ほのぼの日記

ほのぼの日記

ある日突然過労で倒れ一年寝たきりに。一大決心をし、全身麻酔で8時間の手術に挑み大復活!会社復帰するも上司の理不尽さと激務に耐えきれず、辞表提出。お客様に今後どうなるのと言われ、勢いで会社設立。そんな不動産会社を設立してしまった私の他愛もないブログです。

皆様、如何お過ごしでいらっしゃいますでしょうかはてなマーク

 

関東梅雨入り・・・蒸し蒸しの日々でグッタリ汗

 

今年はエアコンが無い生活・・・考えられませんよねショック

 

光熱費も上がる一方だし・・・

 

寒いのは懐だけなのは私だけなのでしょうかぐすん

 

と、愚痴はそこそこ本題へDASH!

 

少子高齢化と言われている現在、

 

お墓を守っていく「墓守」

 

墓守とは、先祖代々、お墓を受け継ぎ、

 

祭祀(供養)と管理の責任を負う人を言う訳ですが、

 

お墓の掃除や法要の手配、管理費の支払い等々

 

実務を担っていく人なのですが、

 

私は長男、我が家の奥様は長女になる訳ですが、

 

長男長女の場合、必ずと言う訳ではありませんが、

 

お墓問題・・・重責を担う確率が高いのも事実ぼけー

 

私の場合、一先ず問題が起きているのは、

 

母が他の田舎・・・千葉県の房総半島にあるのですが、

 

母が他の身内・・・皆、独身独り身えーん

 

(独身を否定していないので悪しからずあせる

 

毎年、海が一望できる祖母のお墓に手を合わせに

 

お墓参りには行っているのですが、

 

年々墓石が無くなってきているような気はしておりましたが、

 

今年、伺わせて頂いた際には

 

ピーク時の半分くらいの数になっている感じ汗

 

お寺さんの住職さんからお声がけ頂き、

 

今後、お墓はどうしていく感じなのか

 

話し合いをしたいとの相談真顔

 

ただ、私、孫ですし、祖母の家の家長の叔父が健在なので、

 

私一人で決断をする事は当然できない分けなのですが、

 

お墓参りから帰ろうとするも、

 

住職の巧みなディフェンスに阻まれ帰宅困難にイヒ

 

近年、墓じまいをせずに、いなくなってしまう檀家さんが

 

増えているとのお話でした。

 

仮に墓じまいをしないで檀家さんが行方不明になった場合ははてなマーク

 

と確認させて頂きましたところ・・・

 

そのままにはしておけないので、

 

集合墓地的な場所に移動させるとの事でした。

 

そういった場合、お寺が石の処分費等を負担しなくてはならず、

 

お寺の方が立ちゆかなくなっていってしまうとの事でした汗

 

ただ、この不景気なご時世に、

 

離檀料、墓石の撤去等々80~100万円掛かるとの話お札

 

年金生活者でも預金がある方であれば良いのですが、

 

なかなかの大金ですよねねー

 

調べてみると・・・

 

  • 多く見られる目安は3万〜20万円程度
  • 都市部の有名寺院や、永代供養料を含む場合は数十万円になる例もあり
  • 「必ず払う決まり」はなく、あくまで「お礼・お詫び」の性格が強い
との記載がありました鉛筆
 
しかも、決まりは無いので、話し合いもできるようです。
 
田舎ですので、
 
管理料の値上げもされたりもしているらしいのですが、
 
物がモノだけに文句や意義も申し立てられず・・・
 
仕方なくと言う部分が大きいらしいのですが、
 
聞いてみたところ、年間4~5万円位支払っているとの事お札
 
こちらも検索してみたところ、お墓の規模にもよりますが、
 
5,000円~20,000円位との事札束
 
そう考えると、4~5万円・・・高すぎではガーン
 
とは言え清掃等々して頂けたりであれば・・・
 
とも思うのですが、していません笑い泣き
 
近年、お寺が廃業したり、倒産したりしているようです。
 
廃業や倒産した場合、お墓はどうなるかと言うと、
 
不動産売却対象となり、所得された業者が開発するとなれば、
 
そのままのお骨は処分されてしまう訳です汗
 
以前、父が亡くなった際に、
 
お墓を作るのに、200万円程札束
 
掛かるとのお話を書かせて頂きましたが、
 
所有権ではなく、敷地利用権ですので、
 
正直経営が上手くいっていないお寺で、
 
お墓を購入する時には財務状況注意も必要ですグッド!
 
と、我が家の奥様の田舎にあるお墓の
 
墓じまいを先日して来ましたあし
 
遠方と言うのもあり、お骨自体は都内のお寺に移動させ
 
納骨させて頂きました。
 
今時ではありますが、
 
「マンションタイプ」のお墓になります。
 
とは言え、場所にもよりますが、お寺さんから
 
50~100万円前後は掛かるとのお話でしたえーん
 
お納め場所が下から上に行くほど高くなるとの事でした叫び
 
分譲マンションを販売していた時の事が
 
頭によぎってきて、少し複雑な気持ちになりましたえー?
 
樹木葬なんて言うものもありますが、
 
プランによっては、契約年が終了すると、
 
期間満了後、集合墓地の方へ移されてしまうようで。。。
 
墓じまい・・・今後多く問題になるかもですねえー?
 
そんな悩みも、下の娘はどこ吹く風流れ星
 
たまたま立ち寄ったお店に・・・
 
 
「ボンボンドロップシールラブラブ
 
なる物を発見目
 
通常、抽選したりしないと手に入らない品物らしく、
 
凄く熱弁されて、押しに負けて購入あせる
 
シールなのに意外と高い札束
 
別の親が、そのシールを見た瞬間、血相変えて買占めえー?
 
人だかりあせる
 
一瞬で完売えーん
 
転売すると良い値段にもなるそうで・・・
 
親の悩みと子供たちの悩み・・・
 
物は違えど、色々あったりもしますよね~ゲラゲラ
 
と、我が家の一コマでしたあせる
 
ではパー

皆様、如何お過ごしでいらっしゃいますでしょうかはてなマーク

 

台風が通り過ぎ一安心台風

 

と思っていたら、梅雨突入・・・雨

 

何か湿度も気持ちも曇天ではありますが、

 

梅雨が明ければ夏本番です晴れ

 

今年は例年よりも厚くなりそうな感じも否めませんが汗

 

と、ボヤキはそこそこにて・・・

 

最近、物価高の影響にて不動産価格も高騰しておりまして、

 

現地販売をしようにも、場所によっては

 

購入できるお客様が限られたりと、

 

厳しくなってきておりますショック

 

当社も、相続案件の比重を増やしつつありますえー?

 

近年、物件調査をしに伺わせていただきますと多いのが・・・

 

「みなし道路」物件になりますあせる

 

不動産を購入するにあたり、一番のポイントは、

 

購入物件が将来にわたり、

 

再建築できるかどうか!?

 

と言う部分が重要となります。

 

建蔽率や容積率、用途地域の関係もありますが、

 

建築物に面している道路の位置関係、

 

種類が大きなポイントとなりますイヒ

 

 

まず、幅員4m以上の道路へ2m以上接していないと、

 

建築物を建築する事ができませんイヒ

 

建築基準法の道路にもいくつか種類が御座います鉛筆

 

①第42条1項1号(道路法の道路)

  • 幅員4m以上の道路
  • 国道・都道府県道・市町村道

 

②第42条1項2号(法令に基づいて築造した道路)

  • 幅員4m以上の道路
  • 都市計画道路や区画整理による道路、開発道路 など

 

③第42条1項3号(建築基準法施行時、または都市計画区域編入時に既に存在する道路)

  • 幅員4m以上の道路
  • 第42条1項1号の道路は含まない

 

④第42条1項4号(法律によって新設・変更の事業計画がある道路)

  • 幅員4m以上の道路
  • 以下を満たす道路が該当する
  • 2年以内にその事業の執行が予定されている
  • 特定行政庁が指定している

 

⑤第42条1項5号(位置指定道路)

  • 幅員4m以上の道路
  • 以下を満たす道路が該当する
  • 建築基準法令等で定める基準に適合する道路
  • 特定行政庁が位置指定をしている

 

⑥第42条2項(みなし道路)

  • 幅員4メートル未満の道路
  • 以下を満たす道路が該当する
  • 既に道として使用され、道に沿って建築物が立ち並んでいる
  • 特定行政庁が指定している
以上となる訳ですが・・・
 
最近多い相続案件の多くに⑥の「みなし道路」物件が
 
結構あったりします。
 
 
袋小路にあるような物件だったりすると、
 
意外と多く見られたりするのですが、
 
昔、地主様が土地を売却する際に、
 
一括だと金額が高く売却する事に難がある為、
 
一つの土地を分割して売却する為に、
 
敷地内に道路を簡易的に作って接道してますよね的な
 
感じで建築確認を取得し、
 
建物を建築して売却していた名残が「みなし道路」
 
で多かったと言われております。
 
現在は、緊急車両が行けない等問題を解決する為、
 
幅員4m以上の道路に2m以上接すると言う事を
 
基本的な部分としている訳ですイヒ
 
昔と今とで建築基準法が変わってきているのは当然ですが、
 
資料添付させて頂きましたが、再建築をする場合、
 
道路の中心線から2mの距離を確保しなくてはならない為、
 
既存の建物と同等の建物が建築できない場合も御座います汗
 
公道に面している建物。
 
みなし道路に面している建物。
 
同住所に建っていても、
 
資産価値が驚くほど違ったりもしますぐすん
 
よくある話ではありますが、
 
近場で意外と高く売れたりもしてるのよね~音譜
 
と言われたりもしますが、ど、道路が・・・
 
と言う説明をさせて頂く訳ですえーん
 
状況によってはセットバックをする事で、
 
敷地がかなり狭くなってしまう場合も。。。
 
みなし道路は、あくまで建築基準法が制定される1950年以前から道路や建物がある場合の特例です。 つまり、みなし道路に接する物件は、そのままの状態では物件を解体して再建築できません。 これを避けるために「セットバック」という措置をする必要があります。
 
と記載もあります通り、建築をする際には
 
  1. 自治体に事前相談をする
  2. 申請書を提出する
  3. 建築審査会で審査を受ける
と言う形になります。
 
再建築できるかできないかで、
 
銀行からの融資も厳しくなってきます。
 
既存建物が現況の基準法を満たしていない場合、
 
融資否決となる場合もえーん
 
※その他諸条件もあったりもします。
 
公道と私道って何が違うのと言われる事もあるのですが、
 
道路の種類はさておき、
 
テレビで見るように例えば水道管が破裂した場合、
 
公道の場合は国の負担で修繕してくれますゲラゲラ
 
私道の場合は私道の持分を持っている所有者の負担で
 
修繕との流れになります笑い泣き
 
安かろう悪かろうと言う訳では御座いませんが、
 
お住まいを購入する際には、
 
道路・・・重要だったりしますので、
 
お気を付けくださいグッド!
 
と、久々にまじめなお話ですみませんおーっ!
 
ご自愛くださいませパー

皆様、如何お過ごしでいらっしゃいますでしょうかはてなマーク

 

ゴールデンウイークも終わり・・・

 

私は仕事仕事に忙殺されて久々に何処にも行けずでしたショック

 

とは言え、唯一、仕事を早めに切り上げられた日に、

 

親の責務を果たすため、

 

ずっと娘が見たいと言われた映画を見に行きました車

 

 

劇場版『名探偵コナン ハイウェイの堕天使』

 

です音譜

 

4月10日公開ではありましたが・・・

 

1か月近く行けませんでしたガーン

 

それより何より、公開1か月とは言え、

 

劇場、座席空きが無く、満席あせる

 

人気、凄いですよね~拍手

 

娘は「名探偵コナン」に、はまっておりますが、

 

青山先生作品ですと、私は「YAIBA」ですかね~音譜

 

 

実は単行本も全巻持っていたりして・・・

 

懐かしいぃ~ゲラゲラ

 

と、本作の名探偵コナンサーチ

 

大人も見れるおーっ!

 

楽しめるおーっ!

 

娘も大喜びでしたほんわか

 

今回もお世話になった「キネカ大森」

 

日本最古のシネコンテレビ

 

 

 

パッと見分かりませんが、小窓に知る人ぞ知る

 

「もぎりさん」がいましたアップ

 

【開館40周年記念】『もぎりさん』一挙上映&トークショー |テアトルシネマグルー

 

最近、古い映画館が消えつつあります。

 

仕方が無い事とは分かりつつ・・・

 

古き良きものが失われて行くのは少し寂しい気もしますえーん

 

ノートを取らずタブレットにて宿題をする小学生の娘と

 

高校生の娘・・・鉛筆

 

指に鉛筆ダコができて、痛さと闘いながら頑張った

 

漢字練習鉛筆(※時代錯誤)

 

失われてはいけないものがあるような気がするのは

 

私だけなのでしょうかはてなマーク

 

と、ノスタルジックに浸る今日この頃。

 

皆様の中で、ふと思い出す記憶の中の大切な物キラキラ

 

たまに振り返る事も良いのかもしれませんねウシシ

 

急激に暑くなってきておりますが、ご自愛くださいませあせる

 

今日はこの辺で・・・ではパー