3月末引き渡し時点で全空12室
新築といえどこれはなかなか辛いぜ
という状況から始まりましたが、
3週間経って、半分以上入居が
決まりました！
この物件、返済比率(家賃に占める返済額)
が45%以下なので、
取り敢えず不動産運営の
第1宇宙速度を超えたところ。
第１宇宙速度:
(地球の重力と釣り合う遠心力を持った
スピードでこれ以上のスピードなら
落ちてこない。人工衛星なんかがぐるぐる地球を周回しているような感じ。
すなわち、当面のキャッシュインと
キャッシュアウトが釣り合ったイメージ！
即破綻することはないかな？)
雪のせいだのなんだの、外構工事が
3月末ギリギリになったのでヒヤヒヤ
しましたが、やはり相場より若干安め
の賃料設定と工場地帯に近くて
商店街や飲屋街もある立地で
急な坂の上という条件をものとも
せずに入居が決まっていきます。
そして凄いのが、
手帳のカレンダーに記入した
ほぼその通りに入居が決まって
行くこと。
予言の書的なことになっている
けれど、これも土地や完成予想図、
街並みを見たときに満室を想像
できる物件かどうかという判断
基準に基づいた結果。
とはいえ、最初の出だしは思っていた
ほどすぐには入居が決まらず、
ここに来て急に法人契約でまとまった
契約が入ったため、希望が見えて
きました。
法人契約も、あまりに割合が大きい
と出て行かれたときに壊滅的な
打撃を受けることも考えられるので
恐怖ではありますが、今回は12室中
5室ということで、
まあ、ありがたいです。
もうちょっと頑張って個人客に入居
してもらって、うまくバランス取って
満室着地したいですね。