こんばんは。脇田雄太です。
これまでのブログでも度々取り上げていますが、長崎の階段立地にあるボロ物件は、
・物件価格が圧倒的に安い
・安定した賃貸収入が得られる
ことから、投資として大きな魅力があります。
私自身も、今から15年ほど前の2007年頃から、長崎でボロ物件投資をやっていますが、
一度もこの投資で後悔したことがない 
ぐらい、本当に優秀な投資だと思っています。
とはいえ、長崎の階段立地には、
それ相応のデメリット
もあるんですね。
今日はそんな、階段立地のデメリットについて、いくつかご紹介したいと思います。
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【クルマが敷地まで入れない】
これはある意味「当たり前やん」という話なのですが、車道に面していない階段立地では、
・クルマが敷地に入れない
・敷地横に路駐も出来ない
ことが、大きなデメリットです。
リフォームの職人さんが、車で乗り付けることが出来ませんし、ボロ物件から搬出する
・元家主さんの家財道具
・リフォームで出た廃材
・洋室化で不要になった畳
なども、基本的に人力で搬出しなくてはなりません。
もちろん、柱材やフロア材、設備など、リフォーム用の大型資材を搬入する際も、同じように大変ですね。
さらに、リフォームや入居者募集をかけるにあたって、
近隣の駐車場を確保しておく 
必要がありますから、近くの駐車場に空きがない場合も苦労します。
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【階段の上り下りが大変】
次にこれです。
階段を上り下りすることは、高齢の方が特にキツイと思います。
朝日新聞で、こんな記事もありました。
さらに、夏場の炎天下において、
駐車場から100段以上の階段を上る 
ような場合は、私たちのような若者？でも汗がドッと吹き出します。
ただ、長崎に生まれ育った人にとって階段はある意味、
有って当たり前のもの 
であり、何とも思わない方が多いこともまた事実です。
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さて、ここまで階段立地のデメリットを２つご紹介しましたが、いずれも
デメリットを打ち消すメリット 
があれば、賃料運営的に大きな問題はないと考えています。
例えば、
・長崎の中心部に近い
・階段の段数が少ない
・建物の状態が良好
にもかかわらず、
・価格がタダ同然
これらのメリットが増えれば増えるほど、より安定した運営が可能となります。
また、戸建賃貸は市場の供給が極端に少ないため、
募集すればすぐに決まる 
ケースも多いですね。
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長崎の階段立地は一見、デメリットばかりにも思えますが、
それを上回るメリットがある 
からこそ、私は15年以上もやって来れたのです。
みなさんも長崎に来られた際は、ぜひ自分の目と足で、階段立地の物件をチェックしてみてください。
デメリットをきちんと知ることで、
メリットとの天秤を計る 
ことが出来ると思いますよ。
いかがだったでしょうか。
ではまた！
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