収益物件とは

おはようございます。小野里です。

当社が行っている「収益物件」×「社会貢献」=「ソーシャルビジネス」という取り組みですが、

当社が持つ「収益物件」というカードについて説明します。

収益物件とは、

他人に貸し出した物件から家賃収入を得る目的で購入した不動産のことを言います。

すぐにイメージ出来るのは「マンション」や「アパート」ではないでしょうか？

居室を店子に貸し出し、毎月一定の賃料を受領する。

他のビジネスと異なる点は、

入居がつくと2年契約で、来月の収入、再来月の収入が見えるという点です。

そして、業界の成熟によって「入居管理」も「物件管理」もノウハウを持った専門会社がいるという点。

最近は夫婦共働きの事を「ダブルインカム」とか「DINKS」とか呼びますが、

労働を提供して毎月得るサラリーと別の時間軸で物件が収入を稼いできてくれます。

これによって独身でも「ダブルインカム(２つの収入口)」が実現でき、夫婦の場合は「トリプルインカム(３つの収入口)」が実現します。

仮に住宅ローンを返済している場合、サラリーの一部を返済財源としますが、収益物件を持っていれば、家賃収入から住宅ローンを返済でき、サラリーに手をつけなくても返済ができるようになります。

収入が入ってくるお財布を複数持つことで、「豊かな人生」を実現できる。

これが収益物件というものであり、仕組みです。

今朝は時間がないので、今日はここでタイムオーバーです。

またお話しします。

アクセス・アップ

こんにちは。小野里です。

10月10日今日から三連休の先も多いかと思いますが、僕は3日間お江戸に出張です。

10月10日というとどうしても体育の日と認識してしまうのは僕だけでしょうか。

さて、昨日は上毛新聞社と群馬テレビに当社が紹介されましたので、アナライズを確認すると昨晩はだいぶ伸びました。

キャンペーン実施を併せて行えば良かったと反省です。

さて、今日も1日笑顔で行ってきます。

告知

こんばんは。小野里です。

今日は広報活動っぽい内容です。

本日の上毛新聞に先日取材を受けた僕の記事が掲載されました。

＜新聞記事はこちらからPDFで読めます＞

また本日、群馬テレビのビジネスジャーナルで当社の特集が取り上げられます。

他の民放からも番組オファーがあるので、その際はもっと前もってご報告します。

大変遅くなりましたが、

ご興味のない方はご覧下さいw

ビジョン作成

こんばんは。小野里です。

昨日は丸一日かけて先週入社した新入社員が描くビジョンと経営計画の発表をしてもらいました。

新卒であっても中途であっても、理念に向けたベクトル合わせるという作業はしなければならないと思っています。

一人では成し遂げられないからこそ、仲間が必要なんです。

それはただ仲間がいればいいだけじゃ無い。

それぞれのビジョン描き、同じ方向を向いた仲間が必要なんです。

今日は自ら作り上げるビジョン作成を通じて一人ではできない。仲間がいたからこそ、最終系が出来た。という体験をして頂けたのではないかと思う。

担当業務は違えど、目指す先と志しは同じ。

これが仲間だ。

ビジョンやイノベーションは社長だけが起こすものではない。

社員みんなで考え抜き、会社全体で起こすものだ。

今日は昨日を振り返り、みんなの頑張った姿、やり遂げた充実感に溢れる笑顔、そして自信を持った眼差しを思い返し、僕も気分良くなって晩酌が進んでいますw

理念経営や新卒採用をすると、受け入れられる社員、受け入れられない社員の二極化になると先輩経営者から教わった事がある、

また「人材」は「人財」にもなれば、「人罪」にもなるから注意が必要だと聞かされた。

「不平不満を言うだけで自ら改善しない」

「言われた事だけしていれば良い」

と思っている社員だと仲間としてやっていくには歯車がかみ合わなく困ってしまう。

歯車を回すスピード、大きさこれは常に意識しているポイントだ。

前向きな仲間たちと前向きな将来を語り合い、目指したい。

何故なら人生は取り返しのつかないたった一度だからである。

前進あるのみ。

返済バランス

お早うございます。小野里です。

ある事業されている経営者から質問されました。

「物件は持っているけど手残りがない」

「資金がキツイから運転で回している」

そんな話でした。

話を聞いていくと、幾つかの要素が考えられた、大抵は

複式簿記でお金の流れを作ると解決するはずです。

売上から返済をしているから、ついつい税前の気分になっちゃうけど、返済は(元金)+(利息)で成り立っていて、利息のみが経費になる。

元金は(税引後キャッシュフロー)+(減価償却費)で返済できないとキャッシュロスしている事になる。

儲かっているとは、利益が上がっている事ではなく、キャッシュが増えている事を指します。

安定資産があるとは、他人資本(借入)によって物件を持つ事で、純資産を増やす仕組みの事を言います。

さて、今日は僕が普段から意識している「お金に色を付ける」という話です。

お金って色がないから、自分の懐に入ると全て同じお金に感じてしまいます。

入ってきたお金は、出ていくお金でもあります。

いつ入金で、いつ支払いなのか、資金繰り表で棚卸ししておくと分かりやすくなります。

現金支払いなら、まだやり易いですが、これが他人資本(借入)が入ってくると複雑になってきます。

1,000万円の不動産をキャッシュで買い、その後手元資金が薄くなってしまったので、

①1,000万円を15年で借り物件資金に充てがった。

またリフォーム資金にする為

②1,000万円を5年で証貸(約弁有り)で借りた。

その後、銀行に拝み倒されて季節資金で

③1,000万円を1年で手貸(約弁無し)で借りた。

この時、手元には3,000万円の資金が手元にあります。

しかし、各資金はそれぞれの性質が異なります。

①の資金は現金で物件購入した分に充てがう為に借りた。付け加えると建物の減価償却で元金返済バランスを保つことは可能だろう。足りない部分は営業利益で埋めれば良い。

②のリフォームを行う為の資金は、会計上資本的支出に当たらないので、初年度に損金算入し、翌年以降辛くなってくる。

③の季節資金は毎月の返済が無いので、ついつい見落としがちだが、俗に転がし資金という位、半年もしくは1年後に一括返済なのでそれまでに資金運用し返済財源を準備しておかなければならない。

しかしここで3,000万円の手元資金がある状態で、新規物件購入意欲がある場合、3,000万円を使えるお金と勘違いしてしまいがちなのです。

例題では②に限って資金トレースを取るかもしれないので、色が付いているかもしれないが、①と③に付いては色を付け忘れるケースが多い。

当社も数多くの任意売却案件を取り扱ってきたが、デフォルト起こすケースは、

①借金の借り方を間違った。

②借金の使い方を間違った。

大抵はこの2種類です。

借金は全て同色ではありません。

資金使途が異なる以上、自分で色を付けなければ命取りになります。

カードローンを利用された事がある方は共感していただけると思いますが、

カード1枚で数百万円の枠があります。

困った時には伝家の宝刀ごとく、いつでもどこでもお金を下ろせます。

そしてこの時、人間は自分のお金と勘違いしてしまうのです。

理由は簡単

自分のお財布にカードが入っているから。

自分の所有物を入れる財布という入れ物に他人資本のカードを混ぜて保管しているからです。

色が付いていないんです。

色が付いていないから、自分のお金と勘違いしてしまうんです。

僕は経験者です。

ノンバンクのカードを自分の財布代わりに使っていた20代の頃の苦い思い出があります。

今はノンバンクのカードはありませんが、バンク系のカードは持っています。

しかしキチンとセルフコントロール出来るよう金庫の中に何重にも鍵をかけて管理しています(笑

金庫を開けても金庫の中の鍵が掛かっている棚の中の金庫を開けないとカードが取り出せず、更に金庫の鍵を開けてもその中の棚の鍵は別の遠い場所に置いてあり、わざわざその鍵を取りに行って、更に鍵を開けてもその中にまた金庫があり、その金庫を開ける鍵もある一定の条件が揃わないと開かないようにしています。

いわゆる僕が気分で勝手に使わないようセルフコントロールする仕組みの一つです(笑

泥棒に入られない為の仕組み以上の仕組みを準備しないと、セルフコントロール出来ない男なので、こんな面倒くさい仕組み、どんなにしつこい男でも諦める仕組みを自分の為に行っている訳ですw

お陰様でそれ以降未だに一度もカードに頼った事はありません。

じゃあカード返せばいいじゃん！

良くカードを持つと属性が下がると言われる人がいますが、ふふふっ

実態はまた次の機会でお話ししますが、

今日お伝えしたい事は、

お金を管理する力

お金に色を付ける

是非、明日以降意識してみて下さい。

それでは。