金利上昇

皆様、如何お過ごしでいらっしゃいます

暑い

ひたすら暑い

ですよね・・・

寒いのは懐具合だけでかね～

そんな本当は不景気なところに、

「利上げ」

皆さんの生活に直結するこの利上げ

変動のままで良いのか・・・

固定に変更した方が良いのか・・・

大多数の方は悩まるのではないかと思います

預金金利の微増に比べて借入金利の方がマシマシ上昇

コレって要は、以前にもお話をさせて頂きましたが、

三菱UFJ銀行の法人振込手数料の値上げ・・・

現在振込金額にも振込先にもよりますが、

大体７７０円っておかしくないですか

要は一般企業が商品値上げをしているのと同様に

政府や金融機関が不景気でこのままでは立ち行かないから、

シレっと金利上げますからね～

少し理解と御協力下さいませね～的な

ここで分からない方もいらっしゃると思いますので、ご説明

住宅ローンの変動金利に関しましては

年２回の見直しが御座います。

１回の見直しに対しても、

０．２５％０．５％

まで変動幅の見直せる金利上限を変更しました。

なので、今回の利上げに関しましては

従前の０．２５%の上限に抑えましたので、

ご理解とご協力を～的な感じなのではと思われます

今後もっと上がるのでは・・・

そういうご意見もあるかとも思います。

が、以前金利を少し上げた時も実例としてありました。

その際、金利上昇についていけず、支払困難者が激増

破綻された住宅ローン支払困難者が増えてしまい、

結果、不良債権増加・・・

店舗閉鎖、リストラ、合併・・・の流れに

結果、金利修正。金利下げの流れに。

政府の皆様、給与上げる事にて企業努力にも限界があって

単純に販売価格や金利上昇等々のながれにて、

預金金利と借入金の金利との関係と一緒で、

給料微増、生活費マシマシに上昇

以前から申し上げておりますが、

政府の方針やマスメディアの報道に踊らされてはいけません

ってな事を言おうものなら、

危険な思想主義者だと思われてしましますので、

結論。

変動金利の場合、実は現在取り組まれている支払いが、

変動金利だから都度変わると思われる方もいると思います。

が、支払いは５年ルールと言うものがありまして、

５年間は支払いが変わりません。

「それじゃ～金利どうなるの」

ってお話ですが、月々の元金と利息の内訳で調整します。

と、いう事は、５年後・・・

元金の内訳が減少し、利息の内訳が増え、

資金計画表の借入金残高が減らないわけですから、

５年後の借入金残高に対して計算されなおして、

毎月の支払い額が計算される事となる訳です。

「金利が上がり続けた場合はどうなるの」

と、言う話も出てくるわけですが、

１２５％ルールと言うものがあります

例えば、５年後まで金利が上がり続けたとして・・・

とてつもない金利になったと仮定します。

その場合でも、簡単にご説明させて頂きますと、

月々１００，０００円の支払いをされている場合、

月々１２５，０００円までしか上げないよというルールです。

なので、ビクビク怯える事はありません。

３，０００万円のローンを期間３５年にて

取り組まれていらっしゃるお客様。

フラット３５にて金利１．８５０％で取り組まれた方の場合、

月々９７，０８５円

３５年での総支払額４０，７７５，７１７円

都市銀行にて金利０．５％で取り組まれた場合、

月々７７，８７５円

３５年での総支払額３２，７０７，７５７円

となります。

この時点で３５年支払い続けた場合、

８，０６７，９６０円もの差額となります。

多少金利が上がったとしても、

今はまだ変動金利よりも固定金利の方が

金利が高いのも事実です。

当然、金利が上がる事は生活に直結する事ではありますが、

焦る必要はありません。

今購入される方が、仮に３，０００円の借り入れを

金利１％で期間３５年にて取り組まれた場合、

月々８４，６８５円

３５年での総支払額３５，５６７，９９８円

となり、フラット３５と比較した場合ですが、

５，２０７，７１９円もの差額が生じます。

ただ、上記全て３５年支払い続けた場合です。

（注意点としましては、借り入れ当初の方は、

借入金の内訳（返済予定表）を見て頂けると

ありがたいのですが、元利均等方式の場合、

借り入れ利息の内訳が多いので、

５年後支払いを再計算された場合、

ローン支払い歴が長い方に比べると

多少リスク度がたかくなります。）

繰り上げ返済等々して返済を早めに終わらせてしまえば、

負担を軽くする事もできます。

が、無策ではなく、

先を見て生活を変えていく必要があると思います。

例えば、交際費や外食、旅費を多少預金にまわすとか・・・

私の場合、会社でも個人でも、

自宅以外に不動産を購入して収益を取ってみたり・・・

とリスクヘッジも考慮の上で対策を練ったりもしております。

人それぞれお考えはあるかとも思いますが、

無理のないところで、

将来のライフプランを検討してみては

如何でしょうか

ちなみに・・・

借り換えを検討されている方もいらっしゃいますが、

他行への切り替えの場合、

登記費用や事務手数料等々の目に見えない費用が掛かります。

最低でも１％以上金利が安くならないとメリットがありません。

お気を付けください

つたない説明にて恐縮です。

銀行ホームページにて説明が掲載されておりますので、

参照くださいませ。

SBI新生銀行

変動金利の5年ルールと125％ルールとは？ ｜ 住宅ローン ｜ SBI新生銀行 (sbishinseibank.co.jp)

フラット３５

金利のタイプとは？：長期固定金利住宅ローン 【フラット３５】 (flat35.com)

りそな銀行

住宅ローンの金利│住宅ローン│りそな銀行・埼玉りそな銀行 (resonabank.co.jp)

以上、全て私個人的見解ですので、悪しからずです

暑い日が続いておりますが、ご自愛くださいませ

では

最近何故か・・・

皆様、如何お過ごしでいらっしゃいますでしょうか

いよいよ梅雨明けですね

今年は尋常じゃないくらい暑い気がします

最近相談んが増えている事案のいくつかを呟き。

マンション派の方はあまり無いのですが、

戸建て志向の方で要望が多いのが、

駐車場１台、２台・・・

そんな事は問題ではないのです。

が、

庭付・・・

実はコレが意外と問題多しでして・・・

本当に庭いじりが好きな方は問題ないのですが、

なんとなく・・・とか・・・

戸建てと言えばお庭ですよね～的な・・・

そんなあなたは要注意です

草たちの生命力を侮ってはいけないのです

奴らはチョッとした我々の隙をついて、

侵略してくるのです

例えば・・・

当社で購入を進めている中古戸建

梅雨前に現地調査に行った際には・・・

こんな感じで陽当り良好

自作の池もあったりして・・・風情～

って、ひたっていたのも束の間

先日見に行きました所・・・

こ、こんな状況に・・・

普通の住宅街なのですが、一体全体何が

皆さん、身の丈５０～６０㎝程度はあるわけですが・・・

このまま放置すると・・・

怖くて思考回路が停止しそうです

そんな中、

当社で所有している駐車場のお隣様より電話あり

「おたくの土地と私の家の土地の間に草が生えてて、

凄いことになっているから、何とかしなさいよね」

「蟻も巣を作っているし・・・噛まれたじゃないの」

まずいです

時刻１５時過ぎ・・・

考えている時間は無い

ホームセンターに直行

蟻の巣退治用の薬剤購入・・・

草を抜いた後の除草剤購入・・・

現場に急行・・・１７時過ぎに到着

現地確認

ん

ブレてしまいましたが・・・

ボーボーでは無いような・・・私、バグっているのかもしれません

「凄いことになってるでしょう」

と言われ・・・一先ず対応・・・

蟻の巣対応の為に薬剤散布

綺麗に草をムシって除草剤散布

お茶を頂き何とかご理解を頂き帰路へ・・・

実は今回載せた物件以外にも草問題はいくつかありまして・・・

最終的には防草シートを貼って砂利をひく形になるお客様が多いかもです。

と賛否両論あるかとも思いますが、愛着を持って長くお付き合いを頂く住宅。

結果、良い事も悪い事も一緒に紡いでいく形になりますので、

思っていた事と違ったとか、困った時には気軽に一報を

実は別途、進行中の大型物件庭木雑草掃討作戦中の事案もありますが、

載せられる時が来ましたらその時には・・・

皆様、熱中症だけには気を付けていきましょう

では

私の最近の暑さ対策

皆様、如何お過ごしでいらっしゃいますでしょうか

口をついて出てくる言葉と言えば、

暑い・・・

ジメジメする・・・

そんなネガティブな言葉ばかり・・・

電気代も負担増

そんな時には・・・お店に行って涼む

と言うのも一つ・・・と言う訳ではないのですが、

先日仕事でコチラへ

と、お分かりなられる方はやり手です

お客様と

値札で分かりましたでしょうか

と、いう事で「IKEA新三郷」に行ってまいりました。

お客様の希望にてキッチンの天板が広い物が良いとの事にて

国産メーカーのTOTOさん、タカラさん、LIXILさん・・・

どこも既存で生産しているキッチン奥行は、

タカラスタンダードの1050ｍｍがＭＡＸ

（横幅は2500ｍｍで広い物もあったりもしますが・・・）

調理、食事、チョッとしたパソコン仕事などなど・・・

キッチンだけで生活が完結するようにしたいとの要望。

フルオーダーのキッチンメーカーも無い訳ではありませんが、

目が飛び出るくらいの金額が・・・

（キッチンだけで５００～６００万円程度の品も多数）

お値段リーズナブルなフルオーダーに近い形での対応が・・・

との事でお伺いさせて頂きました。

普通にただ見るだけであれば予約不要ですが、

私共の業者はプランニングして頂くために予約して、

お店の方に対応頂く形になりますが、

ＩＫＥＡさんの場合、ネックなのが、組立です。

基本説明書を見ながら現場で組み立て。

英語表記だったりするので、職人さんが嫌がります

基本、ＩＫＥＡの指定業者での施工推奨との事です。

また、ＩＫＥＡさんはお風呂やトイレは

扱っていらっしゃらいないので悪しからず

また、基本問い合わせ事項があった場合には、

担当者ではなくカスタマーセンターにてご対応。

最近増えてきてはいるのですが、

私的には実はコレが一番ネックだったりもします

聞きたいときに聞けない・・・

対応して頂きたいところにスグに対応できない等々。

働き方改革・・・恐るべし

決まるまでにはまだまだ時間を要しそう・・・

ただ・・・

こんな大きなキッチンが入っても大丈夫なお宅って・・・

と、いうのはさておき・・・

最近、お客様とのショールーム巡りを口実に、

車移動ショールーム車移動ショールーム

　　　　　ショールーム車移動

私の暑さ対策スパイラル大作戦でした

皆様の暑さ対策は如何な感じでしょうか

今年はかなりの猛暑になるのではと予想されています。

くれぐれも水分補給を忘れずに

では