空家等（800万円以下）の売買又は交換の媒介に関して依頼者から受ける報酬額は、「売買又は交換の媒介に関する報酬の額」の規定を越えて報酬を受けることができるとし、その場合、30万円の1.1倍に相当する金額を越えてはならない、とする。
https://public-comment.e-gov.go.jp/servlet/PcmFileDownload?seqNo=0000273865
これを要約すると、800万円以下の物件売買では、
30万円×1.1倍まで仲介手数料を受け取れる 
ということになります。
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不動産取引における仲介業務は、たとえ数十万円レベルの物件であっても、
・物件調査
・書類作成
・営業活動
・重要事項説明
・売買契約
・決済＋引渡し
に至るまで、手を抜くことは許されません。
結局、それらの作業をボロ物件で逐一行っていたら、不動産会社さんは
はっきり言って大赤字
ですから、扱いたがらないのも当然です。
そういう意味で、今回の改正によって仲介手数料の上限が見直され、
ボロ物件の流通が増える 
ことになれば、買主売主双方にメリットが生まれるわけで、大いに歓迎したいところですね。
今日はこのへんで。
ではまた！
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