こんばんは。脇田雄太です。
既にご存知の方も多いと思いますが、本日4月27日より
相続土地国庫帰属制度 
がスタートしました。
この相続土地国庫帰属制度とは、簡潔に言うと、
相続で取得した不要な土地を、国が有料で引き取る
というもの。
土地を買い取ってくれるのではなく、あくまで
国にお金を払って引き取ってもらう 
のですが、これまでの諸問題を解決する手段として期待されているんですね。
今日のブログではこの制度について、分かりやすく解説してみたいと思います。
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まず始めに、この相続土地国庫帰属制度が設けられたきっかけとしては、全国各地で
所有者不明の土地が増加している 
ことが挙げられます。
利用価値のない土地を相続したものの、相続登記をしないまま何代も放置してしまった結果、
誰の土地なのか分からなくなってしまった！
そんな所有者不明土地の増加が、大きな問題となっていました。
そこで国は、2024年4月から
相続登記を義務化する 
ことで、所有者不明土地の増加を食い止めようと腰を上げたのですが、それに先立ち、
不要な土地は国庫に帰属させても良い
という新たな制度を導入することで、相続で土地を所有した人が
保有し続けるのか？
それとも手放すのか？
その線引きを、より明確にさせようとしているのです。
ちなみにこの制度、審査や土地管理にかかる費用として、土地一筆につき
・1万4000円の審査手数料
・20万円の管理費相当額（二筆以上隣接している場合は同額）
を、国に納付する必要があります。
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では、そんな相続土地国庫帰属制度の導入が、ボロ物件投資への追い風となるか？というと、個人的には
そよ風が吹いてきた 
ぐらいのイメージではないかと思います。
というのもこの制度、国庫帰属の条件として
建物がある土地は引き取りの対象外
とされているため、土地建物の相続人が費用を負担し、
建物を解体して更地にする 
必要があるからです。
数百万円の解体費用が掛かる上に、国庫帰属の手続きと費用を負担するぐらいなら、不要な古家付きの土地を
タダでもいいから誰かに引き取って欲しい
と考えるのは当然のこと。
そんな相続人が今後増加すれば、
ボロ物件投資にとってもプラス 
につながると私は考えています。
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もちろん、その受け皿となるボロ物件投資においても、
・投資に対する認知度の向上
・移転登記費用や税金の軽減
・リフォーム工事費用の助成
など、ボロ物件の利活用に向けて、
国にそのハードルを下げてもらう 
よう、業界全体で働きかける必要があると思います。
私が投資している長崎市の階段立地のように、
むやみに建物を解体するより、古家付きのまま売り出した方が良い 
ケースがあることを、もっと多くの方に認知してもらいたいですね。
最後に、参考リンクを貼っておきます。
いかがだったでしょうか？
ご参考になれば幸いです。
ではまた！
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【JR環状線 新今宮駅徒歩11分】
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当日18時頃より、市内の海鮮料理店で開催します。
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