こんばんは。脇田雄太です。
昨日のニュースで、国土交通省が
空家対策特別措置法 
を改正する方針を固めた、との報道がありました。
「空き家対策特別措置法」とは、全国的な空き家の増加に伴い、適切な管理がされていない空き家を、
特定空き家 
に指定することで、税の軽減措置を解除するなどの措置が出来るようになった法律で、2015年に施行されたものです。
今回、この内容が改正される見込みということで、個人的にも
ボロ物件投資の追い風になるのでは？
と期待しているんですね。
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今回の改正における主なポイントは、これまでの特定空き家に加え、
管理不全空き家 
が、新たに規定されることです。
特定空き家に加えて、管理不全空き家？
一体なんのこっちゃ？ 
と思う方もいるでしょうが、もう少しお付き合い下さい（笑）
これまでの「特定空き家」指定とは、
・建物が傾いて倒壊寸前の状態
・屋根が落ちそうになっている
・ごみが不法投棄されている
といった、明らかに状態の劣悪な空き家に対し、行政が
・税の軽減措置を解除する
・修繕や解体を指導、勧告する
・行政代執行で強制的に解体する
といった措置を行うことが出来るものでした。
しかし、2015年の法律施行から実際に特定空き家に指定されたのは、2018年時点で
350万戸中4万戸
に過ぎず、残りの空き家についても、
放置が進めば大きな問題になる 
と、懸念されていたのです。
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そこで、今回の改正法案では、特定空き家のレベルには該当しないものの、
・建物の窓が割れている
・雑草が繁茂している
といった予備軍的なケースにおいても、特定空き家と同様に
・行政が指導、勧告する
・税の軽減措置を解除する
といった措置が、出来るようになるとのこと。
改正案がこのまま施行されれば、税負担の軽減を目的に空き家を放置していた所有者が、
あかん！税金が増える前に手放さんと！
と、重い腰を上げることが期待されます（あくまで私の解釈です）。
そんなわけで、コロナ禍で売りに出る物件が増えたことに加え、
法改正でその勢いが加速する 
ことで、ボロ物件投資にさらなる追い風が吹くというワケです。
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さらに今回の改正案で興味深いのは、自治体がNPO法人などを
空き家活用の「支援法人」
に指定し、助言する制度を設けるというもの。
そうなれば当然、補助金や融資などの優遇制度も出来るでしょうから、資金面の問題をクリアした
NPO法人のボロ物件大家さん
が、全国各地で活躍する日が来るかも知れません。
いずれにせよ、空き家の利活用は今後、地方自治体の重要な課題になることが間違いないわけで、
早い時点で参入しておく 
ことが、大きなビジネスチャンスにつながると思いますよ。
いかがだったでしょうか？
ではまた！
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