今月のセミナー代は84万円

今月のセミナー代は84万円

今年はセミナー代200万くらい確保してますが、なんとこの2週間で84万円をセミナーにた費やしました。

過去最高額です。

自分がこの金額を払うのに躊躇しない

ステージにまで達したということにまずは、

マルをつけたいと思います。

二つのセミナーですが、

どちらも投資に関するセミナー。

一つは株式、一つは不動産。

日本人でこの分野に投資している人は

2割もいないそうです。

さらにそこにこのレベルで本格的に

お金をかけて勉強して、

どんどん実践していく人となると、

1パーセントの中に入る自信があります。

よくあることなのですが、

お金を儲けるノウハウを

無料のセミナーで得ようとする

人が結構います。

入り口としては良いのですが、

なぜ無料でそんなセミナーを開くのか？

主催者側の意図は考える必要があります。

主催者は何かを売ろうとはして無いか？

販売会社が、銀行が、仲介会社が

あなたのお金を狙っています。

本物のセミナーは何か？

実績ベースで考えてみる必要があります。

別に84万2週間で払ったとしても、

それが数年で10倍になって帰ってくると

確信できるのなら、

全く高く有りません。

最近はこうしたお金の流れを大事にしています。自分への再投資がどんどん大きくなって帰ってくる。

考えただけでワクワクしませんか？

学ぶだけでなく必ず教わったことを

片っ端からやってみる。

これが本物を見極める力になる。

失敗しない投資はそうした流れの中から

生まれるものだと信じます。

素直に学ぶ姿勢と

自分の基準を確立して

騙されない目を鍛える

私が考える限り

この2週間は最高の学びを

得ることができました。

でも、その学びを具現化して

次の人たちに手渡すこと、

これが、これから何年かの

自分のターゲットになりました。

なので、出し惜しみせずに

出来ることはシェアして

共感していきたいと思います。

マインドアンドマネー 芸術鑑賞とお金の関係

芸術は心を豊かにするそして

心が豊かになれば自然とお金が貯まる

皆さん、最近美術館とか、行きましたか？

好きな人はやたらと行ってますが、

興味のない人はぜんぜん行きませんよね。

でもね、芸術っていいですよ、

たった2000円弱くらいで心が豊かになる。

観ている時間は一時間くらい。

でもその感動の余韻が何日か続いて

結局すごい投資だと思います。

コンビニの昼ごはんとちょっとした

デザートとドリンクくらいかな。

それは単にお腹をとりあえず満たす

ための消費。

でも、この芸術の体験は何万人もの

人たちの感動とか、何百年もの間

生き残ってきた歴史とか、

色々なものを連れてきてくれます。

日本には世界各国の一流品を集めた

展覧会が頻繁に開催されている。

そんな感動を与えてくれます。

日々の生活を豊かにすれば、

今ある家に綺麗に住んだり、

家族の団らんの時間のために

外食よりも家で食事するように

なったり、良いものを長く大事に

使ったりして、

意外にお金もかからない。

何よりも、心が満たされていれば

他人にどう思われるかなど

それほど気にならなくなり

人目を気にして無駄な高額商品

を買わなくても済んだり

すると思います。

心の豊かさとお金の関係、

結構あると思います。

高額セミナーをいくつも申し込んでみた

サラリーマン収入からのキャッシュフローと

不動産賃貸収入から入るかキャッシュフローが、現在時点でほぼ同等。

もともと生活費にお金をかけるタイプではなく、高額なブランドや車、海外旅行や持ち家などにはそれほど興味もないので、もともとサラリーマン収入の1/2ほどあれば暮らしていけると思ってましたが、今や収入の1/4くらいしか生活費にはかからない状況。

最近税金がすごい高いなとは思いつつ、

新しい物件を購入しなければ、

サラリーマン年収以上に毎年資産が

増えて行く状態になりました。

こんな状況の今、他の人が使わないような

年間数百万円を投資や自己啓発のセミナー費に

裂くようになってきました。

セミナー参加ですぐに投資のリターンが

ある場合もありますが、お金持ちや、

投資の上手な人たちの考え方が

どのようなものかを体感し、

じっくりと自分の考え方や感じ方が

無意識レベルで変わって行く

部分もあります。

普段倹約家なのですが、

良いと思えば数百万や数千万

の決断にあまり躊躇しなくなりました。

自分では、注意深くて決断は決して

早くないと思っていたのですが、

投資に関する心のバリアが何かしら

取れているのか、そのような決断も

一般の方から見たら、随分

早くなっているようです。

もちろん高い金額を出す以上、

習ったことは使い倒し、

受講料の5倍、10倍が取れるように

挑戦していきたいとおもいます。

人に言われてやる勉強と違って

自分のために新しいことを学ぶことは

とても楽しいと感じています。

楽しいことにお金を使い、

そのうちのいくつかが次の稼ぎの

タネになれば、とてもよい流れです。

これからの講座も楽しみです。

リフォーム費用いくらかける？

収益物件で、

リフォーム費用にいくらかけるか？

結構問題になります。

こんな設備だと客付できないから、

とか、自分がすむんだったらもっと

綺麗な方がいいとか、

当初予算よりも結構増えてしまう

こともよくあります。

そんな時にはやはり、

そのリフォームに対する追加金額という

投資は、何年で回収できるか？

を想定しないといけないと思います。

中には数百万もリフォームにかける人が

いますが、そのリフォーム代何年で回収

できる見込みですか？と聞くと答えられ

ない場合がよくあります。

いつでも、

今のまま貸したら、家賃は幾らで空室率はどのくらいなので期待売上は〇〇円。

〇〇円かけてリフォームした場合、家賃はいくらになって空室率はこの程度まで落ちるので結果として何もやらない場合に比べて売上は幾らプラス。だからこのリフォーム代は何年で回収可能！

ということが説明できるように、

自分の頭の中でリフォームの効果が

明確になっている状態であることが

必要です。

とはいえ、自分が不動投資始めた時も

この手加減が分かっておらず、

特に、どれだけリフォームしたら

ちゃんと入居者入ってくれるんだろう？

とか、家賃はどれだけ追加で見込める

んだろう？とか、まだまだそのような

感覚もありませんでした。

そこら辺は、実地で経験を積みながら

感覚を鍛えていくしかないのですが、

まずは、自分の今持っている情報と

感性で予想を始めてみるのもアリかと。

5年間で回収できない、

追加的な収入x5年分<リフォーム費用

におさまらないようなリフォームはやらない

とかいう視点を持った方が良いでしょう。

寝ながら成功、4日間で228万円！

インフルエンザになって出社禁止期間を

合わせて4日間会社に行かず。

基本的に家で寝てる状態でした。

この素晴らしいチャンスを生かして

手付かずだった青色申告の書類作り

を一気に進めました。

神がくれたお休み！

個人所有の3棟2区分、合計21室の

申請書類をほぼほぼ完成することが

できました。

さらに、さらに！

なんと寝ている間に

空室に入居申し込みが入り、

全室満室に。

これぞ寝ながら成功する。

本当に実現してしまいました。

会社復帰したらどんだけ

仕事がたまってんだろ？

と多少恐れていましたが、

休み中にはかどった青色申告と

満室の充実感から、

そんなことは、

あまり気にならなくなっていました。

実際に復帰しても2日でなんとか

リカバリーできる程度の内容

でしたのでラッキーでした。

休み中にお金をつくる仕組みと、

青色申告を自分でする事で

青色申告特別控除65万円を今年も

得ることができます。

休み中の一週間で入居が決まった

2部屋は、家賃6.8万なので、

年間にすると6.8x2x12=163.2万円

分の増収が確定しました。

こんな感じで、

インフルエンザでお休み中に

65+163.2=228.2万円

稼ぐことに成功しました。

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私はこんな人です！

サラリーマンを続けつつ

不動産投資家賃は年間2400万に、

不動産投資を始めて5年、

資産規模3億

そんな投資生活のきっかけになったのは

実は、実現したい未来をノートに書いた

ことから。

書くことの重要性に気づき

方眼ノートの公式トレーナー資格を

取得しました。

仕事に、投資に、子供の勉強に、

プライベートの圧倒的充実に！

方眼ノートを駆使すると

開く扉があります。

そして圧倒的な成果が出るように…

あなたも未来の扉を開けて見ませんか？

もし少しでも興味があれば、是非！

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開催予告

次回 4月13日(土曜)開催決定

ちょっと先ですが、

本業と副業の決算とか色々あるので

ごめんなさい！

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