銀行融資ワークショップを開催した。

こんばんは。小野里です。

久々の更新です。

今日はかねてより告知しておりました「銀行融資ワークショップ」を開催しました。

不動産投資を語る上で、融資状況や地域情報だけではなく、

日本経済、日本の歴史、そして世界情勢と各国の経済状況を把握する必要があります。

歴史や世界情勢から戦略を練るこんな不動産投資術なんて聞いたこと無いはずw

今日の内容は、、、、

マイナス金利ってナニ

ナゼREITが上がっているの

株式指標ってナニ

国債ってナニ

日銀の目的は

マネタリーベース80兆円

市中金融機関の動きは

メガバンクは早速こう動いてきた

定額定期と変額定期

円高の理由

海外から見た日本人の行動と外国人の行動の違い

米バーニーサンダース候補 We are the 99の支持者から学ぶ

鎌倉幕府から受け継がれる我が国の危険な文化

オイル戦争と産油各国の採算ライン

サウジのパワーバランス

過去最高不動産融資10兆6730億円に振り回されない

欧州経済から推測するクレディ・スイス職員の日本経済予測

GPIFの運用資産額140兆円

麻生副総理のコメント

人民元の流れと習近平の方針を予測

バブル期の不動産投資と2000年以降の不動産投資の違い

クロス・ボーダー・トランザクションの考え方

インフレターゲットは２つの結果しかない

徳政令とハイパーインフレは効果は同じ

若者(新人類)の向かう先

ポジティブシミュレーションネガティヴシミュレーション

ルーブル安が引き起こした異常事態

法人設立のメリットデメリットと今後の予測

マイナンバー制と消費税増税

国内投資の進め方

銀行が求めるものと嫌うもの

NET利回りの求め方

CAPEXコストの捻出方法

今日の座談会はこんな内容でした。

話がアッチコッチに飛んでいるように見えますがマクロからミクロを絞り込んでいく一貫性のあるロジックがベースになっています。

このように経済の全体像が見えると取るべき行動は○○○となるはずです。

これが四角いボックス(箱)の答えだ。

10年後お互い笑って昔話ができれば、こんな嬉しいことは無い。

内容が盛り沢山過ぎてワークショップというより座談会なってしまい、延長に延長でしたが、

すっごく充実した楽しい時間となりました。

また次回も行いたいと思いますので、ご興味のある方は、是非エントリー下さい。

では。

勢いに乗る不動産投資

こんばんは。小野里です。

マイナス金利政策が実施され、不動産投資の方向性は完全に固まった感がありますね。

マイナス金利によって国債に逃げた資金が増え国債はマイナス利回りに。

国債が運用できなくなったので、不動産リートに資金は流れました。

日経平均がドスンと下げる中、リートだけは急上昇

日銀の目的は円安・株高だったが、世界経済が不安の中、世界マネーは日本とアメリカに集中

為替は円高に推移

円高になると必ず起こるのは「金が買われる」ということ

金が高騰した。

ご存知のように株式は半年後の経済指標ですので、この後に来るのは不動産バブルである。

じゃあここで売りだね！

いやいや買いだね！

双方の意見があると思いますが、一体どちらなんでしょうか。

以前のこのブログでも書きましたが、方向性は１つであると僕は信じています。

みなさん、資産を増やすために不動産投資をやられています。

では、資産を増やす為に「今」何をすべきなのでしょうか？

僕が思慮するにこの5年で格差は一気に広がります。

勝ち組負け組が決まるでしょう。

でも多くの人たちと話をしていて勝ち組とは逆の行動を取られる方々も多くいらっしゃると感じました。

ここに四角いボックス(箱)があります。

みなさん、この四角いボックス(箱)を知れば将来勝ち組になれるとしたら、どうですか？

知りたくないですか？

その答えがあるんです。

僕はリーマンショックが来た時、いつ経済が復活するのか読めませんでした。

しかし今は明確です。

この四角いボックス(箱)を知る為に、教える「コンサルタント」という商売も増えてきていますね。

でもそのコンサルタントは一体いくらの収益がある人なんでしょうか？

キャッシュフローで億超えの人なんか少数ですよね。

「コン」と「サル」は「たんと」いるんです。

怪しいコンサルタントに銭を払ってアドバイスしてもらうなら、

融資を引くのは技術力と信じ自動キャッシュマシン収入6億5000万円まで積み上げた小野里の無料談話方が何倍も価値があると思いませんか？

その四角いボックス(箱)が何か知りたい方

ぜひ共に学びを深めませんか？

銀行融資ワークショップ

※ワークショップとは
日時：２０１６年３月５日（土）PM15:00～PM17:00
場所：スリーラージ本社（群馬県伊勢崎市）
人数：限定5名
費用：無料

17:00～19:00希望者のみ懇親会を開催したいと考えています。
参加費：5,000円

を開催したいと思います。

当日は不動産以外の投資信託や狙い目の株式などポートフォリオもシェアするつもりです。

利回り35%オーバーの銘柄など面白い時期になってきていますので、乞うご期待ください。

参加希望の方は、

onozatoアットマークthreelarge.co.jp

までエントリー旨ご連絡ください。

※アットマークを@に替えて送信ください。

また1日経過しても返信がない場合は再度ご連絡いただけると幸いです。

マイナス金利から不動産融資を考えるワークショップ（勉強会開催）

こんにちは。小野里です。

今日は日銀の金融政策決定会合でマイナス金利が導入され、自分達の生活がどう変わるのか？
疑問を考えたいと思います。

まず。、マイナス金利とは、
金融機関がお金を預け入れている日銀の当座預金(補完当座預金制度)があります。
預け入れると0.1%の金利が付きます。

今まで庶民から0.025%で預かって、日銀から0.1%の金利を貰って、0.075%の利鞘を得ていました。
５兆円の預金があるとすれば、利鞘だけで37億5,000万円です。

この日銀の当座預金の金利を預け入れるとマイナス0.1%にするというのです。

当然に銀行は資産を減らされないよう、他に安全な運用先を探します。

それが、国債でした。
銀行がこぞって国債を買うものだから、価格が上がりマイナス利回りになります。
国債でも運用できなければ、次に安全な資産といえば、政府が買い支えている「REIT」です。
リートの価格が急上昇した理由はここにあります。

異常でしょ？日経がドスンと下げている中で、リートだけ爆上げですからw

同時に資産が減り続けるであろう銀行各社は株が売られ大暴落です。
一時的なものと思われつつもマイナス金利の影響で銀行株はどこも暴落しています。
補完当座預金の金利が下げられ、利鞘が減ってしまったので、メガバンクでは預金金利を下げてきた銀行もあります。
ココからは余談となりますが、僕的には「預金金利を下げる？ふざけるな！日銀の当座預金250兆円の内、たかが10兆円のみ政策マイナス金利にした程度で、庶民に影響を及ぼすな！マスメディアも大げさに取り上げすぎだよね。こんな程度の経済政策で庶民の預金金利を下げるなんて知らない人間を騙すようなもので、ぶっちゃけ犯罪級だろw」と思っていまいました。
今後も1割程度と言っているので、たかが知れた話しです。

さて、興奮せず話は戻して、ここで銀行の運用先を考えた時に日銀にお金を預け入れていると減らされる。
であれば、他の運用を考えなければならない。
①最も安全な国債を買った→価格高騰しマイナス利回り
②政府の買い支えているリートを買った→価格高騰→リスクはあるがでもまだ良い
③運用先がないので、庶民からの預金金利を下げて対応する。

そして、銀行は未だなお運用先を探しています。

運用の一つに、貸出しがあります。

大げさに言うと、金利２％で貸出して、1.975%の利鞘を稼ぐ
オォ、儲けすぎだろ！987億5,000万円の運用で人件費や店舗コストなど維持コストどれくらいだけい？
引当金差し引いてもどれくらいだい？

単純に考えれば銀行は利鞘で稼がなくてはならないので、貸し出しをこれから強化するであろう。
と読み取れます。

そうです。
銀行は貸し出しをしたくて仕方ありません。

「じゃあ、不動産融資について積極姿勢だね！」

その通りです。
しかし銀行にとってみれば、貸出先がないんです。

「じゃあ、余計に有利だね！」

その通りです。
但し、条件があります。

＞安心して貸し出せる先に貸したい。

銀行は貸出先がないのです。

であるとするならば、安心して貸し出せる財務体質を作れば良いのです。
簡単なことです。

でも多くの方々はその安心して貸し出せる状況を作られていません。
では、どうすれば良いか？

みなさんと一緒に考えたいと思います。

銀行融資ワークショップ
※ワークショップとは
日時：２０１６年３月５日（土）PM15:00～PM17:00
場所：スリーラージ本社（群馬県伊勢崎市）
人数：限定5名
費用：無料

17:00～19:00希望者のみ懇親会を開催したいと考えています。
参加費：5,000円

を開催したいと思います。

クレディスイス幹部は不動産が一番押せ押せムードでマイナス金利のチャンスを一番享受できるのは不動産と言われています。

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先生じゃあるまいし、僕はセミナー講師とか、売り込みとか好きじゃないので、今までにないワークショップ形式で行いたいと思います。
いわゆる小規模な勉強会的な感じです。

とはいえ、小野里に押し売りされたとか、売り込まれた的な人はまずいないと思いますがw
30億円の融資を引き続けてきたスリーラージ代表の小野里が今後の銀行の方向性から融資戦略をどうに組むべきか
お話しすると同時に一緒に考えていきたいと思います。

参加ご希望の方は下記までメール下さい。
onozatoあっとまーくthree large.co.jp

※あっとまーくを@に変換してお送り下さい。

PS-お勧めする物件がないので、皆さんが検討している物件を持参してくれると尚、嬉しいですw

絶景モンブランのストリートビュー公開

こんにちは。小野里です。

先日、モンブランのストリートビューが公開されたと教わり、早速見てみました。

写真家や登山家などと協力して撮られたそうです。

https://www.google.co.jp/maps/@45.832634,6.8651002,3a,75y,94.12h,73.15t/data=!3m6!1e1!3m4!1sMalDC4LBwUPwTms_pKF-Vw!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1

モンブランの姿を記録に残すことで、将来の冒険家や科学者たちが振り返るための素材を残す意味もあるとGoogleは言っています。