こんにちは、脇田雄太です。
ボロ物件の見極めって、慣れないうちはなかなか難しいですよね？
というのも、エリアや立地、道路付け、さらには建物の状態や価格にいたるまで、条件が全く同じという物件は存在しないからです
さらに、ボロ物件は価格が安いとはいえ、一度買ってしまったら「やっぱりやーめた
」ではすみません。
物件を購入する一番の判断基準は、
・想定利回りを達成できるかどうか
ですが、単に「安い
」だけで飛びついちゃダメ。
・物件のエリアに賃貸需要があるか
・リフォームコストがいくらかかるか
・入居者の安全上、問題がないか
このへんから、物件をシビアにチェックしなければなりません。
例えば、よくお話をいただくのが
「タダで良いから戸建てを引き取ってくれないか」
といったケース。
でも、長崎市内から車で30分以上の山間部で、賃貸需要がほぼ皆無なエリアだったりすると、さすがにボロ戸建て大家のわたくしでも、
「今回は大変残念ですが…」
ということに
いくらタダでも入居のニーズがなく、収益を生まない不動産は負債にしかなりません。
その辺は十分気をつけましょう
リフォームコストや安全性については、またあらためてお話ししますね
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