当社は「収益物件専門店」を通して豊かな社会形成の為、新たな収益物件の形を作りげています。
今期は8億のプロジェクトと7億のプロジェクトが控えており、シンジケートを組成する予定です。
既にタッピングが済んでおり、コアレンジャーの最終選定とノンリコース特約を付するかどうか商談中で、年内にはファイナンス・ローンチしたいと思っています。
さて、先日のマイプロMTGで社員から面白い事業アイデアが上がってきた。
マイプロ(マイ・プロジェクト)とは、、慶応義塾大学SFC井上英之研究室によって開発・ 実践されてきた実践活動を伴う教育手法で、世の中の疑問や不満をピックアップし、自ら問題視して変えていくという試みを言います。
さて、
一つ目は、社員の友人が呟いた一言から浮かんだビジネススキーム
「洗車を屋内でやりたい」
洗車というと青空洗車が一般的ですが、青空洗車をするふき上げ前に水滴が乾き水玉の水垢が付いてしまう。
自動車を大事にしている人にとって水垢でさえ許せない価値観があるのは納得できた。
また、青空洗車場では、ワックスを掛ける場合、ワックスを伸ばしきる前にワックスが乾いてしまいワックスのムラができてしまう。
そこで車好きには痒いところに手が届かない状況があるようだ。
だったら収益物件の新しい形として日本初「屋内洗車場」を作ってはどうだろうか？
ホームページを作り、顧客はネットで利用時間を予約し、ネット決済を行う。
顧客が現地に着いたら、遠隔解鍵システムLockitronで開錠し、ケルヒャーで洗車を行う。
事件事故対策で防犯カメラだけは設置する。
カラオケボックスの様に終了10分前に電話を入れて、利用終了したら、電話を一本貰い再度Lockitronで閉錠する。
ここまででほぼ半自動化が完了する。
アプリを開発すれば100%自動化も可能であろう。
※弊社では常時アプリ開発ディベロッパーを募集していますので、当社にご興味のある方は是非お気軽にエントリー下さい。
onozatoあっとまーくthreelarge.co.jp
アパート・マンション以外の収益物件の形として「貸し倉庫」や「貸し工場」が形になる予感がする。
二つ目に、賃貸管理の新しい形として、部屋の不具合が起きた場合、その修理を入居者にやってもらう。修理を自分で行ってもらう対価として、住み替え時に使えるポイントをお渡しする。又はお小遣いをお支払いする。当社がガソリンと人件費を使って動く手間以下の費用で済めばお互いがWinWinだ。住みながらお小遣いが稼げる画期的なシステムだ。
入居者には工具を当社に借りに来てもらって、工具貸出帳にサインしてDIYをやってもらう。修理できる範囲は限定的だが、修理方法が分からないのでYouTubeで修理動画を見ながら直してもらう。YouTubeの回転が増えればYouTube社からも当社に収入が入る。入居者の空き時間でお小遣いを稼いでもらう。
三つ目に、上記二つを組み合わせたビジネススキームが思い浮かぶ。
走り屋とかVIPとかアメ車好きの人達は自分で修理してみたいけど、工具がないという問題がある。だったら空き時間に限り場所も工具も貸すからどうぞ。という「タイムシェア」の発想だ。
一方、自動車ディーラーや板金修理工場の倉庫は普段から車が入っているわけではなく、空き時間があるはずだ。
群馬県中の板金修理工場を対象にその空き時間を調査してまとめ上げる。
空き時間に来てもらえれば、1時間当りの費用を頂戴して工具もリフトも使い放題だ。インストラクターが必要な人は別途費用で板金屋のオヤジが教えてくれる
ウェブサイトで空き時間を公開しネット決済もできるようにする。
これも面白いと思う。
でも3点目は収益物件とならないので当社のビジネスには当てはまらない。
因みにアイデアは日々無限に出てくるので、形に出来る人はどんどん形にされたし。以前お伝えした様にビジネス化には３つの要素が必要です。なのでアイデアだけ持っていても当社には形にできないかもしれないので。
スリーラージは何屋になるの？
という疑問が常にあるかもしれませんが、当社は収益物件専門店です。
他の投資家さんが、サービス付き高齢者賃貸住宅やシェアハウス、太陽光やAirBnBを新しい収益物件として開発しているのと全く同じである。
当社がオペレーションを掛けサブリースすれば、その土地建物は安定収入の上がる収益物件となり、投資家さんにご購入頂けます。本業のある投資家さんにとって手間がかからず安定収入が上がってくる事が一番なんです。
収益物件のイノベーションとはこういった新たな試みが必要になってくるので、社員みんなで考え発想し、21世紀の新たな時代を創り出していく。
引き続き温かい目でご支援くださいますようお願いいたします。
