こんばんは。脇田雄太です。
新型コロナのパンデミック以降、東京都心のいわゆる
狭小ワンルーム物件 
が、軒並み苦戦しているという話を良く聞きます。
コロナ禍で在宅勤務やテレワークが増え、わざわざ会社で深夜残業をしなくても、
仕事が出来るようになった
その結果、仕事場から寝に帰るだけの部屋として借りていた、狭小ワンルームの需要が激減したというのです。
一方、長崎などの地方都市ではコロナ禍以前から、
ワンルームが敬遠される 
状況が続いていました。
特に、昭和末期から平成にかけてのバブル期前後に、数多く供給された古めのワンルームアパートでは、
家賃を大幅に下げても埋まらない 
そんな空室が、大量にストックされているのです。
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実際、私自身もワンルーム物件を紹介してもらう機会があるものの、積極的に検討はしていません。
購入したところで、市場に溢れかえるワンルームの中に
埋もれてしまう 
可能性が高いからです。
ただし、中には例外もあって、
・物件価格が破格
・建物の状態が良い
・立地が良好
そのようなケースでは、構造を補強しながら壁や天井を抜き、
ファミリー物件に改造する 
ことで、人気の物件に仕上げたこともあります。
ワンルームのままキレイにリフォームしても、
満室を維持出来る可能性は低い
わけで、アイデアとノウハウが高利回りを生むんですね。
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そんなわけで、地方のワンルーム物件は戸建に比べると、
・資金
・リフォーム
・入居付け
いずれの面においても、ハードルが高いと言えるでしょう。
積極的におすすめはしませんが、どうしてもやってみたいという方がいれば、まずは
ボロ戸建でノウハウと資金を積み上げる 
その後で、じっくり腰を据えて格安物件を探し、
コストと収入のバランス
を、きちんと計算してください。
まぁ、なんとかなるだろう 
ぐらいの安易な気持ちで購入してしまうと、高い確率で失敗すると思いますよ。
今日はこの辺で。
来週もよろしくお願いします！
ではまた！
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