こんばんは。脇田雄太です。
みなさんは、
不動産投資のメリット
について、どんなイメージをお持ちでしょうか?
・安定した収入が得られる
・資産を築くことが出来る
・レバレッジが掛けられる(融資の場合)
・万が一の保険代わりになる
・節税面での効果が高い
また、地方のボロ物件投資に限って言えば、
・高い利回りが得られる
・投資額が少なく低リスク
といった、優れた収益性も挙げられるでしょう。
しかし、不動産投資最大のメリットが、もう1つあるんです。
それは何か?というと…
価値がゼロにならない
ことなんですね。
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ん?地方のボロ物件は資産性が無いに等しいから、
価値はゼロなんでね?
という方がいるかも知れません。
いや、そういう意味とはちょっと違うんです。
例えば、みなさんが株式投資をやっていたとして、ある日突然
・世界的な株価の暴落があった
・企業のスキャンダルが発覚した
そんな理由から、保有する株券が
紙くず同然の価値
になったとしたら、大変なことですよね?
よほどの大株主でも無い限り、個人の投資家が出来ることは、
価値が下がる前に売却する
ぐらいしかなく、株価をコントロールすることも出来ません。
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一方、不動産投資はどうでしょうか?
株式投資やFXのように、一夜にして価値がタダ同然になるなんてリスクは、まずありません。
不動産取引の相場は安定していますし、万が一、火事が出て建物が全焼したとしても、
きちんと火災保険に加入しておく
ことで、損失の殆どはカバー出来ますから、再建も十分に可能です。
また、地震リスクも地震保険の加入で1/2は補償されますし、残りの1/2についても
民間の損保会社が提供している特約
に加入することで、フルカバーすることも出来ます。
そんな、安定した資産性を持つ不動産だからこそ、銀行も融資を出してくれるわけで、それが
不動産投資最大のメリット
だとも言えるんですね。
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ただし、そんな不動産投資にも例外があります。
冒頭でも触れたように、私たちが投資している地方のボロ物件は、資産性を考慮しない
収益性全振りの投資
ですから、価値がゼロにならないどころか、
最初からゼロです(笑)
銀行の融資も期待できませんから、一般的な不動産投資とはかなり毛色が異なります。
ただし、そのおかげで投資額は激安で済みますし、自分の手でリフォームすることにより、
高い収益性を生み出すことが出来る
わけで、自身の投資をコントロールすることも十分に可能。
もちろん、火災保険や地震保険にも入れますから、火災や自然災害のリスクにも十分に対応できるわけで、
収益性という価値はゼロにならない
というのが、より正しい表現なのかも知れません。
ご参考になれば幸いです。
ではまた!
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☆7月1日に開催が決定しました!
大家さん交流会 #2 in 東京
前回、大阪で開催した好評の大家さん交流会を、
東京でも開催する予定です!
先日の様子もYouTubeにアップしましたので、どうぞご覧ください!
すでに大家業を始めている方はもちろん、これから
ボロ物件投資を始めたいビギナーさん
にも、ぜひ交流してもらいたいです。
みなさん、奮ってご参加ください!
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【脇田雄太主催】大家さん交流会 #2【in東京】
〇日時
7月1日(土)17時スタート
〇集合場所
土風炉銀座1丁目店
東京都中央区銀座1丁目10-6 銀座ファーストビルB2F
〇費用
コース料理+飲み放題 5,000円(税込)
(ノンアルコールもOK )
当日、会場にてお支払いお願いします。
※当日はYouTube撮影を行っております。映り込みが気になる方はスタッフまでお知らせください。
お申し込みはこちら↓まで
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☆ご好評をいただいている長崎ボロ物件ツアーを、
7月も開催予定です!
詳細はこちら↓
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【長崎ボロ物件ツアー!脇田が教える長崎ボロ物件投資】
〇日時
7月16日(日)14時〜17時
〇費用
11,000円(税込)
〇定員
20名
応募者数が3名未満の場合や、新型コロナウイルス感染拡大の状況により、ツアーを中止する場合がございます。
〇懇親会
5,500円(税込)※自由参加です。
当日17時頃より、市内の飲食店で開催します。
会費は5,500円(税込)、会場でスタッフにお支払いください。
領収書は後日「電子領収書」をメールにてご送付いたします。
脇田へ気軽に相談する場も設けています。ぜひご質問などお寄せください。
<注意事項>
全国の方歓迎
当日はYouTube撮影を予定しております。映り込みが気になる方は当日スタッフへお知らせ下さい。
ツアー終了後、一旦長崎駅へ送迎致します。懇親会へ参加ご希望の方はその後店舗へご案内いたします。
懇親会へご参加頂く方は、ホテルのチェックイン時刻を19時以降に設定される事を推奨致します。
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毎回中身の濃い、充実した物件巡りが好評の当ツアー、
みなさんもどうぞご参加ください
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☆脇田雄太15冊目の最新刊、
『“激安物件”から手取り年収4000万円!? ワッキー流“超”キャッシュフロー投資術』
・脇田雄太/著(通算15作目)
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紀伊國屋書店さん2店舗の、ビジネス・経営書部門の売上げ(1月第2週)でも、
1位をいただいています!!
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