こんばんは。脇田雄太です。
ボロ物件投資における大きな魅力の1つに、
物件価格の安さ 
があることは、このブログを読んでいるみなさんなら、十分にご存知だと思います。
物件価格がタダ〜数十万円レベルという激安なら、多くの人が手持ちの現金で購入出来ますし、
融資の心配もいらない
わけで、比較的手軽に参入出来ますよね？
しかし、そこには大きな罠があることも忘れてはなりません。
低価格だからと、よく調べずに購入してしまった結果、
賃貸需要の低い物件だった 
というケースがあるからです。
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例えば、北海道のボロ戸建をネットで検索された方はご存知だと思いますが、物件を「安い順」に並べて表示すると、
二桁万円の激安戸建 
が次々とヒットします。
お！北海道の戸建は安い！
高利回りが期待できるな！
と一瞬ときめくのですが（笑）ちょっと待ってください。
実はこれらの激安戸建、「急傾斜地」や「敷地が狭い」などの理由で
駐車場なし 
というケースが案外多いんです。
北海道の暮らしに必需品であるマイカーが、敷地内に駐車出来ない物件は
客付けで苦戦する（＝賃貸需要が低い）
ことが、はっきりしているんですね。
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え？でも、ワッキーが投資している長崎の階段立地だって、
駐車場は無いでしょ？
一体どこが違うの？
そう思う方がいるかも知れません。
しかし、長崎市と北海道では事情が大きく異なるのです。
例えば私の投資家仲間に、北海道で戸建賃貸をやっている人がいるのですが、土地の広い北海道の戸建はそもそも
駐車場付きが当たり前 
また、1〜2月の厳寒期には、
・最低気温がマイナス20度以上
・毎日のように積雪がある
というエリアもあり、毎日の通勤からコンビニの買い物に至るまで、マイカーの利用が
必須どころか命にかかわる 
そんな土地柄から、駐車場の無い戸建への投資は、基本的にお勧めしないと言っていました。
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一方、長崎市の階段立地はどうか？というと、
冬は温暖で雪もほとんど降らない 
ため、北海道のような特殊事情がありませんし、
階段を下りた近くに駅や商業地がある
という利便性の高いエリアでは、賃貸需要も旺盛です。
つまり、同じ価格帯の駐車場なし戸建であっても、長崎と北海道では比較が出来ないんですね。
もちろん、北海道の戸建でも立地の良い市街地だったり、広い駐車場が確保出来る物件はその限りではないと思いますから、狙い目の物件が見つかれば、
現地に行って詳しく調査する
ことをおすすめします。
ただし、ドラマ「北の国から」じゃありませんが、
北海道の冬は長く厳しい 
という点は、十分に考慮しておいた方が良さそうですね。
今日はこの辺で。
ではまた！
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