東証ＩＲフェスタその２：ヒューリック・・・・・１聞くと１０回答してくれたような素晴らしい担当者

簡単にまとめときます。

本日いちばん長く話してたかも。

ちょっと質問しただけで延々と詳細に語ってくれる素晴らしい担当者でありました。

業績絶好調のため自信に満ち溢れておりましたね。

そういうことか！と納得することがたくさんありました。

Ｑ 昭栄との合併が成立しない可能性
ヒューリック側の総会は大丈夫。昭栄側の総会で否決される可能性はあるにはある。
ただ、どちらに転んでもヒューリックがダメージを受けることはない。

Ｑ 空室率が非常に低いのはみずほとの関係が強いのか、立地の問題なのか。
最も大きな要因は立地。みずほが核テナントであることも要因。
また六本木ヒルズのような一室が非常に広いスペースではなく、適度なスペースであることも強み。

Ｑ ヨドバシカメラの案件であったような短期売買の仕組み。ウェアハウジングとはどういうものか。
買い手が存在するが資金調達に時間がかかるような場合、ヒューリックが売却を前提にして短期的に取得する。
売買損益よりも、主には保有期間の収益が利益になる。
ヒューリックの保有中に買い手側が倒産するなどのリスクがあるが、万が一そうなったとしてヒューリックが継続保有しても十分に利益が出る物件のみを厳選して行う。
これは本業ではなくあくまで優良案件があった場合にのみ行う。

Ｑ ロンドンの物件を取得したが、海外投資で成功できるのか。
ロンドンは好立地の物件。
海外不動産投資で成功した日本企業はいないが、当時の円高はこれ以上はないだろうという水準だった。もし円安になれば利益が出る。
海外についても本業にするわけではなく、優良案件があった場合にのみ行う。

Ｑ 昭栄との合併でヒューリックが消滅会社になる理由。節税目的？

昭栄は外国人株主が多いため、ヒューリックを存続会社にする合併にすると米国ＳＥＣに多くの開示を行わなければならなくなる可能性が高く、それを避けるため。節税にはならないのでその目的はない。

Ｑ 現状の優待は維持して欲しい
検討させて頂く。

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東証ＩＲフェスタその１：アコーディアゴルフ・・・・・プレゼンの練習してないの？

今日明日とＩＲフェスタ＠東京国際フォーラム。

平日の雨にもかかわらず、そこそこの人が溢れていました。

おじさんとかじーさんとかメインですが。紙袋に結構な量のお土産や資料を抱えた人が。。。

説明会は明日がメインなので、今日は主に持株企業（ヤーマン、ヒューリック、共立メンテナンス、リコーリース）の方に色々と質問をして参りました。そこまで話してくれるのかっていう感じでとても面白かったです。各企業の理解度は相当高まりました。その内容はまた後日。

今日の説明会はアコーディアゴルフだけ聞いてきました。

会社のＩＲの個人投資家説明会資料とまったく同じだし、説明する人がお経を読んでるかのような抑揚のない話し方するので、あんまり頭に残らなかった。優待改悪してからは使い勝手も悪いですしね。。。

こうした説明会はネットで見れるので

あくまで個別の質問を１対１で出来るのがＩＲフェスタの魅力と感じました。

明日もいろいろ聞いてきます。

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うどんの杵屋とソバのそじ坊と丸亀製麺：グルメ杵屋、ＪＢイレブン、トリドール

ＪＢイレブンの優待は前回まで隠れ優待がありましたので、今年はまだまだたくさん使えます。

・杵屋でうどん

正直昔より美味しくなくなってませんかね。

天ぷらギトギトしてるし。。。

グルメ杵屋が赤字になるのも分かる気がします。

トリドールの丸亀製麺があったら、絶対そっち行っちゃうでしょう。

ＪＢイレブンの優待のレジの打ち方が分からないバイトのおばちゃんも悪印象。

・そじ坊でソバ

同じグルメ杵屋の店舗でも

こっちはなぜか好印象しかない。

ソバはしっかりしてるし、生わさびすりおろして美味しく頂けます。

店に行けば利益が分かるわけではないけど、分かることも多々ありますね。

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