こんばんは。脇田雄太です。
不動産投資を長くやっていると、投資家さんの中には
物件を見ないで買う 
いわゆる「ノールック買付け」をする方を、結構な頻度で見かけるものです。
投資エリアが遠隔地にある
などの理由で、物件調査をせずに買付けを入れるのですが、私自身は
ノールック買付けはやらない 
ということを守っているんですね。
今日はそんなテーマで、少し書いてみたいと思います。
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脇田がノールック買付けをしない理由は何か？というと、
現地に行ってみないと分からない 
ことが、どうしてもあるからです。
例えば、相場より安い物件の中には、
・墓地や火葬場
・暴力団の事務所
・産廃処理場
・風俗営業店
・騒音や臭気の出る工場
・ゴミ屋敷
など、入居者さんが嫌がる
嫌悪施設
も有ったりしますし、ボロ物件は建物の劣化が付きものですから、
現地に行かないと分からない 
情報が得られるんですね。
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私自身は嫌悪施設の存在有無に加え、現地に行ってみて
「これだと賃貸付けは難しいな…」
と判断した場合、買うのを控えるようにしています。
普段からかなり安い物件を買っているので、リスクのある物件に
あえて手を出す必要がない 
というわけ。
これは嫌悪施設だけでなく、自殺や殺人などが過去にあった
ワケありの事故物件 
についても、同じことが言えると思います。
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地方のボロ物件は、そもそも供給量が豊富ですから、
あえて難しい物件を選ぶ意味がない 
わけで、ある意味恵まれた環境なのかも知れません。
今後、ボロ物件の供給はさらに増えることが予想されていますから、
物件をさらに吟味出来る 
状況は、今後より一層続くと思いますよ。
いかがだったでしょうか？
来週もよろしくお願いします。
では、良い週末を！
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