こんばんは。脇田雄太です。
ボロ物件投資家の方は、
・DIYでリフォーム
・仲介店さんに営業
・家賃回収も自分で
という、基本的に自分でやる
自主管理 
の大家さんが多いと思います。
かく言う私も、所有する物件をすべて自主管理しています。
でも、世の中の賃貸物件って、
管理会社 
さんへお任せしているオーナーさんも多いですよね？
果たして、どちらがベターなんでしょうか？
今日は物件の管理について、少しお話ししてみたいと思います。
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「自主管理」とは、入居者募集から家賃回収、物件のリフォームや修繕までを、大家さんが自分でコントロールしている管理形態を指します。
いわゆる
「昔ながらの大家さん」
というイメージですね。
自主管理する最大のメリットは、やはり
コストダウンができる 
という点。
・月々の管理手数料がかからない
・契約更新時の更新料が不要
・清掃や修繕をDIYしたり、直手配できる
このように、自主管理はやり方次第で、大きなコスト削減につながります。
また、自主管理をしていると、
入居者さんの生の声 
がダイレクトに伝わってくるので、経営面においてもプラスになります。
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その反面、自主管理では
・全ての物件を管理しきれるのだろうか？
・滞納やトラブルに、どう対処すればいいの？
といった不安もありますよね？
実際に私自身も、入居者さんからいろいろなご連絡を頂きます。
例えば、
・鍵を失くしてしまった
・配管から水が漏れている
・隣や下の階の住人がうるさい
など、時間を問わず電話が鳴りますよ（笑）
でも、頻度は
そんなに高くありません。
私は数多くの物件を保有していますし、入居者募集の段階から
「ご要望がありましたら、24時間365日お電話ください」
とお伝えしていますが、実際に電話が鳴るのはそんな程度。
ですから、これからボロ物件を増やそう！と考えている方は、
それほど恐れる必要はない 
と思います。
・コミュニケーションに自信のある人
・ガッツや行動力のある人
・入居者さんに最善のサービスを尽くしたい人
にはぜひ、自主管理をオススメします。
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その一方、自主管理に向かない方もいらっしゃいます。
例えば、
・本業が忙しいサラリーマン大家さん
・保有する物件が遠方にある場合
大阪に住みながら、長崎の物件を自主管理している私が言うのもなんですが（笑）
そういったタイプのオーナーさんは思いきって、
管理会社に任せてしまう
のも手だと思います。
その他にも、現地に信頼できる管理会社さんがあるなど、いろいろな条件を勘案した上で、
自主管理で行くか？
管理会社さんに任せるか？
を判断してくださいね。
ではまた！
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