こんばんは。脇田雄太です。
昨年からのインフレによって、あらゆるものが値上げされていますが、不動産投資も例外ではありません。
特に顕著なのが、以前のブログでもご紹介した
リフォーム資材や設備
ですが、もう1つ、無視出来ないインフレがあります。
それは…
損害保険料 
なんですね。
保険料の値上げについては、昨年5月のブログにも書きましたが、その後も引き続き
値上げ傾向が続いている 
ことで、キャッシュフローにも少なからず影響が出ています。
今日はそんな、火災保険料の値上げについて、書いてみたいと思います。
---------------------
本日、いつもお世話になっている健美家さんのサイトで、こんなニュースがアップされました。
記事によると、ソニー損保によるアンケートの結果、度重なる保険料の値上げにもかかわらず、損保会社からの通知を受けて
そのまま契約を更新する
という加入者が、
半数を超える（55.5％）
という結果が出たそうです。
確かに、持ち家の火災保険に加入している一般の加入者が、
保険内容や保険料について関心を持たない
というのは、ある意味やむを得ないことかも知れませんが、
利回りを0.1％でも維持したい 
不動産投資家は、そうじゃないですよね？
保険や特約の内容をきちんと精査した上で、
必要なところにのみ保障を充てる
というのは、投資家として当然の行いだと思うのです。
---------------------
例えば、私たちがやっているボロ物件投資では、万が一火災で建物が失われたとしても、
新築出来るレベルの補償額 
は、必要無いですよね？
物件価格＋リフォーム代で総額200万円の物件に対し、保険シミュレーションで提示された、
全損で2千万円以上
の保障をそのまま付けてしまえば、保険料が割高になってしまいます。
ダイレクト損保や共済系では、あまり融通が効かないと思いますが、
民間の損保会社 
では、保障額を調整することが可能ですから、仮にボロ戸建が焼失したとしても、
解体費用＋αで300万円程度
の保障額に抑えるとか、不要な特約を外すなど、
やりようは幾らでもある
と思いますよ。
保険料の値上げに黙って従うより、
自ら進んで保障内容を見直す 
マインドで、インフレに立ち向かいたいものです。
いかがだったでしょうか？
ではまた！
---------------------
☆ライブ配信のお知らせ
開設してるYouTubeチャンネルで、
2月にライブ配信 
を行う予定です。
ライブ配信では脇田自身の近況報告に加え、
視聴者さんからのご質問
にも、バリバリお答えする予定ですよ。
詳細は以下のとおりです。
【脇田雄太YouTubeチャンネル ライブ配信＆質問会】
日時：2月7日(火) 22時より（予定）
場所：YouTubeチャンネルのライブ配信にて
参加費：もちろん無料です 
Youtubeチャンネルへの登録も、この機会に
どうぞよろしくお願いします！
---------------------
☆脇田雄太15冊目の最新刊、
『“激安物件”から手取り年収4000万円!? ワッキー流“超”キャッシュフロー投資術』
・脇田雄太／著（通算１５作目）
・夢パブリッシング／企画・制作（ごま書房新社／発売）
・定価１７００円＋税
・１２月１日より全国書店、Amazon・楽天等で絶賛発売中！
が、いよいよ発売となりました！
本書では、
●サラリーマンの副業から激安物件をコツコツ増やして、家賃年収5000万円（手取り年収4000万円）になった著者の手法！
●ローンなし・少額スタート・利回り15％以上！ワッキー流不動産投資を始めて、生活・教育費・老後にゆとりを持とう！
という２つのテーマを中心に、これまで15年以上の間、地道に培ってきた
ワッキー流ボロ物件投資 
のノウハウを、余すところなく公開しています。
■巻頭カラー 写真で見る！ワッキー流 激安物件で積み立てる“超”キャッシュフロー投資事例＆ワッキー流 新築並みに仕上げる“コスパ”リフォーム！
■第1章 なぜいま「ボロ物件投資」に注目が集まるのか？
■第2章 ボロ物件投資で“超”キャッシュフローを達成した「6つ」の実例！
■第3章 高キャッシュフローボロ物件の探し方7つのポイント！
■第4章 ボロ物件投資で失敗しないための事前チェックポイント！
■第5章 「コスパ」リフォームで投資費用を抑える
■第6章 ボロ物件でも満室経営を維持する方法
■第7章 本やセミナーで教えてくれない！ ボロ物件投資のディープな世界
といった構成で、初心者のみなさんにも分かりやすく解説しています。
全国の書店、Amazon・楽天等で絶賛発売中ですので、ぜひお買い求めください！
『“激安物件”から手取り年収4000万円!? ワッキー流“超”キャッシュフロー投資術』
・脇田雄太／著（通算１５作目）
・夢パブリッシング／企画・制作（ごま書房新社／発売）
・定価１７００円＋税
・１２月１日より全国書店、Amazon・楽天等で絶賛発売中！
---------------------
長崎のボロ物件投資についてもっと知りたい！
という方はこちらをご覧ください
脇田雄太への取材依頼：お問合せ先
⇒http://www.wakita.in/contact/
ボロ物件情報が満載のメールマガジンも発行中！
こちらからお申し込みください
⇒https://www.mag2.com/m/0001691518.html