一戸建て ＶＳ マンション・・・番外編

一戸建てとマンションについて比較してきましたが、

実際に１番負担になるであろう、支払いの部分について書いていきます

まず、一戸建てに関しては購入後のメンテナンスは

全て自分達次第ということがお解り頂けたかと思います。



マンションに関しては、入居している以上

『管理費』 『修繕積立費』 『駐車場代』

この３つ支払いが毎月必ず発生してまいります
※車がない方は駐車場代は省けます。


実際に例として金額を入れてみます。

一戸建て　・・・３０００万のローン/３５年返済で約１０万円

マンション・・・３０００万のローン/３５年返済で約１０万円

ここまではもちろん同じですよね



でも購入後。。。

一戸建て　・・・管理費、修繕（リフォーム代など）、駐車場（ない場合もあり）

マンション・・・管理費（数千円～数万円）、修繕費（数万円）、駐車場代（数万円）


金額までは書きませんでしたが、毎月必ずかかるコストが歴然としています。

仮に個々にかかる費用を１万円ずつで計算してみても


一戸建て　・・・３０００万のローン/３５年返済で約１０万円＋α（自由に貯蓄出来る）

マンション・・・３０００万のローン/３５年返済で約１０万円＋管理費（１万円）＋修繕費（１万円）＋駐車場代（１万円）

駐車場代を省いたとしても月々の２～３万円多く支払うことになりますね

一方では、戸建ての管理、修繕は住んでいる方が自由に出来ます。

年間にすると２、３０万円なのが５年、１０年、２０年と考えていくと

軽く数百万は変わってきてしまいます

物件の価格で比較すると、月々の支払いに２、３万円の差があると・・・

３０００万円のマンションの支払　＝　４０００万円の戸建の支払

こんなに違ってくるんです(笑)

これだけ変わると、もっと良い間取りだったり、駅から近かったり、

１０００万円変わるだけで色々と条件が良くなりますよね


これは意外と見落としがちになりますので

担当の営業マンがアドバイスしてくれるとは思いますが、

これも物件を探していく上で、とても重要なポイントになってくるわけです

ぜひ、参考になさってください

元利均等返済と元金均等返済

ここではちょっと長くなりますが、ローンを組む際に出てくるこの２種類の言葉

「元利均等返済」と「元金均等返済」とを簡単にご紹介いたします。

わかりにくいと思いますが、これは、住宅ローンの返済方法です。

元利均等返済はどの住宅ローンでも選択できるのですが、元金均等返済は選べない場合もあります。

元利均等返済は「毎回の返済が同じ」
元金均等返済は「毎回の返済額のうち、元金が同額」


もっとまとめていきますと・・・

元利均等返済は、最初から最後まで、毎月の支払額は同じなんです。
わかりやすいので返済計画が立てやすくなりますよね。

元金均等返済は、最初は返済額が多いですが、毎回の返済額が少しづつ減っていきます。
ということは、後から楽になってくる返済方法なんです。

でも結局どっちがいいのか？？

それぞれの方法で総支払利息金額で比べると、元金均等返済の方が数百万ほどお安くなってきます！

この差は意外と大きいですね(^_^;)

金融機関によっては支払い方法の選択が可能で、返済初めの約１０年前後までは

支払額が多くなってしまっても家計に負担がかからない場合は

元金均等返済もご検討してみても良いかなと思います。



※注意点ですが、元金均等にした場合に元利均等の返済額を下回ってくるのは、

約１０～１５年経過した時点になってくるので、お子様がいらしたりすれば

途中で何かお金が必要になることもあり得ますので、返済方法は「元利均等返済」にしておいて、

ボーナスなど余裕分を、繰り上げ返済に回していく方法もあります。

次でご紹介いたしますので、併せて検討してみてください。

一戸建て ＶＳ マンション・・・その４

では最後に、実際にかかってくるお金について比較していきます

【購入価格】

立地や広さなど条件によってケースバイケース。ただ仮に同じ立地、広さとして比較すると、

一戸建てが高くなることが多いです。

これはマンションと一戸建ての土地の持ち分比率の違いからくるものなんです。

マンションは各住戸の広さに応じて居住者で土地を共有するが、一戸建ては一人で所有します。

土地分が多いだけ、一戸建てのほうが高くなるということになります。


【諸費用】

新築、中古を問わず、マンションにも一戸建てにも同じようにかかるのは

契約のための印紙代や登記費用、ローン保証料など。

新築マンションでは将来の大規模修繕に備える修繕積立基金が加わります。

また中古物件だと仲介会社に支払う仲介手数料（物件価格の３％＋６万３０００円）がかかります。

諸費用の大まかな目安は物件価格の３％～８％程度です。


【ローンの支払額】

同じ住宅ローンでも、一戸建てに比べてマンションのほうが長くローンを組めることがある。

これは建物の寿命と関連するもので、返済期間が長くなれば月々のローン支払い額を

軽減できるというメリットがあります。

ただし、返済期間が長くなれば、結果的に総返済額が多くなることを知っておきましょう。


【ローン以外の費用】

マンションには、一戸建てには必要ない管理費や修繕積立金（修繕積立基金とは別に毎月積み立て）、

駐車場代などがかかる。ほかにも専用庭やルーフバルコニーなどに使用料がかかることも。

一方、一戸建ては、管理費はないですが、自分で清掃するなど労力がかかりますね。

さらに数年ごとのメンテナンスが望ましいため、費用は事前に用意しておきたいものです。



マンションか一戸建てか、どちらを選ぶかはライフスタイルと深く関わってきます。

例えば主要都市で電車通勤するディンクスなら利便性の良いマンションのほうが機能的です。

一方、子育てファミリーなら、周囲に公園なども充実した、環境の良い一戸建ての方が

向いているなど、自分たちの今、そして将来のライフスタイルを考えて選択しましょう。




それでは引き続き、ブログ共々宜しくお願い致します