こんばんは。脇田雄太です。
ここ10年ほどの間に、
デザインクロス 
が、随分とメジャーになった感があります。
以前のブログでもご紹介しましたが、デザインクロスをアクセント的に
部屋の壁１面のみ施工する
ことで、グッとおしゃれな雰囲気に仕上げることが可能ですし、何より
入居者さんの評価も上々 
なんですね。
しかし、大家さんの中には
「デザインクロス？コスト高じゃないの？」
などと、毛嫌いする方もいらっしゃいます。
そこで今日のブログでは、
実際のリフォーム見積もりを公開 
したいと思います。
意外と、見方が変わるかも知れませんよ。
---------------------
下の画像は、2年ほど前に依頼した
ボロ戸建の内装見積もり 
です。
地元の内装職人さんに直発注したものですが、よく見てもらうと
「アクセント 壁クロス貼り」の平米単価は950円
つまり、通常のクロスから100円増し程度なんですね。
↑クロス＋施工でこの単価です。
ちなみに、この物件のデザインクロスは延べ22平米ですから、通常のクロスを貼った場合との差額は、
2,420円（税込）
ぐらいのもの。
2,420円で室内がおしゃれに見え、入居が早く決まる（かも知れない）のであれば、
やらない理由はない 
ですよね？
---------------------
私が思うに、デザインクロスが敬遠される理由の１つは、冒頭でも触れたように
コスト高につながる 
という、誤った認識から来るものではないでしょうか。
確かに以前は、
・国産のデザインクロスがまだ少なかった
・おしゃれなクロスは輸入物で単価が高かった
こともあり、その頃の印象を引きずっているおかげで、
デザインクロスは割高 
というイメージが、未だにあるのかも知れません。
しかし、現在はリフォームやDIYブームの後押しを受けて、
大手国内メーカー各社が多種多様なクロスを用意
するようになり、平均単価も大幅に下がっていますから、
コスト高を危惧する必要はない 
と思いますよ。
---------------------
ただし、１点だけ注意してください。
先ほどの見積もりは、
継続して工事を発注している
いわば「お得意様」向けの単価ですから、一般の個人投資家さんが
（脇田の見積もりと）同じ単価でやってほしい 
とお願いしても難しいはずです。
とはいえ、先ほど述べたように
通常のクロスとの差額はそれほどでもない
ということは一緒ですから、職人さんとよく打ち合わせた上で、
低コストかつおしゃれなデザインクロス 
を選んでみてください。
お客さんの反応も変わると思いますよ！
いかがだったでしょうか？
また来週もお付き合いくださいね。
では、よい週末を！ 
---------------------
脇田雄太が教える”ボロ物件投資”で小金持ちになる方法＠長崎
ボロ物件投資家「脇田雄太」と巡る、長崎ボロ物件の見学ツアーです。
ボロ物件のビフォー＆アフターを見る機会に加え、みなさんの疑問や質問に
脇田&スタッフが分かりやすく答える
非常に充実したツアーだと好評です！
参加申し込みをご検討中の方は、
お早めにお申し込みください
詳細は以下のとおりです。
---------------------
〇開催日：
2021/12/18(土) 13時～16時
〇費用：10,000円
〇懇親会：新型コロナウイルスに関する状況に鑑み、懇親会は行わない予定です
【注意事項】
・コロナの感染者数増加による緊急事態宣言などを受けて、イベントそのものを延期または中止する場合がございます。
・最小遂行人数は3名です。3名に満たない場合は延期することがあります。予めご了承ください。
・本ツアーは長崎県外の方に向けた内容です。県内の方には別の催しを準備中ですので、募集開始までお待ちください。
・過去に同ツアーに参加されたことがある方は、お申し込みをご遠慮ください。
・新型コロナウイルス感染予防のため、マスクの着用や消毒など、対策の徹底にご協力ください。
---------------------
☆脇田雄太の最新刊、
５万円以下の「ボロ戸建て」で不動産投資を成功させる"55"のコツ！
（ごま書房新社刊）
が、Amazon.co.jpの「ビル・アパート経営」部門で
ランキング１位
を、獲得することが出来ました！
ありがとうございます
この本は、ボロ物件投資の初心者さんが抱えがちな、
こんな時はどうすればいいの？ 
という５５の疑問や質問に、Q&A形式で
わたくし脇田雄太がズバリ答える
１冊になっています。
などのネットはもちろん、全国の書店でも購入出来ますよ。
みなさんもぜひ、ご自身の投資にお役立てください！
---------------------
長崎のボロ物件投資についてもっと知りたい！
という方はこちらをご覧ください
脇田雄太への取材依頼：お問合せ先
⇒http://www.wakita.in/contact/
ボロ物件情報が満載のメールマガジンも発行中！
こちらからお申し込みください
⇒https://www.mag2.com/m/0001691518.html