こんばんは。脇田雄太です。
不動産投資家が物件を探す場合、インターネットの
不動産ポータルサイトで検索する
ことが、当たり前の時代となりました。
あらゆるエリアの、あらゆる物件情報が
パソコンやスマホでキャッチ出来る
のですから、便利な時代になったと思います。
しかし、ネットに掲載されている物件は、
氷山の一角
に過ぎないという点もまた事実。
実際、身近なところに
「早く物件を売りたい」
「売らなければならない」
という話も多かったりするんです。
今日は、そんなお話をしたいと思います。
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私はこれまで、個人で180戸以上のボロ物件を購入してきました。
さらに、ボロ物件投資のサポートを頼まれた方たちの分を併せると、
600戸以上の物件
を購入したと思います。
おそらく、未購入の物件も含めたら、千人以上の売主さんと交渉したことは間違いないでしょう。
そんなこともあって実は数年前から、過去の売主さんへ個別にヒアリングして、
まだ売りに出ていない物件
だったり、
親戚や近所の方の物件
を売り出さないか?情報をいただくようにしています。
一度、物件の売買でお会いしていることもあり、相手も警戒心を持つことなく、
親身になって対応してくれる
んですね。
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そのようにして購入した物件は、
・使わなくなった
・相続で譲り受けた
という、良くありがちな理由で取引されることが殆ど。
つまり、売り物件になる情報は、
日常の至るところに転がっている
と言っても、過言ではないのです。
情報というものは、待っててもなかなかやって来ません。
投資家自らが積極的に行動し、
情報のアンテナを張り巡らせる
ことで、より良い物件情報をキャッチしてください。
もちろん、不動産会社さんを通さない個人売買ですから、
より安く
より良い
物件購入にも繋がると思いますよ。
いかがだったでしょうか?
では、みなさんも良い週末を!
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☆先日のブログでもご紹介した、
長崎ボロ物件ツアー
ですが、好評につき
4月8日(土)も開催予定です!
前回のツアーで参加者さんに喜んでいただいた、長崎の地元海鮮グルメを堪能出来る、
豪華な懇親会
も、ツアー後に行う予定ですよ!
詳細は以下のとおりです。
【長崎ボロ物件ツアー!脇田雄太が教える”ボロ物件投資”で小金持ちになる方法@長崎】
3月18日(土)13:00〜16:00(開催確定)
4月8日(土)13:00〜16:00(開催確定)
〇費用:11,000円(税込)
〇懇親会:5,500円(税込)※自由参加です。
当日18時頃より、市内の海鮮料理店で開催します。
脇田へ気軽に相談する場も設けています。ぜひご質問などお寄せください。
<注意事項>
・最小遂行人数は3名です。3名に満たない場合は延期することがあります。予めご了承ください。
・過去に同ツアーに参加されたことがある方は、お申し込みをご遠慮ください。
・新型コロナウイルス感染予防のため、マスクの着用や消毒など、対策の徹底にご協力ください。
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☆脇田雄太15冊目の最新刊、
『“激安物件”から手取り年収4000万円!? ワッキー流“超”キャッシュフロー投資術』
・脇田雄太/著(通算15作目)
・夢パブリッシング/企画・制作(ごま書房新社/発売)
・定価1700円+税
・12月1日より全国書店、Amazon・楽天等で絶賛発売中!
が、Amazonの不動産部門(1月18日付)において、
売れ筋ランキング1位
を獲得しました!!
さらに、リアル書店でも1位が続きます!
紀伊國屋書店さんの
・天王寺ミオ店(大阪)
・玉川高島屋店(東京)
2店舗において、ビジネス・経営書部門の売上げ(1月第2週)で、
1位をいただきました!!
ネットとリアル書店の両方でランクされるのは、本当に嬉しいです。
ご購読いただいたみなさん、
ありがとうございます!
本書では、
●サラリーマンの副業から激安物件をコツコツ増やして、家賃年収5000万円(手取り年収4000万円)になった著者の手法!
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という2つのテーマを中心に、これまで15年以上の間、地道に培ってきた
ワッキー流ボロ物件投資
のノウハウを、余すところなく公開しています。
Youtube動画でも詳しく解説していますので、そちらもぜひ!
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■第6章 ボロ物件でも満室経営を維持する方法
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