こんばんは。脇田雄太です。
みなさんも良くご存知だと思いますが、世の中には
借金が平気な人
が、結構な割合でいると思います。
例えば、新車のローン返済が終わる前に、
新しい車に乗り換えた
その結果、新たなローンを背負うような話は、どこにでもありそうですし、
返済のために新たな借金を作る
という多重債務者の特集なども、テレビなどでよくやってたりしますよね。
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一方、借金が嫌い、心配だと言う人も、世の中にはたくさんいます。
あくまで、自分の収入に見合った支出に収めることで、
無理な背伸びはしない
そんな堅実な性格の人が、多いのではないでしょうか?
実は私自身も、そちら側の人間の一人です。
私はもともと心配性な性格ですから、多額の借金を抱えると
不安でしょうがない
だからこそ、手持ちの現金で物件を買う「ボロ物件投資」が、性に合っていたのです。
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しかし、そういう私自身も、以前はそうじゃありませんでした。
今から15年ほど前、不動産投資を始めたばかりの頃は、フルローンを引いてRCマンションを買うという、いわゆる
フルローン投資
で、物件規模を拡大しようとしていたからです。
その結果、私は9千万円という多額の融資を受けて、大阪府下にRC一棟マンションを購入し、
月々50万円のローン返済
を続けていました。
しかし、この借金が私にとっては、
すごくストレスだったのです
「もしマンション内で事件が起きて、入居者が全員退去したらどうしよう…」
といった不安が、いつも頭をよぎるんですね。
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このRCマンションは高利回りですし、満室で順調に回っていましたから、
返済額の倍以上の家賃が入金される
状況で、通帳の残高も毎月増えていました。
にもかかわらず、私の不安は一向に払拭されないのです(汗)
結局、借金に対する耐性というものは、
実際にやってみなければ分からない
ということが肌身に感じられたおかげで、
ボロ物件投資にシフトする
きっかけにもなりました。
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ちなみにそのRCマンションは、15年経った今現在も保有しています。
え!?不安でしょうがないのでは?
と思うでしょうが、それにはワケがあります。
その後、無借金で増やし続けた長崎のボロ物件から得られる収入が、
ローンの返済額を大幅に上回った
ことで、万が一、RCマンションの入居者が全員退去したとしても、
返済を心配する必要がなくなった
からです。
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そんなわけで、もしも私自身が
借金することに何のためらいも無い
人間だったら、今の自分は無いと思います。
借金することが不安だから…
眠れない夜にしたくないから…
無借金のボロ物件投資を志すという理由も、大いに有りではないでしょうか。
心配性の私が言うのですから、
間違い無いと思いますよ(笑)
今日はこんなところで。
ではまた!
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☆先日のブログでもご紹介した、
長崎ボロ物件ツアー
ですが、好評につき
4月8日(土)も開催予定です!
前回のツアーで参加者さんに喜んでいただいた、長崎の地元海鮮グルメを堪能出来る、
豪華な懇親会
も、ツアー後に行う予定ですよ!
詳細は以下のとおりです。
【長崎ボロ物件ツアー!脇田雄太が教える”ボロ物件投資”で小金持ちになる方法@長崎】
3月18日(土)13:00〜16:00(開催確定)
4月8日(土)13:00〜16:00(開催確定)
〇費用:11,000円(税込)
〇懇親会:5,500円(税込)※自由参加です。
当日18時頃より、市内の海鮮料理店で開催します。
脇田へ気軽に相談する場も設けています。ぜひご質問などお寄せください。
<注意事項>
・最小遂行人数は3名です。3名に満たない場合は延期することがあります。予めご了承ください。
・過去に同ツアーに参加されたことがある方は、お申し込みをご遠慮ください。
・新型コロナウイルス感染予防のため、マスクの着用や消毒など、対策の徹底にご協力ください。
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