こんばんわ。
軍用地投資の仲里です。
私は、軍用地以外にもアパートやマンション
を経営しています。
軍用地の良い点は、空室を心配することがな
く、何もせずに賃料が入ってくることです。
悪い点は、利回りが2％程度しかないので、
あまり儲かりません。
アパートやマンション経営の良い点は、軍用
地よりも利回りが高いことです。
逆に悪い点は、空室になると家賃が入ってこ
ない、クーラーなどの設備が故障したら、修
理費用が掛かることです。この費用が、バカ
になりません。
アパートには、浄化槽を設置しているので、
保守点検や定期的に清掃が必要です。
もちろん、保守点検費や清掃費は、オーナ
ーが負担します。
ネットも無料なので、それもオーナーが負
担しています。
３月上旬に、マンションの退去が出たので、
入居者を募集していますが、今の時期にな
っても、中々、次の入居者は決まりません😢
2022年には、沖縄も人口減少に突入しまし
た。
以前は、2024年との予測もありましたが、
2年も早くなったわけです。
今後、県内でも、人口の二極化は進みます。
満室経営は厳しくなります。
アパート、マンション経営は、綿密な市場と
調査が必要です。
決してアパート経営を否定するものではあり
ません。
「卵を一つのカゴに盛るな」という投資の格
言があるように、不動産も分散投資が重要と
なります。
最後までご覧いただき誠にありがとうございます。
出会いに感謝です。
GW関係なく、働いています。