こんばんわ。
軍用地投資の仲里です。
先日、沖縄銀行で、軍用地を担保に当座貸越
型軍用地ローンを組んで融資を受けました。
融資を受けて分かったことがあるので、今
回は、融資について情報を共有します。
結論から申しますと、融資を受ける場合、
金利上昇中の昨今、ローンを組まない方が
いいのではと考えている方がほとんどだと
思います。
しかし、軍用地ローンは、土地連共済会融資
ではなく、銀行のプロパーローンから借りる
べき。ということです。
なぜなら、土地連共済会融資の金利は、長期
プライムレートを基準にしていますが、沖縄
銀行などの金融機関は、短期プライムレート
を基準に金利を設定しているからです。
長期プライムレートとは金融機関が企業に１
年以上の融資を行う場合の最低金利のこと。
みずほ銀行が公表しており、国債と連動し、
金利の変動が激しいです。
一方で、短期プライムレートは、年未満の短
期の貸出の最優遇金利です。
短期プライムレートは、各銀行が決めており、
あまり変動がありません。
日銀のサイトを見ると一発で分かりますが、
短期プライムレートは、2009年以降、変動し
ていません。
通常、日本の場合、短期より長期の方が、金
利は高いです。長期間もお金を貸すので、そ
の分、リスクは高くなるからです。
個人の属性や返済実績にもよりますが、意外
と低い金利で借りることができました。
来年以降、日銀は、政策金利を上げるだろう
と言われています。しかし、銀行にとっては、
金利を上げてしまうと、企業がお金を借りる
のを渋ってしまうことから、中々、金利を上
げづらいと思います。
そのこともあってか、短期プライムレートも
一定の推移なのかと私は予想しています。
とりあえず、軍用地ローンは、土地連共済会
より、銀行で借りる方が賢明かと思います。
弊社は、年中無休です。
今年は大変お世話になりました。
来年も引き続きよろしくお願います。
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