こんばんは。脇田雄太です。
低額で始められるボロ物件投資を除く、一般的な
アパート・マンション投資 
では、数千万円〜数億円という高額な資金が、ごく当たり前のように動きます。
さらに、その資金の多くは、
ローンという借金
によって調達されているわけで、不動産投資に失敗してしまうと、
人生を棒に振る状況になりかねない 
のですが、その一方で、
借金することの重みを深く捉えていない
投資家も少なくありません。
今日は、そんなことを少し書いてみたいと思います。
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まず始めに言っておきたいのですが、私自身は
借金＝良く無いもの 
という、ステレオタイプの概念を持っているわけではありません。
確かな不動産投資の知識を学び、数字に基づいたシミュレーションで、
きちんと儲かる物件を選ぶ
ことが出来れば、むしろ借金はしても良いぐらいに考えています。
実際、私が一番最初に購入した一棟マンション物件では、
約9千万円のフルローン 
を、銀行から融資してもらっていますし、16年ほど経った現在でも安定した入居率をキープしていますから、
お金を借りて、新たなお金を生み出す
ことにも成功しています。
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ではなぜ、借金することの重みについて、私がわざわざこんなことを書くのか？
それは…
儲からない物件でも、借金が出来てしまう
からなんです。
例えば、不動産投資の初心者であるAさんが、
「営業マンから『確実に儲かる』と勧められた」
「有名大家さんのセミナーで物件を斡旋してもらった」
などの理由で、言われるがままに物件を購入したとしましょう。
その物件が結果的に儲かれば良いものの、そうじゃ無いケースも当然あるわけで、
大したことのない物件を高値で掴んだ 
なんて話が、この業界にはゴロゴロしています。
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実は、儲からないことが分かっている物件にもかかわらず、投資家本人の属性などに問題がなければ、
高額の融資が通ってしまう 
これが、不動産投資の怖いところなのです。
もし仮に、銀行の融資担当が物件の良し悪しをきちんと精査して、
「この物件は儲からないから止めたほうがいいですよ」
などと親身にアドバイスしてくれれば、Aさんは失敗せずに済んだかも知れません。
でも、現実はそうじゃないんですね。
営業マンは「物件が売れれば良い」
銀行マンは「返済が滞らなければ良い」
あくまで、自分たちの儲けにつながるかどうかが重要であり、極論を言ってしまえば、
投資家が儲かるかどうかなんて、知ったこっちゃ無い 
というわけ。
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もちろん銀行だって、返済が焦げ付くような事態になれば大変ですから、
・投資家の属性や返済能力
・物件の資産価値や収益性
を慎重に審査し、問題のない物件にのみ融資を実行します。
とはいえ、銀行は単にお金を扱うプロに過ぎず、
不動産投資に精通している 
わけじゃありません。
時には、儲からない融資も通してしまうのです。
結局、その物件が儲かるかどうかを最終的に判断するのは、営業マンや銀行マンではなく
あくまで投資家個人の目利き 
借金することの重みをきちんと理解し、間違いのない投資をしたいものですね。
今日はこんなところで。
ではまた！
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