本題へ行く前に、プロ野球が開幕し、我が阪神タイガースは・・・というと、連覇どころか、いきなりの連敗！
3戦目にして、漸く白星となりました。
2年連続のAREを目指しているようですが、AREではなく、こんなはずじゃなかったの『アレ？』とならないようにしてほしいもんですな〜。
阪神タイガースファンがいうのは説得力が無いかもしれませんが、読売ジャイアンツが優勝するより、阪神タイガースが優勝する方が経済効果は大きいと思います。
読売ジャイアンツは常勝チームですから😁。
滅多に優勝しない阪神タイガースが優勝するからこそ、財布の紐が緩むのですよ。
阪神ファンが阪神『不安』とならないよう、頑張ってちょ〜だい！
ファンと不安、カタカナと漢字の意味の違いは大きいですから😁。
本題に戻って、以前、ネタにした羽曳野市の築古戸建てについてです。
以前も触れましたが、簡単に概要！
分かった部分も付け足します。
①価格 200万円未満
②間取り 不明（4DK？）
③アクセス バス停から6分
④再建築 可（と思いきや不可）
⑤駐車場 無
⑥築年 昭和58年
⑦その他 オール電化、汲取
⑧売却理由 高齢のため、利便性が良く、バリアフリーの賃貸に引っ越すため
⑨建蔽率 60%（オーバー）
⑩容積率 200%
築年が昭和58年ということで、築41年ですから、立派（？）な築古戸建てですな〜。
でも、一応、新耐震基準になりますね。
ただ、問題は・・・、
小生の嫌いな再建築不可
ですよ。
やはり、物件の前の道は建築基準法上の通路であるとのこと。
話が違うやん、再建築可って、言ってたやん、と思いました。
しかし、市役所の建築指導課で確認したところ、通路であるが、事前協議→建築審査会と流れを経ることで、再建築はできるとか。
勿論、建築審査会で認められない可能性も無くは無いですが、ほぼ大丈夫とのこと。
じゃあ、この物件は・・・、
現況は、再建築不可
であるが、
実質で、再建築可
といったところでしょうか？
となれば、相方の実家で、再建築不可アレルギーの小生でも買えるかも？？
そして、アクセスが悪いエリアなのに、駐車場無しというのはキツいですが、すぐ近くに、月額6,300円で、月極駐車場があるそうです。
まっ、今、駐車場を契約したら、6,600円かもしれませんね。
一応、駐車場の問題も再建築不可の問題もクリアかも？？
これはインターネットには載ってないし、引っ越し時期も決まっているので、所謂、売り急ぎの物件？？
だからこそ、価格は200万円未満なのかも？？
しかし、今時、200万円では、軽自動車も買えない？？
因みに、うに家の日産ノートeパワーは諸経費込みで140万ちょいでした。
悪名高きビッグモーターで買いましたからね。
車より安く買える家って、凄い？？
ゴイゴイス〜？？
そんなことはさておき、もし、この物件を買えば、昨年、相方の実家を売却したことで、物件が1戸減っておりましたが、また戻ることになりますね。
まあ、この価格なら、融資を使う必要も無いし、仮に失敗したところで、返済に困ることもないですから、ある意味、気楽にできますね。
とはいえ、不動産投資を道楽でやってるわけではないので、ちゃんと収入をもたらしてもらわないとダメなんですが・・・。
さてさて、この物件はどうするのか？？
買いま・・・？
答えは後日！
最後までお読みいただき、ありがとうございました🙇♂️。